2013年南京楼市势新力10大新兴价值板块的崛起.docxVIP

2013年南京楼市新势力 10大新兴价值板块的崛起当一块块“处女地”在人们的惊呼声中成功拍卖，当外来地产大鳄一次次敲开金陵楼市的大门，当遍布各个区域工地上的机器轰鸣声响彻南京城上空，我们知道，南京楼市的版图，正在一步步被改写。而那些曾经游离余南京楼市边缘的地区，也随着规划发展的利好、交通网线的改造、大腕房企的扩张而成为新兴的价值板块。城市扩容而催生出的新宜居板块与价值盆地，正在改变南京人根深蒂固的城市情结。一、麒麟新城：大城东迎来品牌集群时代紫气东来，城东板块凭借得天独厚的自然环境一直受到众多置业者的青睐。2013年，地处大城东板块的麒麟新城开始成为南京楼市的热门字眼。作为市委市政府重点布局的科技创新重点载体平台，麒麟科创园的基础设置建设尤其是轨道交通建设发展迅速。未来南京市还会有8号线、10号线、16号线、17号线在内的4条地铁线通过麒麟科创园核心区，5年以后实现整个园区交通系统全覆盖，富力将推出法式经典洋房和创新合院别墅“富力十号”，打造高端产品。世茂双麒路地块定案名为“世茂君望墅”，项目打造约170-250平米创新叠墅、约90-170平米别院，预计6月首次开盘。中海NO.2013G03地块案名定为“中海国际社区”，项目预计9、10月份开盘，包含多层、高层、洋房和叠加别墅多层业态，以高层和花园洋房为主。“国际化创新园区、国际性生活社区”，是未来大城东麒麟科技创新园的发展目标。大城东迎来品牌集群时代的同时，也打开了新的想象空间。二、江心洲：未来房价很有可能突破3万从长江中一个默默无闻的农耕小岛，到逾1000亿元投资打造的新加坡?南京生态科技岛，15.21平方公里的江心洲，在各方的努力推动下规划建设已经取得了实质进展。而在青奥会前，江心洲将全面升级，成为南京城市新名片。岛内将打造完善的交通系统，纬三路过江通道、长江隧道、地铁十号线、地铁四号线等多条交通轨道建成以后与主城无缝对接。江心洲在去年下半年共推出了5宗住宅地块，分别被银城保利收入麾下，最高楼面地价达8125元/平方米。银城江心洲将打造高端改善型住宅，预计今年10月份上市，产品类型有类别墅、花园洋房和小高层，价格方面预计不会低于河西。保利江心洲项目定名“保利蔷薇公馆”，从项目规划设计效果图来看，保利蔷薇公馆规划11栋7层花园洋房，且地块南面两栋花洋房底层设有沿街商铺。项目会打造精装，最快今年三季度入市。江心洲的发展决定了河西楼盘区域的进一步扩张，也将是来年河西板块的新亮点。有业内人士称江心洲未来房价很有可能突破3万，2013年的河西豪宅市场或将出现江心洲的身影。三、仙林湖：明争暗斗万保之争或“再续前缘”从2007年开始，位于栖霞山南麓的仙林湖逐渐进入南京人的视野，随着仙林大学城的开发而被重新利用。宜居的环境和仙林大学城所带来的人文气息也使得仙林湖地区倍受青睐，而除了现有的地铁2号线，规划中未来将有地铁4号线和地铁15号线，建成后将会使仙林湖地区的交通情况更为便利。万保之争由来已久，从当年“70年你住在湖边，还是路边”的口水战，到公然在对手开盘时发玫瑰花和宣传单抢客，一直不缺话题。近日国土局公布招商在仙林湖的一宗退地，有传言称万科对该地块很有意向，或将再续仙林湖“万保之争”。近日，栖霞星叶枫情水岸打出“仙林湖畔，枫情正好，何必再等下一个春天？”的广告，箭头暗指邻盘保利罗兰春天。而保利罗兰春天也以官博回应：罗兰春天，保利新一代产品即将精彩发布，敬请关注让深秋向往的明媚春天。看来，此间的“深秋”，当然是指栖霞建设的“枫情水岸”了。目前仙林湖板块的在售刚需楼盘为保利罗兰香谷和万科金色领域，改善性项目为高科荣境。而前两个项目自去年以来频频热卖，即将收官，仙林湖板块在今年将迎来栖霞建设的星叶枫情水岸和保利罗兰春天两大项目，为区域市场补货。四、青奥板块：面粉贵过面包将成为下一个奥体河西板块作为南京市目前重点打造的现代化国际性新城中心，是未来南京城市建设的龙头和重点。而伴随着青奥会的拉动作用以及河西奥体板块的发展，一个全新的青奥板块逐渐展现在世人面前。河西南部在今年半个月内出让了2宗地块，先有五矿以38.6亿拿下河西南部21-5号地块，溢价率达32.7%，楼面地价达10721元/平方米；后有奥体建设以33.6亿元拿下河西南部G09宅地，溢价率为37.08%，楼面价高达11124元/平米。而两家房企楼面地价均超过了目前奥南金地自在城的房价。目前河西南部在售项目仅有海峡城，项目前期推出的住宅房源已基本售罄，仅剩部分113-160平米顶层复式，价格在18000-19000元/平米。预计今年5月份推出6号楼全新房源，户型将以约102-131平米三房为主。网博地产总经理孙海表示看好河西青奥板块，他认为作为河西的一个补充和承接板块，未来青奥板块的产品层次和品牌开发会越来越多，获得更多的认同，青奥板块