聚泰地产大亚湾西区项目定位报告.ppt

* * * * 本报告严格保密 项目 总建面积 商业面积 裙楼层数 商业形态及面积设置 西区 阳光时代 55424 1295 1层，层高9米 街铺，面积100-200 美岸栖庭 85010 3020 1层，层高6米 街铺，面积在60-70平米 爱顿第三季 103901 3000 1层，层高5米 街铺，面积有60、80、100、150平米等 中萃花城湾 270000 9000 1层，层高5米 街铺，面积有50-70、102平米等 太阳湾 424733 20000 1层，层高5.8米 街铺，面积在70-120平方，二期有规划集中商业 西街苑 51104 2150 一层，层高5.5米 街铺，面积在38-70平米 秋谷阳光里 131273 20000 一层，层高7米 街铺和集中商业，街铺面积30-100平米，集中商业3000平米 惠丰城 168000 40000 1-3层均有，街铺层高5米 街铺，，面积70-80平米120-139平米和158平米 菩提园 214393 13400 2层，一楼层高六米，二楼层高5米 集中商业，最小1400平米上下楼层一起销售， 德洲城一期 115285 4000 一层，层高6米 街铺，面积在40-100平方之间 商业现状描述 大亚湾西区目前在售项目商业多为一层商业，形式多为街铺 本报告严格保密 项目 总建面积 商业面积 裙楼层数 商业形态及面积设置 中心区 新天名城 162568 10000 1层，层高5.8米 街铺，面积在70、90、100、110、200平米等 新际首座 40000 1000 1层，层高6米 　 东方新天地 71048 9209 3层 集中商业 国香金湾雅苑 57918 1595 1层，层高六米 街铺，面积44、66 澳头 澳南雅苑 20327 2000 一层，层高为6米 街铺，面积在40-62平方米 大江-新都会 42299 8000 3层 集中商业 龙海湾 26858 4000 3层 一楼街铺，二三楼集中商业 蓝海湾 32297 3000 3层 集中商业，每层900平米左右 商业现状描述 澳头成熟生活区有部分为集中商业，但商业总面积也都较小 本报告严格保密 项目 总建面积 商业面积 销售状况 备注 西区 阳光时代 55424 1295. 未售 　 秋谷阳光里 131273 20000 未售 　 菩提园 214393 13400 未售 　 美岸栖庭 85010 3020 未售 　 中萃花城湾 270000 9000 现认筹，未售 好宜多已进驻，面积为500平米左右 太阳湾 424733 20000 销售5%-10%之间 　 西街苑 51104 2150 共43套，现剩余4套 　 爱顿第三季 103901 3000 共二十余间现在剩下9间 　 德洲城一期 115285 4000 在售 一年免租出租 惠丰城 168000 40000 估计销售30% 买一层送三层 公园道一号 58643 3001 底层商铺共九间，现剩余4间， 　二楼开发商保留 大亚湾在售楼盘商业大部分未对外销售，部分在对外 招商，采用免租形式，且招商情况较差 本报告严格保密 项目 总建面积 商业面积 销售状况 备注 中心区 新际首座 40000 1000 暂未售 　 国香金湾雅苑 57918 1595 共29间，现剩余5间待销售 　 东方新天地 71048 9209 现未售 现对外招商 新天名城 162568 10000 共70多间，现在剩余26间 　 澳头 龙海湾 26858 4000 二三楼现有超市入驻，街铺销售预计20% 　 澳南雅苑 20327 2000 现已销售60% 　 大江-新都会 42299 8000 未售 现对外招商 蓝海湾 32297 3000 未售 现对外招商 本报告严格保密 项目 销售价格（元/平米） 销售状况 备注 西区 惠丰城 6500-19000 估计售20% 买一层送三层的 菩提园 8000（上下楼层一起销售） 未售 　 美岸栖庭 11000-12000 未售 　 爱顿第三季 均价9500 共20间现在剩下9间 　 中萃花城湾 预计16000 未售 好宜多已进驻，面积为500平米左右 太阳湾 12000 销售5%-10% 　 西街苑 7000-8000 共43套，现剩余4套 　 秋谷阳光里 9000-10000 未销售 　 公园道一号 11000-13000 底层商铺共九间，现剩余4间， 二楼开发商自己做超市。 德洲城一期 8000-13000 　开始销售，状况一般 免租，已部分便利店进驻　 仅少部分项目商业在售，在售项目价格在6500-13000左右， 西区价格更为偏低，且销售状况较差 本报告严格保密 项目 销售状况 备注 中心区 国香金湾雅苑 8500-9000 共29间