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第五章 房屋日常养护与管理 第一节 房屋完损情况普查与鉴定 一、房屋查勘与鉴定的目的 及时了解和掌握房屋的完损状况； 发现严重缺陷和隐患，及时采取安全措施； 为制定房屋维修计划提供依据； 为城市规划、改造，房管部门清产核资、征地拆迁补偿提供基础资料。 二、房屋查勘要求 （一）定期查勘 （二）季节性查勘 （三）查勘顺序和方法 （四）查勘的安全措施 三、房屋完损等级的概述 (一)房屋完损等级概念的形成 (二)评定房屋完损等级的目的意义 (三)房屋完损等级评定标准的适用范围 (四)房屋结构分类 (五)房屋完损标准的项目划分 (六)房屋完损等级的分类 (七)计量单位和房屋完好率、危房率的计算 四、房屋完损等级评定方法 (一)根据不同情况评定房屋的完损等级 (二)评定房屋完损等级注意事项 （三）房屋完损等级评定的程序 五、危险房屋的鉴定 （一）危险房屋鉴定的概述 （二）危险房屋鉴定标准 六、各类危房结构的检查重点 地基基础重点检查其变形、稳定、地下水及排水条件等。 钢筋混凝土结构检查重点是：梁支座附近，集中力作用点，跨中；柱与梁的联系处，柱脚，柱顶；板支座附近，跨中；屋架的弦杆，腹杆，节点；悬挑构件的根部；房屋支撑系统；装配式结构构件连接点。 六、各类危房结构的检查重点 检查砌体结构时，要检查房屋墙柱的高厚比，墙体的整体性和稳定性，并重点检查以下部位的变形(倾斜、裂缝)情况： (1)房屋整体倾斜(测量倾斜的程度)。 (2)房屋内外墙的连接处、房屋转角处和两端山墙。 (3)承重墙、柱的变截面处。 (4)砌体弓凸、倾斜、开裂处。 (5)不同材料的结合处。 (6)悬挑构件(楼梯、阳台、雨篷、挑梁)上部的砌体。 (7)基础和墙脚的变形、风化剥落情况，基础顶面防潮、以及周围环境和排水情况。 六、各类危房结构的检查重点 检查木结构要注意结构的变形和稳定性；受力构件的工作情况；木材的腐朽和虫蛀；木材质量的其他缺陷。重点检查以下部位：房屋的整体变形和稳定性；受压构件的倾斜、弯曲；受弯构件的挠度；受拉构件裂缝、节点连接的可靠性；支撑系统的可靠性；吊顶的下垂、开裂：构件受潮、腐朽、虫蛀、裂缝以及木节和斜纹。 六、各类危房结构的检查重点 除了房屋结构部分，其他部位常见的危险内容需要重点检查的有： (1)屋面严重漏水。 (2)屋面覆盖木材掀起；烟囱倾斜。 (3)顶棚抹灰及其他外抹灰起壳、开裂(包括砖、雨篷、阳台栏杆等)。 (4)外墙面落水管损坏断裂，铁栏杆、遮阳架铁件的锈烂松动。 (5)门窗玻璃所嵌油灰脱落。 (6)电线绝缘破损漏电。 七、危险房屋的安全措施 1．观察使用 2．处理使用 3．停止使用 4．整体拆除 对危房和危险点，必须采取有效措施，确保住用安全 第五章 房屋日常养护与管理 第二节 房屋日常保养类型及主要内容 一、房屋保养的类型及要求 1．房屋的日常保养 2．房屋季节性预防保养 3．预防白蚁危害 4．对正确使用房屋的指导和监督 5、保养与维修的统筹安排 二、房屋保养的主要内容 （一）墙体的保养 （二）钢筋混凝土构件的保养 （三）钢结构的保养 （四）屋面的保养 （五）墙面装饰层的修补 （六）铝合金门、窗和塑料门、窗的保养 第五章 房屋日常养护与管理 第三节 房屋渗漏情况防治管理 一、涂膜防水屋面渗漏及其防治 1．防水层起鼓 2．防水层裂缝 3．防水层剥离 4．防水层脱缝 5．防水层积水 6．防水层破损 二、墙体渗漏及其防治 (一)墙体裂缝渗漏 二、墙体渗漏及其防治 (二)女儿墙渗漏 (三)窗台倒泛水向室内渗水 (四)门窗口部位渗水 二、墙体渗漏及其防治 二、墙体渗漏及其防治 (五)预埋件的根部渗水 (六)变形缝部位渗漏 (七)基础防潮层失效 (八)散水坡渗水 三、厕浴间渗漏及其防治 厕浴间渗漏原因： (一)设计方面 (二)材料方面 (三)施工方面 第五章 房屋日常养护与管理 第三节 白蚁防治管理 一、白蚁对房屋的詹害 1．对房屋构配件及装饰的危害 2．对房屋内设施和物品的危害 二、白蚁危害的传播途径 1．分飞传播 2．蔓延侵入 3．人为传播 三、新建房屋遭受白蚁危害的原因 1．地基土中白蚁残留 2．新建筑的施工影响 3．新建筑的灯光诱集 4．房屋外部白蚁的入侵 5．移带 四、房屋建筑中白蚁的基本防治方法 1．建筑设计防白蚁 2．施工场地的调查与清理 3．消除建筑物中的潮湿来源 4．注意整洁卫生 五、新建房屋白蚁预防处理 1．建房地基清理 2．地基药物处理(也称毒土处理) 3．木构件药剂处理 * * * * *