二工高层住宅及地下库车质量通病防治措施.doc

目 录 一、编制依据 0 二、工程概况 1 三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施 2 1、主体结构裂缝防治及预防措施 2 （1）常见裂缝现象 2 （2）裂缝产生的原因分析 3 （3）钢筋砼现浇板裂缝的预防措施 5 （4）砌体墙体裂缝的预防措施 9 2、渗漏现象的分析和防治措施 11 （1）预埋件根部渗水预防措施 11 （2）厨房、卫生间、阳台渗水预防措施 12 （3）出屋面门槛渗漏水通病与防治 12 （4）变形缝部位渗水质量通病与防治 13 （5）门窗渗漏防治的技术措施 15 （6）屋面渗漏防治的技术措施 16 3、装饰、装修质量通病防治措施 19 （1）室内标高和几何尺寸控制措施 19 （2）楼地面起砂、空鼓、开裂控制措施 21 4、电气工程质量通病防治 21 （1）防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全防治措施 21 （2）电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏防治措施 22 （3）电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠防治措施 22 5、给水排水及采暖管道系统质量通病防治 23 （1）管道铺设过程质量通病防治措施 23 （2）卫生器具不牢固和渗漏防治措施 24 （3）排水系统水封破坏、排水不畅措施 25 一、编制依据 1、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 2、《砼质量控制标准》（GB50164-92）； 3、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210）； 4、《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207）； 5、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）； 6、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268）； 7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）； 8、《住宅工程质量通病控制标准》（J10687-2006）； 9、根据自治区建设局对住宅工程质量通病防治措施要求，针对本工程的实际情况特制定本方案。 二、工程概况 1、工程简述 1．1、本工程为乌鲁木齐铁路局二工七街2#、3#商住楼及地下车库工程，地上23层，地下1层。 1.2、建筑面积为:29176.13平方米，其中：2号楼12490.05平方米，3号楼12186平方米，地下车库建筑面积为4499.33平方米，总建筑面积为29176.13平方米。 1.3、结构类型为:框架剪力墙。 1.5、建筑高度：69.25m。 1.6、本工程设计耐火等级为一级。 1.7、地下设计耐火等级为一级。 1.8、地下设计防水等级为一级。 1.9、屋面防水等级为Ⅰ级。 1.10、建筑类别为一类居住建筑。 1.11、设计抗震裂度为8度。 1.12、住宅户内面积见户型技术经济指标。 ③、质量要求标准：合格。 建筑性质为高层住宅建筑，建筑类别为二类，使用年限50年，结构形式为剪力墙结构，其抗震设防烈度为八度，耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，设有一层办公商业及地下室，地下工程防水等级为二级。 基础梁及地下室底板采用100厚C15素混凝土垫层，地下室底板采用C40、S6抗渗混凝土，外墙及顶板采用C40、S6抗渗混凝土；地上结构一层采用C50，其他楼层采用C35混凝土。钢筋选用I、II、III、Ⅳ级钢筋 ，最大钢筋直径28。±0.000以下墙体采用强度等级为MU10的多空砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000标高以上的填充墙体为陶粒混凝土块，外墙厚200，内墙厚200或150。 结构形式为框剪结构，基础形式为独立基础、梁板式筏板。 2#、3#高层住宅工程的实际情况，现制定如下住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施，对住宅工程出现的质量通病加以防范。未详细说明的按照《建筑工程质量通病防治手册》执行。 三、住宅工程质量通病防治施工方案及预防措施 1、主体结构裂缝防治及预防措施 （1）常见裂缝现象 1、现浇板裂缝是现浇砼工程中常见的一种质量通病，产生原因：包括施工和使用阶段的外荷载，温度、湿度变化，不均匀沉降等，施工作业时浇筑振捣、脱模撞击、养护等引起的裂缝。 2、墙体裂缝的主要原因由于不均匀沉降和温度变化的影响，填充墙与柱、梁、墙连接不牢固，墙体材料与砂浆的强度不足整体性不好。 3、如在施工中预防措施不当，在现浇板结构中常会出现板角处斜向裂缝、与受力方向垂直的跨中裂缝、沿梁墙板面裂缝、板面不规则收缩裂缝、沿预埋管线裂缝以及板面龟裂等现象。而填充墙常会出现与结构墙、梁、柱间的水平与垂直裂缝、窗台下八字裂缝、斜向阶梯裂缝等。 （2）裂缝产生的原因分析 1）现浇板产生裂缝的主要原因分析如下： ①、砼浇筑后，表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面游离水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，而此时砼早期强度低，不能抵抗这种变形应力而导致不规则的龟裂缝； ②、砼经过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层，使收缩量增