设计工作解及设计各阶段设计深度要求.docVIP

设计工作分解及设计各阶段设计深度要求 ?名称及阶段??不同设计阶段的深度要求1、?可行性研究报告 ??在报告中对拟开发项目进行产品定位,确定各种户型及相关户型面积,商场面积和各类户型在拟开发项目中的比例。（高层批准后的报告）?2、?方案设计前的准备?2.1?明确建设用地属性：??公共用地；工业用地；仓储用地；对外交通用地；道路广场用地；市政公共设施用地；绿地；特殊用地。各类用地按经批准的详细规划执行。2.2?熟悉地块控制指标?：?分旧城区,规划新区和各类城市规划以外地区。主要指标有：建筑容积率,建筑密度。?2.3进行绿地控制??：了解各类不同地块绿地控制指标和相关计算方式。?2.4确定本地块是否是政府的特殊规划用地范畴?，?查阅政府相关规划文件。?2.5熟悉市政及管线情况?，?对待开发地块进行全方位调查并为规划设计提供相关图表,文件。?2.6对开发地块进行环境评估?，?给规划设计师提供经批准的环评报告?2.7进行市场可行性研究，??向规划设计师提供市场可行性研究报告（定性和定量相结合）??3、?方案设计阶段及设计图?3.1方案设计说明要求?：?设计依据,设计要求和主要经济指标；?3.2总平面设计说明?：?详尽描述总体方案的构思意图和布局特点,竖向设计,交通组织,景观绿化,环境保护等具体措施。?3.3建筑设计说明?：?方案设计的构思和特点；建筑的平面和竖