资产评估学第一章.pptVIP

第一章 资产评估概论 第一节　资产评估及其特点 第二节　价值类型和评估目的 第三节　资产评估的假设与原则 第四节 资产评估与会计和审计的关系 第一节 资产评估及其特点 一、资产评估的定义 二、资产评估的特点 三、资产评估的功能和作用 一、资产评估的定义 　　资产评估是指由专门机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 资产评估的基本要素 1、评估主体 2、评估客体 3、评估依据 4、评估目的 5、评估原则 6、评估程序 7、评估价值类型 8、评估方法 9、资产评估假设 10、资产评估基准日 资产的含义 （一）资产必须是经济主体拥有或者控制的 （二）资产是能够给经济主体带来经济利益的 资源 （三）资产必须能以货币计量 资产的分类 （一）按资产存在形态分类 　　　有形资产和无形资产 （二）按资产的构成和是否具有综合获利能力分类： 　　　单项资产和整体资产 （三）按资产能否独立存在分类 　　　可确指的资产和不可确指的资产 （四）按资产与生产经营过程的关系分类 经营性资产和非经营性资产 （五）按资产的流动性分类 　　　流动资产、长期投资、固定资产和无形资产 二、资产评估的种类和特点 （一）资产评估的种类 （二）资产评估的特点 （一）资产评估的种类 1、评估、评估复核和评估咨询 2、完全资产评估和限制性资产评估 3、单项资产评估和整体资产评估 （二）资产评估的特点 1、市场性 2、公正性 3、专业性 4、咨询性 三、资产评估的功能和作用 （一）资产评估的功能 评价、评值、管理 （二）资产评估的基本作用 咨询、管理、鉴证 第二节 价值类型和评估目的 一、资产评估的价值类型 二、资产评估的目的 一、资产评估的价值类型 资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式 （一）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 （二）明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 资产评估的价值类型主要有以下几种分类 1、以资产评估的估价标准形式表述的价值类型 包括：重置成本、收益现值、现行市价和清算价格 2、从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型 包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值 3、从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型 包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等 4、以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估结果的价值类型 包括：市场价值和市场价值以外的价值 估价标准形式的价值类型 1、重置成本 2、现行市价 3、收益现值 4、清算价格 重置成本 重置成本是指在现时市场条件下重新购建一项与被评估资产功能相同的全新资产所耗费的全部货币支出。 　　重置成本价值类型适用的前提是资产处于在用状态，一方面反映资产已经投入使用；另一方面反映资产能够继续使用，对所有者具有使用价值。 现行市价 现行市价是资产在公开市场上的售卖价格。 　　决定现行市价的基本因素有： 　1、基础价格。 　 2、供求关系。 　3、质量因素。 公开市场 1、有自愿的买者和卖者； 2、买者和卖者的地位是平等的； 3、彼此都有获取足够市场信息的机会和时间； 4、买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。 收益现值 收益现值是指根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维——“以利索本”，以适当的折现率将未来收益折成的现值。 　　收益现值价值类型适用的前提条件是资产投入使用，同时，投资者投资的直接目的是为了获得预期收益。 清算价格 清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。 　　清算价格一般取决于下列几个因素： 　　　1、资产的通用性。 　　　2、清算时间的限制。 价值类型的决定因素 1、评估的特定目的 2、市场条件 3、资产功能及其状态 （一）关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 资产评估中的市场价值，是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。 市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值，是指凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型 （二）明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 1、有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识 2、便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围 二、 资产评估的目的 1、资产评估的一般目的 2、资