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声学研究所职工购买自建经济适用住房的规定 (征求意见稿) 总则 声学所在原节能中心集资新建经济适用住房，为职工创造了一次较大范围购买和调整住房的机会。本规定的制定参照国家和科学院的有关政策、规定和批复，如：中共中央办公厅关于转发建设部等单位关于《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》的通知（中共中央办公厅[1999]10号）、《关于印发在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法的通知》（国管房改字[2000]36号）、《关于声学研究所建设经济适用房项目可行性研究报告的批复》（院科发建复字[2001]486号）、《关于调整声学研究所经济适用房项目可行性研究报告的批复》（院科发建复字[2002]290号）等规定，并结合声学所的实际情况，为了搞好此次购房工作，特制定本规定。 本次住房房源情况及购买、调整原则 本次住房分两步进行：先认购落实新房源；待新房源全部落实完毕后，再按规定出售腾退的旧房源。并将2002年遗留的房源一起出售。 房源情况： 总建筑面积：39040.16平方米；地上总建筑面积：25431.9平方米。 地下214个车位本次不考虑，待竣工后统一制定政策。 建筑住宅：216套。其中为吸引优秀青年人才，增强所的科技实力，所预留15%共32套作为引进人才等用途；首层物业、消防等用房2套。另加2套红楼新房（1套为回迁户出国未归，所收回；1套为院照顾的遮阳户放弃，所收回），实际可供职工选购的共184套，详见附件1《声学所自建经济适用住房总房源情况表》。 关于房源分配比例及排队问题：根据在职职工和离退休职工未达标人数比例（在职的255人，离退休的108人）分配，各类房源按比例切分。详见附件2《声学所自建经济适用住房在职职工可认购房源情况表》、《声学所自建经济适用住房离退休职工可认购房源情况表》及《声学所自建经济适用住房所预留房源情况表》。 住房面积已达标的职工和未达标但已享受了购房补贴费的职工不能参加本次购买和调整。 买新住房及选购腾退出的旧房职工必须将原租用公房或已购买的全部公房（包括配偶单位分配租用或购买的房子）退还声学所；若旧房产权是配偶方单位和军产房的确实无法退还所的，以及配偶享受单位资助购买了商品房或经济适用住房的，不能选购新房，可参加旧房调配，调配幅度限制在控制面积内。 已经购买了原住公房，而又已拆迁或即将拆迁的职工，若要购买或调整住房，则必须将原拆迁款或原住房退还声学所。 已购买了院经济适用住房且未达标、红楼回迁时原住房未达标且未领取购房补贴及购买了畅清园小区住房且未达标的职工，若要购买新住房，所收回该住房，退还个人支付款（不包括转拨的原住房拆迁款和所给予夫妇双方的补贴费）。若贷款购房者，需还清贷款后，方可提出申请购新房。所不负责退还房屋装修费。 职工交所的原住房即房改房，如已取得了产权证的按届时成本价收购并将该款返还职工；没有取得产权证的，按原价将该款返还职工。若遇国家政策改变，按国家现行政策执行。 这次住房调整后，已达标的职工不再享受国家住房补贴，仍未达标的职工继续享受国家住房补贴。 9、所里分配给职工的原住房，若配偶在外单位的，双方离婚时，部分房子法院判给原配偶方的，所不补此部分住房。 10、住房调整中，同时具有两个以上职务（包括所领导职务、职员职务、专业技术职称等）的职工，只能以一个职务作为调整依据；所内双职工只能选择一方的条件作为依据。 11、由研究室出资购买的住房，住该房职工，此次如参加购买新房或调整到旧房，需向所交回原住房。所里按原价（需出具相关证明材料）收回该住房（竣工年限5年以上的，从第6年开始每年每建筑平方米折扣50元），经费作为科研经费退回原实验室，住房由所统一调配。原实验室已不存在的，所不返回购房款；对返回的购房款落实哪个帐号有争议或协调不成的，作为自动放弃。 12、腾退出的旧房，在国家还没有取消房改成本价以前，仍以成本价出售给老职工；若遇国家政策改变，按国家新政策执行。 退出的院经济适用住房和畅清园小区住房，仍按原规定价格出售给本所职工； 14、1999年1月1日以后参加工作的职工不能购买房改房。 三、住房购买、调整范围 参加本次住房购买、调整的人员为声学所正式在岗职工、离退休职工（包括内退）、2003年6月4日以后去世的本所职工，并应同时具备以下二个条件： 2003年6月4日以前入所工作（包括2003年6月4日前进所博士后流动站并在正式公布本规定前已留所工作的博士后）； 住房面积未达标。 四、职工住房面积标准的确定 职工住房面积执行国管局、中直机关管理局《关于印发在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法的通知》（国管房改字[2000]36号）以及中科院《关于切实解决好院士住房问题的通知》（院建字[2001]92号、104号）的规定。“职工住房达标面积