物权法第十三章技术总结.pptVIP

第十三章 抵押权 引读案例 甲公司因引进设备需要资金，向乙银行申请贷款500万元，并以其价值1000万元的厂房抵押办理了抵押权登记。嗣后，甲公司又向丙银行借款300万元，也用该厂房抵押，也办理了抵押权登记。贷款到期后，甲公司不能偿还借款，乙、丙银行分别向法院提起诉讼，请求拍卖甲公司抵押的厂房以还款。 第十三章 抵押权 ——关键词 抵押权 抵押财产 抵押登记 共同抵押权 浮动抵押权 最高额抵押权 第一节 抵押权与抵押财产 一、抵押权 （一）抵押权的概念 抵押权，是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而为债权提供担保的抵押财产，于债务人不履行债务时，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有的就该物变价并优先受偿的担保物权。 （二）抵押权的法律特征 抵押权的性质属于担保物权 抵押权的标的物是债务人或者第三人的不动产、动产或者权利 抵押权的标的物不需要移转占有 抵押权的价值功能在于就抵押财产所卖得的价金优先受偿 （三）抵押权的特别属性 从属性：第一，成立上的从属性第二，转移上的从属性第三，消灭上的从属性 不可分性：第一，抵押财产的全部担保债权的各部；第二，抵押财产的各部担保债权的全部。 物上代位性 （四）抵押权的类型 据是否确立抵押权的法律依据不同——普通抵押权和特殊抵押权 《物权法》规定的特殊抵押权有： 共同抵押权 浮动抵押权 最高额抵押权 依据抵押权的抵押财产的不同——不动产抵押权、动产抵押权和权利抵押权 二、抵押财产 （一）抵押财产的概念 抵押财产，也称为抵押权的标的物或者抵押物，是指被设置了抵押权的不动产、动产或者权利。 （二）允许抵押的财产 （三）禁止抵押的财产 （四）抵押财产的特别规定 建筑物与其建设用地使用权一并抵押 未确定财产的浮动抵押 乡村企业的建设用地使用权不得单独抵押 第二节 抵押权的取得和登记 一、抵押权的取得 （一）基于法律行为取得 抵押权设立 抵押权转让 （二）非基于法律行为取得 基于法律的规定而取得抵押权，即法定抵押权 通过继承而取得抵押权 二、抵押权登记 （一）抵押权登记的概念 抵押权登记，是指依据财产权利人的申请，登记机关将与在该财产上设定抵押权相关的事项记载于登记簿上的事实。 （二）我国抵押权登记的效力 抵押权登记的一般效力 不办理登记时当事人设定抵押权行为的法律后果，分为登记成立要件主义和登记对抗要件主义。 办理登记后当事人设定抵押权行为的法律后果，包括： （1）公示效力 ；（2）公信效力 。 我国《物权法》对抵押权登记效力的规定 不办理登记则抵押合同无法产生抵押权设定的法律效果。 不办理登记抵押权依然成立但不能对抗第三人。 第三节 抵押权的效力 一、抵押权对担保债权的效力 （一）抵押权对担保债权的效力概念 抵押权对担保债权的效力，就是抵押权所担保的债权范围，是指抵押权担保的债权及其涉及到的其他债权利益。 （二）效力范围 1．主债权 2．利息 3．违约金与损害赔偿金 4．实行抵押权的费用 5．保全抵押权的费用 二、抵押权对抵押财产的效力 （一）抵押权对抵押财产的效力概念 抵押权对抵押财产的效力，就是抵押权效力所及标的物的范围，是指当抵押权人实现抵押权时可以就哪些财产进行折价或拍卖、变卖，并优先受偿。 （二）效力范围 从物：依照“从随主”原则，对主物的权利应当及于从物。 添附物 抵押财产因附合、混合或者加工使抵押财产的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金； 抵押财产所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物； 第三人与抵押财产所有人为附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。 从权利：以主权利或其所属标的物为抵押时，抵押权的效力也及于其从权利。 孳息：抵押权原则上不及于天然孳息，只 有在符合特定条件即抵押财产被扣押后，抵押财产所生的自然孳息才为抵押权效力所及。 抵押财产的代位物：也是抵押财产 增建物：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。 三、抵押权对抵押权人的效力 （一）保全抵押权的权利 保全抵押权的两种方法： 1．防止抵押财产价值减少请求权 2．恢复抵押财产价值或增加担保请求权 （二）抵押权人的处分权 1．抵押权的转让 2．将抵押权作为债权的担保 3．抵押权的抛弃 （三）抵押权人的顺位权 抵押权的顺位，也叫做抵押权的次序、顺序，是指抵押人因担保两个或两个以上债权，就同一财产设定两个或两个以上的抵押权