这才是正确的验房方法.docVIP

这才是正确的验房方法 买房是很多人的人生大事，买了之后的验房是第二件大事。网上可以找到很多关于验房的文章，各有各的说法，各有各的验法，把买了房的业主搞的晕头转向的，不知道如何操作。有的干脆花钱找个验房公司验房，以为这样就万无一失了。? ? 看着验房公司的气势，一群人冲进业主家，敲敲打打，东画一下西画一下，好像这房子到处都是毛病，到处都有问题，让花了钱的、不懂的业主以为这验房公司够专业，钱没白花，然后业主拿着验房公司的验房结果去跟开发商吵，要求开发商整改。把开发商弄的哭笑不得，表面应付一下给你整改，背后都在嘲笑这些业主，因为都是“半瓶子醋”。? ? 如果你本人够牛，认识的人够多，那验房就简单多了，你需要一个律师，一个有多年经验的土木建筑工程师，一个水电的工程师。验房的第一件事情是验手续，按照合同约定，是不是有“两证一表”，先看手续缺不缺，这需要律师帮你。然后看房子，主要是从土建和安装问题入手的。要看土建上面有没有问题，要看梁柱直不直，结构是否存在缺陷，这样的话得要一个能发现问题的、熟悉规范的土建工程师来帮你。门窗归属于安装方面的问题。水电方面的问题有电气工程师帮你验收。验房不是个简单事，外行看不出来毛病，会让开发商笑话。? ? 如果你不是上面说的牛人，只是个普通的老百姓，做不到上面那样，那就只能自己想办法验房了。我已经说了，验房不是一件简单的事情，不是随便一个人站在房子里就能看出问题的，验房的重点也不是那些表面的问题。接下来我说说普通人该怎么做。? ? 如果要想真正的验好房，至少要在收房前一年开始准备，这已经是算少的了。第一项就是学习，学习水、电、土建等的相关标准，这需要很长的时间，反复的学习领会标准的含义，而且学习标准是一项很枯燥的事情，比看言情小说和肥皂剧还枯燥的多。? ? 在买房到收房的这个期间（指得是期房），要等待一个盖房子的过程，期房有风险不假，但是优点就是可以看到盖房子的全过程，从挖坑开始直到盖好，如果你有毅力坚持学习上面说的标准，那么让你在盖房子的早期每两周去工地看一次，在后期每周去看一次应该不是问题，这期间可以看到房子的所有情况，每个部位是如何建造的，用了哪些材料，工艺是什么样的，具体材料的牌子厂家都可以看到，用手中的相机把所看到的全部记录下来，也就等于把整个建房的过程大致的记录了下来，不但掌握了很多有用的信息，还可以从中学到相当多的知识。? ? 如果以上两点可以做到，那就继续看。如果做不到，或者以忙，没时间为借口，那就不用继续看了，花点钱找个验房公司给你敲敲就行了，相信有钱能使鬼推磨，花钱没有办不到的事情，图个心理安慰就够了。? ? 开发商把房子盖好之后，应该发个书面通知告诉你什么时候交房，需要交纳什么费用等，如果没有收到书面通知，只是打个电话告诉你交房，带多少钱来，你完全可以拒绝，因为《商品房买卖合同》上写的很清楚，“商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，如果不是书面的，那就完全可以拒绝，所有责任归开发商。? ? 交房的时候对方会让你先交钱，办理交付手续，然后再看房。如果你对合同足够的了解，那么事情就不一样了。格式合同上写的很清楚：? ???根据《商品房买卖合同》第十一条交付期限、交付条件、交付手续中规定，出卖人XXXXXXXX，应当在XXXX年XX月XX日前，依照有关规定，将同时符合下列条件的商品房交付买受人使用：该商品房经有关政府部门办妥竣工备案手续； 小区内公共配套设施按设计要求建成，并满足使用功能要求； 道路、供电、给水、排水、供气等市政公用设施按设计要求建成，并达到正常使用条件； 园林绿化按设计要求建成。 商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进行验收交接时，出卖人应当出示本条第一款规定的证明文件。 出卖人必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 ? ???按照合同上写的，开发商必须办妥竣工备案手续，拿到《竣工备案表》才可以交房，如果没有这个表，这个楼盘就有可能有问题，存在烂尾的危险，如果在这样的条件下收房，吃亏的只能是买受人，开发商乐还来不及呢。因此，收房的第一件事就是查看开发商的竣工备案手续，如果他们拒绝提供或者拿别的东西糊弄你，比如五方验收表，那叫他把号写在《房屋质量保证书》上，拿着这个东西直接去法院起诉即可。如果开发商以各种理由拒绝提供《竣工备案表》，你有权拒绝收房，最好留下相关的录音、录像或者书面证据，以备日后起诉使用，并且以书面方式通知开发商，告知开发商在该商品房经有关政府部门办妥竣工备案手续后在通知你交房，记得用挂号回执的方式寄给开发商，当收到回执后就表明开发商已经确认了你