无锡商业地产市场概况.docVIP

无锡 第一部分 城市经济概况 城市定位：长三角都市圈重要的工业和商业城市 无锡，江苏省辖地级市，长三角都市圈重要的工业和商业城市，区域交通枢纽，中国重点旅游城市。无锡现辖江阴、宜兴二个县级市县和锡山、惠山、崇安、北塘、南长、滨湖和新区七个区，总面积为4787.61平方公里，市区1622.64平方公里。总户籍人口452.8万人，市区人口228.5万人。 城市化水平不断提高，2005年末全市户籍人口453万人 截止2005年末，无锡市常住人口达到609.84万人，其中户籍人口452.84万，人口城市化水平不断提高，户籍人口城镇化率达到65.98%；中心城区人口明显集聚，分布密度相对适中。 经济快速稳定发展，2006年1-9月，全市完成地区生产总值2376亿元，同比增长15.4% 无锡市GDP总量从2001年的1360亿元增长至2005年的2805亿元，年平均增长率达19.8%。从GDP排名来看，2005年无锡在长三角15个城市中保持第4位，在全国保持第9位。2006年1-9月，全市完成地区生产总值2376.08亿元，同比增长15.4%。 社会消费品零售总额逐年稳定增长，2006年达959亿元，比2003年翻一番 近年来，无锡消费品零售总额逐年稳定增长，2001-2005年四年期间，消费品零售总额年增长率达14.6%。2006年全市社会消费品零售总额完成959.47亿元，总量比2003年的487亿元翻了一番。 城市居民生活水平显著提高，2006年1-9月，城市居民人均家庭总收入为14944.25元，同比增长13.6% 随着无锡经济的快速发展，人民生活水平显著提高，自2003年以来，连续3年保持年增幅16.0%以上。2006年1-9月，无锡市城市居民人均家庭总收入为14944.25元，同比增长13.6%。 小汽车私人拥有率较高，2005年底市区小汽车私人拥有率高达50% 至2005年底，无锡市区共有汽车17.8万辆，其中私人拥有率高达50%。 第二部分 现有主要商圈特征 无锡以它的地域特色，初步形成了东、南、西、北、中五大商圈。东：丁村商圈、太湖广场商圈；南：中桥商圈、新区商圈；西：河埒口商圈；北：山北商圈；中：CBD商圈、火车站商圈、五爱广场商圈、南禅寺商圈、北大街商圈。 性质 名称 位置范围 发展特征 主要业态构成 主要商家 市级商圈 CBD商圈 以中山路为纽带，人民中路为两翼的商业集中营。 已形成多条商业特色街。 大型百货、精品专卖店、商业步行街 商业大厦、新世界百货、八佰伴 火车站商圈 由通运路和兴源路、解放北路组成。 是无锡历史较早的商圈之一，定位于国际流行步行街。 集娱乐、餐饮、购物为一体的商业步行街 站前步行街 五爱广场商圈 以五爱广场为中心，辐射四周。 发展迅速，人气、商气两旺。 餐饮业、数码等各类专业店 梦之岛数码、通讯中心、无锡鞋帽及皮具大市场 南禅寺商圈 由南禅寺步行街、南长街组成。 南禅寺步行街的改造在保留历史建筑的同时，添加了时尚、流行的各式商店，因此改造后人气急剧上升，商业兴旺。 集娱乐、餐饮、购物为一体的商业步行街 南禅寺步行街 北大街商圈 由北大街、青石路、春申路组成。 紧邻CBD商圈和火车站商圈，商业氛围成熟。 餐饮 、休闲、服饰等专业店 青石路旅游、餐饮一条街和以机械、五金为特色的北大街等 区级商圈 丁村商圈 由江海东路、广瑞路、锡沪路组成的三角形商业圈。 专业性很高，竞争力很强。 批发市场、家具建材市场 易初莲花、新天地装饰材料、华东装饰城、华东商贸城 山北商圈 地处无锡以北，由盛岸路、通惠西路、石门路、凤翔路组成。 小商铺较多，而且闲置率很低。 餐饮、装饰材料、超市 易初莲花 河埒口商圈 位于市中心区的西面，由梁溪路、梁青路、青祁路、惠河路等组成。 社区型商业，人口密集，商业兴旺。 超市、家电超市 大润发超市、国美 中桥商圈 位于老中桥地区，由中南路、苏锡路、金城路组成。 社区型商业，商业发展成熟。 超市、汽车配套商业 汽车业、装饰装潢业、明泰百货、乐购 新区商圈 位于市中心区的东南面，由旺庄路、长江路两条商业街组成。 社区型商业。随着无锡高科技产业中心及国际制造业基地的形成，商业氛围日趋浓厚。 生活配套商业、餐饮娱乐业 欧尚超市、新地假日广场 太湖广场商圈 位于市中心东南角，由清扬路、红星路、振新路、塘南路、永丰路、永乐路组成。 社区型商业 社区生活配套 家乐福、五星电器 第三部分 现有商业供应特征 无锡商业地产的供应类型，以零售型购物集群（如步行街）和专业市场（如新世界国际纺织城）为主，百货型的商业物业数量不多，且百货型商业物业基本集中在中山路。据不完全调查统计，截至2006年底无锡建筑规模在5000平方