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广告媒体信息管理系统功能需求 系统分四个模块:开发模块、销售模块、财务模块、用户管理模块。 开发模块 开发模块分楼盘信息管理、楼盘合同管理、开发工作管理、物业信息管理、物业费结算申请。 楼盘信息管理* 包括楼盘信息的新增、查询、修改和删除功能； 楼盘信息包括楼盘基本信息和电梯位信息； 楼盘基本信息：参见老系统,增加楼盘等级字段（分A、B、C三级），楼盘地段（分中环内和中环外两类）； 电梯位信息：参见老系统；比老系统增加签约状态[空闲、停用、锁定、空位售出、正常售出]（指广告空闲，暂停、被预排合同锁定、以空位价售出、以正常价售出）。 楼盘合同管理* 包括楼盘合同基本信息的新增、修改、解约功能，广告位新增、修改功能，新增时分保存和完成两个确认键，其中一旦完成键确认后，合同代表已生效，信息不可再修改。 楼盘合同基本信息及广告位信息：参见老系统；其中合同基本信息中增加付费方式维护； 付费类型：类似弘又升内部系统，分电梯租金、保洁费、其他费用三种费用，每笔费用都有独立付费周期和付费方式；付费周期以月为单位,分3月1付、6月1付、12月一付，以合同生效日为准（如一个一年的合同，生效日是3月16日，采用季付方式，则第一次付款时间为3月16日，之后分别为6月16日、9月16日和12月16日）；付费方式有现金、支票、转账三种方式。 开发周报 每周周报分两项，一项为上周工作小结 （系统会自动先列出上周计划），一项为下周工作计划； 物业信息管理 物业基本信息添加、修改，具体参见老系统（增加“中环内、中环外”地段字段）。 物业费用结算报表* 默认查询结果为下月31日前所有未结算的楼盘各项费用，即3月22日查询结果为4月30日前所有未结算的费用，可按是否已结算，截至日期、楼盘名称（模糊查询）、物业公司名称（模糊查询）、费用类型、付费方式查询，结果可以导出EXCEL。 开发奖金结算 楼盘分A\B\C三类，各类楼盘的奖金额不同，楼盘合约超过1年的，或续约的，奖金减半。如某B楼楼盘奖金是600元，签了两年，则奖金为1*600+1*600/2=900元。 系统操作流程图 销售模块 销售模块分广告位查询及锁定、广告合同管理、销售工作管理、广告上画位表、广告待收费报表。 广告位查询* 按时间段、区域、地址（模糊查询），空位状态（两种壮态：完全空位、完全空位+空位售出）来查询广告位；并可导出查询结果； 广告合同管理* 包括广告合同的新增、修改、解约、审批功能，广告位确认功能，合同分预排合同和正式合同，预排合同可以转成正式合同，一旦正式合同审批通过后，合同代表已生效，信息不可再修改。 预排合同生成后，系统要自动换算出所选画面的总成本（有权限管理，仅销售总经理及以上级别角色可见）。 广告合同基本信息：参见老系统；其中合同基本信息中增加收费方式维护和反佣系数维护； 收费方式：正式合同必须确定收费费方式，否则不可保存。收费方式需先确认收费次数，再确认每次收费金额和时间，收费类型分现金、物品抵（物品抵财务报表中不算现金收入，业绩报表中默认按半价计算，财务可修改具体某单的业绩折算比）； 空位状态广告位，销售建好预排合同后可对其暂时锁定，锁定时间一到如果广告位没转换为签约状态，则自动变为空位状态，每个销售可锁定广告位的数量及每次锁定持续时间为变量，系统可做维护。 反佣系数：预排合同生效时可设置反佣系数，以便在收款后计算反佣金额。 广告位信息参见老系统，广告位状态分空位、锁定、签约三种状态，如果所选时间段内有多种状态存在，则显示规则签约〉锁定〉空位。 广告上画位表* 以楼盘为主键，显示待/已上画广告位，可按楼盘名称（模糊查询）、是否已上画、广告客户名称（模糊查询）、上画时间段，楼盘区域为条件查询。 广告位画面状态表（仅总经理级别可看及维护） 通常情况下一个广告位同时只存在一个画面(广告客户)，但总经理有权限增加画面，并对画面做调整，这种调节仅总经理可见并调整。 销售工作管理 工作计划制定和完成情况小结； 广告待收费报表* 默认查询结果为下月31日前所有要收取的广告费，可以按客户名称（模糊查询）、销售、收费日期查询。 销售业务流程图 财务模块 财务结算模块分合同查询（楼盘合同，广告合同）、物业费用结算、广告费收费、销售奖金及反佣结算、收支报表查询、楼盘上画率统计年报、楼盘收益率统计年报。 合同查询* 按日期、类型（楼盘、广告合同）等关键字查询合同明细； 物业费用结算* 默认显示为下月31日前所有未结算的楼盘各项费用，可按是否已结算，截至日期、楼盘名称（模糊查询）、物业公司名称（模糊查询）、费用类型、付费方式、开发人员姓名查询。允许多选或当页全选，然后按确认键确认已付费，付费是有发票状态字段（发票/收据）。 广告费收费* 默认显示当前时间所有应收广告费用，可按客户名称、客