xx生态农业科技园暨xx义乌小商品市场投资建设可行性研究报告.doc

2014年度财政专项补贴项目 资金申请报告 项 目 名 称：生态农业科技园暨 义乌小商品市场建设项目 申 报 单 位：生态农业股份有限公司 建 设 地 址：省市高速 公路南出口片区 申报日期：二〇一四年三月 生态农业股份有限公司 生态农业科技园暨 义乌小商品市场建设项目 资金申请报告 二〇一四年三月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目申报单位概况 1 1.2项目概况 2 1.3编制依据 3 1.4申请国家专项资金补助的理由和依据 5 第二章 项目背景及建设必要性 8 2.1项目建设背景 8 2.2项目建设必要性 11 第三章 市场前景分析 14 3.1农业科技园项目市场前景分析 14 3.2xxx义乌小商品市场环境分析 21 第四章 项目选址与建设条件 38 4.1项目选址 38 4.2 土地权属类别及面积 38 4.3 场址建设条件 38 第五章 项目建设方案 41 5.1项目设计指导思想与原则 41 5.2项目建设规模 42 5.3总图布置 44 5.4工程设计 50 第六章 节 能 72 6.1概述 72 6.2设计依据 72 6.3能源消耗分析 72 6.4节能措施 76 第七章 环境保护、消防安全 81 7.1环境保护 81 7.2场址环境条件 81 7.4 环境保护措施方案 83 7.5消防安全 89 第八章 项目组织机构与管理 95 8.1项目组织机构 95 8.2项目经营管理策略制定 96 8.3项目经营管理公司人员组织 97 8.4人力资源配置 98 第九章 项目运营模式、营销策略及招商方案 100 9.1项目运营模式 100 9.2营销策略 101 9.3招商方案 103 第十章 项目实施进度与招投标 106 10.1项目实施进度 106 10.2工程招投标管理 106 第十一章 投资估算及资金筹措 110 11.1编制说明 110 11.2编制依据 110 11.3xxx生态农业科技园投资估算 110 11.4xxx义乌小商品市场投资估算 113 11.5资金筹措及使用计划 116 第十二章 财务评价 117 12.1编制依据 117 12.2生态农业科技园项目财务评价 117 12.3xxx义乌小商品市场财务评价 123 第十三章 社会效益分析 137 13.1生态农业科技园项目社会效益分析 137 13.2xxx义乌小商品市场社会效益分析 138 第十四章 项目风险分析 141 14.1风险因素识别 141 14.2风险防范对策 143 附件： 1、企业营业执照 2、平面布置图 第一章 总 论 1.1 项目申报单位概况 项目申报单位：生态农业股份有限公司 法人代表： 注册地址：省市 注册资本：5000万元 成立日期：2011年6月13日 公司类型：有限责任公司 经营范围：肉制品加工及销售；牲畜养殖销售、花生种植加工及销售、农副土特产品销售、连锁经营。 单位概况：生态农业股份有限公司成立于2011年元月，位于省市谢桥高速公路出口生态农业科技园内，注册资本5000万元，是一家集种植、养殖、屠宰、深加工、冷藏配送、连锁销售和饲料、兽药生产及科研为一体的现代农牧科技企业，前身为2005年成立的印江土家族苗族自治县土家味牛肉系列加工厂。公司占地面积391亩，采用中国五大佛教名山之一的“”以及“顺天收”作为注册商标。公司以科特林水泥有限公司和地区湖南商会为投资主体，并与深圳、上海私募投资商共同出资组建的一家私营股份制企业。公司总部及主要生产加工企业、及科研机构博士工作站设在。 公司秉承现代农业、科技农业、生态农业、低碳农业的理念，采用“公司+技术+农户+基地+直销+连锁店”的经营模式，积极构建资金、技术、人才、管理、营销服务平台。通过公司科研开发、牛羊繁育养殖、生产加工、专业销售的一体化运作，掌控牛羊繁育核心技术和牛羊生长技术，力争成为国内同行业中具有重大影响力的优秀企业。 公司发展目标是：按照资本运作模式设置和完善法人治理结构，通过三至五年的努力，将公司打造成为我国一流的畜牧业科研基地和中国南方最大的生态牛羊养殖、加工、销售基地，产品辐射全国，出口港澳、亚欧各国；按照现代企业的规范要求和上市公司的标准，打造一流的管理团队和一流的业绩，争取尽早进入资本市场，成为农业上市公司。 公司坚持“以客为本、服务领先”的经营理念，与国内外高校合作，凝聚行业优秀人才，掌握行业核心技术，以科技创新为灵魂，以诚信生产为根本，整合及武陵山区优势资源。公司拟通过本项目的建设拓展服务领域，把公司打造成一个多元化企业，多年立足而发展、而心怀世界，凭借睿智顺势着力地推