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常见房地产术语 商品房预租商品房预租是指房地产开发企业在其开发的商品房尚未竣工验收、取得房地产权证前，将该商品房预约租赁给他人，并预收一定租金的行为。房地产开发企业需要预租的，应当符合商品房预售条件，并在领取房地产预售许可证后，方可开展预租。 商品房预租条件商品房预租应当订立商品房预租合同，预租合同除了租赁合同的一般内容外，还应当明确预租商品房的交付使用日期、预付租金额、支付期限及管理使用等事项。在商品房竣工并取得房地产权证后，房地产开发企业应当同承租人订立商品房使用交接书，该预租合同自动转为房屋租赁合同。房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租；商品房预购人不得将预购的商品房预租；商品房未经初始登记，未取得房地产权证之前，预租人不得将预租的商品房转租，转让或交换。 房屋白契房屋买卖、典当、赠与及交换时，当事人双方所订立的契约。 房屋买卖合同鉴定指由政府各级房管机关对房屋买卖合同的合法性，可行性和真实性进行审查、核实。 房屋契税房屋产权转移时承受人向政府交纳税款。 房屋买卖价格即房屋买卖时使用的价格。有：协议价格、市场价格、计划价格、浮动价格。房屋比价指房屋租买比价。是同类房屋的单位面积在同一时间内的卖价与租价的比较。 出售公房的成本价指按照建造公房的平均成本而测定的价格，以每平方米建筑面积计算。 出售公房的市场价商品房的市场价，是指由商品价值决定，并受市场供需因素制约的价格。但出售公房的市场价并不是房地产市场中商品房的价格。 房产税是以房屋为征税对象，按照房产原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 产交易管理所：指国家设置的城市管理房地产市场的职能机构。 　　具体业务： 　　1、为房产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务。 　　2、开展房产价值价格评估。 　　3、提供房产的法律政策评估，接受房产交易和经营管理的委托代理业务。 　　4、对房产经营交易进行指导和监督，调控市场价格。 　　5、办理房产交易登记，鉴证和权属转移手续。 存量房地产买卖：存量房地产买卖是房地产所有权人将其合法拥有的已购入使用的下类房地产卖于其他单位和个人。 1 原购置的商品房（包括花园住宅、高标准内销商品房、外销商品房） 2 已购公有住房3 单位建造并已投入使用的职工住宅和其他房屋 4 通过交换、继承、分家产等取得的房屋5 已经出让的国有土地使用权 出卖有限产权房屋：即见有限产权的房屋出售。该房屋的所有权受到一定程度的限制。具体说，房屋所有权人不得将房屋赠与、交换、抵押、出租。 房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为. 房地产转让主要包括下列方式: 1. 买卖；2. 交换；3. 赠与；4. 以房地产抵债； 5. 以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的； 6. 因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的； 7. 法律、法规、规章许可的其他方式。商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖，买卖双方为转让当事人，卖出人为转让人，买入人为受让人。 房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。根据“中华人民共和国担保法”第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。房地产综合开发是指按照城市建设总体规划要求和近期建设需要，选择一定规模的用地，统一和有步骤地进行征地或动迁、土地开发、基础建设、房屋及配套设施的建设。通常，综合开发分为新开发和再开发。新开发指对城市新建区的开发；再开发指城市的某些区域进行改建、扩建，也称为旧城改造。 旧城改造对城市中的陈旧、衰退地区实行改造，以便根本改善劳动、生活服务和休息的条件，达到满足社会政治、经济及人民精神生活需要的目的。我国旧城改造的主要内容包括：(l)更新城市工业区和其他规模大的劳动场所；(2)改造旧城居住区；(3)改造旧城内落后的市政设施，尤其是交通要道及下水道等；(4)改善公用设施，如城市园林绿化、游艺场及运动场等的改造；(5) 改造市中心及城市公共建筑，要发展和扩大全市性公共中心，并把各个区的中心和各种不同用途的专用化中心纳入统一的相互联系的规划系统，保护纪念性建筑，并使它们与现代建筑协调一致。房地产开发是通过土地、建筑材料、市政设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诅多方面的资源的组合使用两为人类提供人住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。 得房率 所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。也称之为“K”值。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面