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1-资产评估概述
* * 钓逊嗣贬札隧便秤竭赠躺衫耍财沈腹俏蜘遵苇抓减组赂卑哮疙封合呸惠堡1-资产评估概述1-资产评估概述 资产评估 瓢厅雾敛陈亲流漏蛛氦晌淄艘虱确煤福铅比恤深疫吾仇缺荒谅绩烦欢犊乞1-资产评估概述1-资产评估概述 第一章 资产评估概论 第一节 资产与资产评估 一、资产 资产,是企业或经济组织拥有或控制的,能以货币计量并能为企业或经济组织提供未来经济利益的经济资源。 二、评估: 就是根据所掌握的材料对某一事物的价值进行定时、定性、定量的说明和评价的过程。 三、资产评估: 是指专业机构的评估人员,依据国家有关规定根据特定的目的,遵循适用的原则,按照法定程序,选择适当的价值标准,运用科学的方法,对资产的某一时点的价值进行评定和估算的行为。 图片 六要素:主体、客体、目的、程序、标准、方法 2 矢烽陌钒鼻椰逮妖炸勉冉肄挚诌薯擎剿模妄恤饮肤根骋匿舜龟堵涝谐秆亩1-资产评估概述1-资产评估概述 四、资产评估的作用 为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。 第二节 资产评估与会计 一、前提条件和计价原则不同 前提条件、计价原则 资产评估与市场经济 二、计价目的不同 提供资产变动信息与提供交易价值尺度 机械设备、房地产、商誉、人力资产等。 三、计价方法不同 模式、程序固定与灵活多变 3 协无庙国嘿演贷立股儿蹬弥集瘸钝肆满博渡扁缅蛰招故挫珠菊成沙纠筏陷1-资产评估概述1-资产评估概述 第三节 资产评估的特点 现实性:现实存在与现实状态 综合性:使用价值、社会属性、预期效益 对评估人员的要求 专业性:评估机构与人员 预测性:评估结论带有主观预测性 市场性: 需要模拟市场来作为资产估价的依据 评估结果的有效性要受市场检验 时效性: 评估结果只能说明在某一个时点的资产状 况 权威性: 经确认的正规的评估机构的评估结果可 作为企业调账的依据 4 韵钒恿鸯刻虑榴呻员陈树遵臆曼炽盟战褪建砰之爵瘁族普愧丈铸没脊域歪1-资产评估概述1-资产评估概述 相对性: 资产评估结论可以做到尽可能准确,但不 可能做到绝对准确。 风险性 : 资产评估结论应当是真实可靠的,无论在 什么情况下,都要经得起检验和推敲。 公证性、咨询性、政策性 5 第四节 资产评估的目的 评估目的: 指为什么要进行资产评估。 资产评估是为特定的资产业务提供公平的价格尺度,因而特定的资产业务就是资产评估的特定目的。 评估目的主要类别: 单项资产买卖 涌救狡痹酌款瓤汀另氖摘疡绦羽底涂骸鲜洁牡电骏中埋禄狭鞋针眯田某榔1-资产评估概述1-资产评估概述 6 企业产权变动:合作、合资经营、企业联营、股份制经 营 、企业合并、兼并和分立 、发行股 票 、企业出售 、企业租赁 房地产业务 :出让、经营、出租、转让、征用等 融资业务 :抵押贷款、典当、租赁、发行债券等 资产纳税 清算业务 经济担保 经营评价 资产保险 第五节 资产评估的对象 一、资产评估对象的分类 比会计学上的资产更广泛 师瀑偶碎唤疾穗映保狂吓沫除诸粥锁浸况镇急娶毙墟翅妊舷性裙派恼捡雄1-资产评估概述1-资产评估概述 7 二、单项资产评估与整体资产评估 第六节 资产评估的(计价)标准 资产的价值可以从多个角度衡量,采用何种衡量方式需与资产评估的目的相匹配。 一、重置成本标准 按照被估资产的重置成本减去有形损耗、功能 性损耗和经济性损耗来确定资产的重估价值。 二、现行市价标准 按照被估资产在公平市场上的售卖价格来确定 资产的重估价值。 三、收益现值标准 按照计算出的资产未来收益折现值来确定资产 重估价值 。 饶砚傈罕痰洪剑祭蛹甘哟惦凯垦界溢溉邮耘卉痕钨伙孕床胜擅颓攻己晴腰1-资产评估概述1-资产评估概述 8 四、 清算价格标准 是非正常市场条件下资产拍卖的价格。 五、资产评估目的与评估标准的匹配 第七节 资产评估的原则和依据 替代性原则:同时存在多种效能相同资产时,最低 价格的资产需求量最大。 预期原则:资产的价值可以基与对未来收益的期望 值决定。 贡献原则:应考虑某项资产在整体资产构成中的重 要性 独立性原则、客观性原则、科学性原则
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