4第四讲分项工程单价的确定讲解.ppt

第三讲 分项工程单价的确定 分项工程单价的种类及构成 分项工程单价确定的方法和依据 一、分项工程单价的种类 分项工程单价，按其价格组成的内容不同，可分为人工费单价、直接费单价、全费用单价、综合单价、完全单价。 （1）人工费单价，其单价仅由人工费组成。该单价适用于包清工。 （2）直接费单价， 由人工费、材料费和机械费构成。 （3）全费用单价，由全部的直接费和间接费构成，也称全成本单价。 （4）综合单价，由人工费、材料费、机械费、管理费和利润构成，并考虑一定风险因素。 （5）完全单价，由所有的成本和盈利构成。其中盈利包括利润和税金。 二、分项工程单价确定的方法和依据 1、“计价规范”规定，采用综合单价计价，税金另行单独立项计算。 2、综合单价，指完成工程量清单中一个计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑一定范围的风险因素。 其中，管理费包括企业和现场管理所需的费用。 风险因素，可以在分别考虑在人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润等五项费用之中；也可以在计算这五项费用后，再综合考虑。 关于工程变更的工程单价确定原则 08版《建设工程工程量清单计价规范》因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定： 1.合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定； 2.合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定； 3.合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。 关于工程变更的工程单价确定原则 07版《标准施工招标文件》：除专用合同条款另有约定外，因变更引起的价格调整按照本款约定处理。 15.4.1己标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价。 15.4.2己标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价。 15.4.3己标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价。 * * * * * * 如：1M3 C20混凝土带型基础（简称1M3 砼） 人工费= 1M3 砼中人工数×人工单价 材料费= 1M3 砼中水泥用量×水泥单价 ＋ 1M3 砼中砂用量×砂单价 ＋ 1M3 砼中石子用量×石子单价 ＋ 1M3 砼中水用量×水单价 机械费= 1M3 砼所需搅拌机使用量×相应单价 ＋ 1M3 振动机械使用量×相应单价 管理费=（人工费+材料费+机械费）×管理费率 或，管理费= 每施工1M3 砼所需的管理费 利润=（人工费+材料费+机械费＋管理费）×利润率 或，利润=每施工1M3 砼所预期的利润 综合单价= （人工费+材料费+机械费＋管理费＋利润） ×（1＋风险费率%） 或，人工费、材料费、机械费、管理费、利润，各项均考虑一定的风险因素后再合计，即为综合单价。 其中1M3 砼中人工数、水泥用量……等标准，就是定额。 各种单价，指当时当地的市场价 工程变更范围的规定