长治壹号会馆(暂定)项目可行性研究论证报告.docVIP

长治壹号会馆项目 可 行 性 分 析 报 告 2010年8月8日 目 录 第一张：项目名称： 第二章：项目背景： 　项目市场环境分析 …………………………………………4 1. 地区基本情况 ………………………………………4 2. 区域市场分析 …………………………………………6 3. 竞争对手分析 …………………………………………7 第三章：投资项目分析 项目立项 ……………………………………………………11 1. 项目初步规划 …………………………………………11 第四章：项目运作分析 营销计划： 2. 酒店项目市场运作 ……………………………………11 团队管理　（组织架构、主要管理团队、管理报酬和所有制、管理模式） 第四章：市场分析（目标客户分析、竞争和竞争优势分析、市场容量分析、预测市场份额和销售额） 3. 整体可行性分析（SWOT）结论………………………16 第五章：投资预算（投资预算、项目总投资及分年资金投入计划） 第六章：结论与建议（研究结论、建议） 前 言 此分析报告主要针对长治整体市场环境、本项目可行性、项目定位展开，通过对目前长治酒店、餐饮市场的景气现状，发展趋势，尤其是针对长治壹号会馆（暂定）即本项目可行性的各个条件进行了细致的调查对比，结合本人的经验，对于该项目的可行性、定位做了分析，现立卷提供参考。 第一章 项目市场环境分析 一、地区基本情况 长治市是国家园林城市、国家卫生城市，于1945年10月建市。曾当选2004年度中国十大魅力城市。地处北纬35°50--37°08，东经113°01--113°40，东倚太行山，与河北、河南两省为邻，西屏太岳山，与临汾市接壤，南部与晋城市毗邻，北部与晋中市交界。为太行山，太岳山所环绕，构成高原地形，通称“沁潞高原”，又称“上党盆地”。境内山地、丘陵、盆地纵横交错，海拔大都在800--1500米之间，最高的太岳山北台顶，海拔2453米。长治市现辖10个县2个区1个县级市1个高新技术开发区：长治县、长子县、屯留县、壶关县、黎城县、平顺县、襄垣县、武乡县、沁县、沁源县和城区、郊区、潞城市和高新技术开发区管委会。全市共有64乡68镇，15个街道办事处，5个开发园区，128个社区（居委会），3454个村委会。 总人口达329.9万，其中长治城区人口41.6万。 根据《长治市2009年国民经济和社会发展统计公报》相关数字显示，全市生产总值775.3亿元，比上年增长10.0%。第三产业比例由上年的4.8：63.4：31.8调整为4.5：62.8：32.7。人均生产总值23558元，增长9.5%。 全年规模以上工业增加值452.8亿元,增长12.2%,其中轻工业增加值增长8.6%，重工业增长12.3%； 全年工业经济效益综合指数为224.85，比上年提高20.16个点。城镇能源工业投资中，煤炭工业投资56.6亿元，增长54.6％；电力工业投资21.9亿元，下降42.5％。全年共向省外运输煤炭2780.63万吨，比上年增长3.68％；向省外运输焦炭821.09万吨，增长6.86％。全市采区煤炭资源回采率达到79.4%。 ??全年居民消费价格比上年上涨0.3%；全年社会消费品零售总额244.8亿元，比上年增长21.7%。分行业看，批发和零售业零售额210.5亿元，增长22.0%，其中限额以上批发和零售业零售额61.4亿元，增长9.4%；住宿和餐饮业零售额27.4亿元，增长20.9%；其他行业零售额6.9亿元，增长16.2%。 全年民航客运量34万人，比上年增长30.97%，旅客周转量305697万人公里；货邮运输量1490吨，货邮周转量132.91万吨公里，运输总周转量350.79万吨公里。公路客运量3281.74万人，比上年下降2.5%，旅客周转量21.5亿人公里；货运量5217.4万吨，比上年下降22.5%，货物周转量72.4亿吨公里。 年末全市民用汽车保有量达到21.58万辆 （包括三轮汽车和低速货车4.5万辆），比上年末增长12.9%，其中年末私人汽车保有量16.41万辆，增长17.5%。民用轿车保有量7.81万辆，增长31.5%，其中私人轿车6.27万辆，增长39%。 全年共接待国内外游客889.1万人次，增长28.8%；国内旅游总收入74.6亿元，增长21.6%。全年入境人数7.20万人次，比上年增长15.1%。其中，外国人4.12万人次，增长20.3%；香港、澳门和台湾同胞3.09万人次，增长8.9%。在入境旅游者中，过夜人数7.20万人次，增长15.1%。旅游外汇收入1368.7万美元，增长27.1%。 此外2010年1—5月，长治市消费市场稳定增长，全市消费品市场实现零售总额106.52亿元，