2014年房地产估价师科各目考试实战模拟题.doc

2014年房地产估价师各科目考试实战模拟题 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打 尽！在线做题就选针题库：/oXVZF 一、单顼选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在 答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（ ）。 A. 土地不会毁损 B. 地上建筑物有耐久性 C. 变现性差 D. 土地使用权年限较长 2. 房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（ ）。 A. 增量供给 B. 存量供给 C. 潜在供给 D. 总量供给 3. 关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）。 A. 区位选择异常重要 B. 不易产生资本价值风险 C. 存在效益餐溢 D. 易受政策影晌 4. 商品房开发市场通常是典型的（ ）市场。 A. 完全竞争 B. 垄断竞争 C. 寡头垄断 D.完全垄断 5. 某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡，其中从2009年跨入2010年继续 施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。该城市2010年商品住房新 开工面积是（ ）万㎡。 A. 500 B. 700 C. 800 D. 1000 6. 从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地 产市场自然周期的（ ）。 A. 第一阶段 B. 第二阶段的后半段 C. 第三阶段的后半段 D. 第四阶段 7. 下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ）。 A. 集体土地中的宅基地 B. 依法收回的国有土地 C. 依法收购的土地 D. 依法行使优先购买权取得的土地 8. 房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（ ）。 A. 对原材辛的检验 B. 对配套设施的检验 一、单顼选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在 答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（ ）。 A. 土地不会毁损 B. 地上建筑物有耐久性 C. 变现性差 D. 土地使用权年限较长 2. 房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（ ）。 A. 增量供给 B. 存量供给 C. 潜在供给 D. 总量供给 3. 关于房地产投资特性的说法，错误的是（ ）。 A. 区位选择异常重要 B. 不易产生资本价值风险 C. 存在效益餐溢 D. 易受政策影晌 4. 商品房开发市场通常是典型的（ ）市场。 A. 完全竞争 B. 垄断竞争 C. 寡头垄断 D.完全垄断 5. 某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡，其中从2009年跨入2010年继续 施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。该城市2010年商品住房新 开工面积是（ ）万㎡。 A. 500 B. 700 C. 800 D. 1000 6. 从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地 产市场自然周期的（ ）。 A. 第一阶段 B. 第二阶段的后半段 C. 第三阶段的后半段 D. 第四阶段 7. 下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ）。 A. 集体土地中的宅基地 B. 依法收回的国有土地 C. 依法收购的土地 D. 依法行使优先购买权取得的土地 8. 房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（ ）。 A. 对原材辛的检验 B. 对配套设施的检验 A. 3627.06 B. 3634.31 C.4818.34 D 4842.43 19.张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10% ，经营期为如果为20年，每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（ ）万元。 A 17. 46 B 100.00 C. 117.46 D 672.75 20 投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（ ）。 A 抵御通货膨胀的影啊 B.提高资本金的投资收益率 C.提高全部投资的平均收益率 D.降低借贷资金的资金成本 21.如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（ ）。 A.达到了基准收益率的要求 B 超过了基准收益率的要求 C.未达到财务内部收益率的要求 D.达到了财务内部收益率的要求 22.某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是（ ）年 年末 净现值/万元 累计净现值/万元 0 -2000 -2000 1 446.35 -1553.65 2 432.32 -1121.33 3 532.59 -588.74 4 640.67 51.93 5 455.57 507.5 A. 3.09 B. 3.48 C 3.83 D. 3. 92 23 某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要