新建商品住宅小区交付使用管理办法.docVIP

物 业 公 司 新 建 商 品 住 宅 小 区 交 付 标 准 及 使 用 管 理 办 法 编制日期： 年 月 日 施行日期： 年 月 日 目 录 第一章 编制依据 ……………………………………………….. …3 第二章 交付标准 ………………………………………………….. 4 第三章 单项工程验收标准 …………………………………………6 第一部分 主体结构工程验收 ……… ………………………………………6 第二部分 住宅分户质量和功能检查标准 ……… …………………………7 第三部分 单元（单体）公共部分 …………………………………………13 第四部分 单体公共部分…………………..…………………………………15 第五部分 公建配套工程 ……………………………………………………15 5-1 室外排水工程……………………………………………………… 15 5-2 行车道路和停车位 ..……………………………………………….15 5-3 小区景观 ……..…………………………………………………….16 5-4 绿化 …………...……………………………………………………16 5-5 水泵房 ………………………………………………………………17 5-6 电梯 .………..….……………………………………………………18 5-7 消防设备 .…..….……………………………………………………19 5-8 弱电系统（有限电线、电话、网络）.………….…………………20 5-9 分质供水 .……………………………………………………….. …20 5-10 游泳设备 …………………………………………………. 21 5-11 弱电智能化 ………………………………………………. .21 5-12 小区交通标识、标牌、指示系统 ……………………………23 5-13 路灯 …………………………………………………………………23 第四章 检查表 ………..………………………………………………23 第五章 使用管理办法 .……………………………………………….38 第一章 编制依据 1、《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月2日国务院令第248号发布） 2、《建筑工程质量管理条例》（2000年9月25日国务院令第293号发布） 3、《商品房销售管理办法》（2001年4月4日建设部第89号发布） 4、《城市房地产权属档案管理办法》（2001年8月29日建设部第101号发布） 5、《物业管理条例》（2003年11月24日国务院令393号发布） 6、《苏州市商品住宅交付使用管理办法》 7、《住宅工程质量分户验收管理规定》 第二章 交 付 标 准 （一）、所有建设项目均按规划和专业设计要求建成，合格并通过验收。 （二）、各单项（体）工程竣工验收合格且已备案。卫生条件达到窗明几净场地清。 （三）、小区的公共服务设施、基础设施和配套工程均已完成，竣工验收合格并已取得配套证明投入使用意见，同时具备下列条件： 1、生活用水纳入城市自来水管网，不使用临时施工用水。 2、用电纳入城市供电网络，不使用临时施工用电。3、雨水、污水纳入城市雨水、污水排放系统。暂无条件的，经环保、水 务部门同意后，应采取临时性过渡措施。4、燃气管道纳入城市燃气管网。确无条件的，应当完成室内燃气管道并落实燃气供应渠道。5、电话通信、有线电视等端口敷设到户。6、灯具安装完毕，照明条件符合标准。面板安装完毕。 7、邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件。8、绿化工程建设完毕，绿地指标符合规划要求。9、规划配建的人防工程需一并投入使用的，应当通过人防主管部门的验 收。10、小区与外围有效隔离，与城市道路之间有直达道路相联。小区内部场 地清洁，地面平整，道路符合通行条件。分期建设的，交付工程与在建工程应当有明显有效的隔离设施，不得合用小区内部道路。11、规划要求完成的管理用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建， 宜完成。分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要。12、物业管理单位落实，物业管理配套设施符合规定，权属明晰。 13、生活垃圾已委托清运；小区内每单元生活垃圾桶安装到位，环境中果壳箱安装到位。 14、小区内的房屋幢号标识已上墙，指示、标识系统安装到位且齐全；小高层有层数标记，多层与小高层进户门都有户号标记。 15、小区已形成封闭，技防设施安装到位，验收合格并已具备投入使用条件。 （四）、分公司内部验收程序及验收资料完成。验收表式详见第四章。