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目录 调查区概况与调查思路 调查背景及社会价值 调查范围及现状 调查思路及进程 谭家坝—大沙坝调查结果统计分析 1、区位条件及用地范围 2、现状人口及现状用地分析 3、现状土地使用情况 4、现状基础设施 5、现状道路交通情况 6、用地开发建设评价 7、建设动态 8、现状分析总结 三、谭家坝—大沙坝规划发展方向与用地布局 1、用地布局 2、城市空间设计引导 大沙坝片区三面临水，四面环山，拥有良好的山水景观资源。然而长期以来，片区均作为一个三类工业的聚集区和农村居民点为主要功能的城市边缘区，其发展建设未得到足够的重视。 新一轮的《恩施市城市总规规划（2011-2030）》修编将打造“民族风情城、生态旅游城、交通枢纽城、区域中心城”作为城市建设目标，并将大沙坝片区纳入城市主要功能区之一，既对片区的功能定位和交通组织提出了新的要求，又给片区的发展带来了良好的契机。 一、区位及用地范围 区位: 片区位于中心城区南侧，沪渝高速自片区东南侧穿过，老209、209国道贯穿南北，但片区位于现状城郊结合区，与主城联系较为薄弱。 用地范围：片区东南与沪渝高速为界，西至四道河，北临清江，总用地面积549.12公顷。 二、现状人口 片区现状人口约5500人，以农村居住人口为主。 三、现状用地分析 1、现状地形分析 高程分析：片区中部高、两侧低， 地形起伏较大 。最高点为位于中部，高程约为700米，最底处为清江河河谷地带，高程约为340米；片区西北侧较为平坦，高程在410-430米之间。 坡度分析：片区坡向多变，坡度主要在15-40度之间。沿清江河、209国道两侧地形坡度较大,坡度超过50度,其余地区坡度多在25度至50度之间，这些地区需通过一定工程技术手段改造后方可开发建设。 2、建筑质量分析 区内现多为2-3层砖混结构的农民自建房，另分布有部分工业建筑，依据现状建筑质量,结构和居住环境等进行综合评价,将现状建筑分为三类： 一类建筑以框架混凝土结构为主，现状综合质量和环境较好、在规划区内具有良好的保留价值。 二类建筑以砖混结构为主，建设年代较早、综合质量和环境状况一般、远期应逐步改造。 三类建筑以砖、木、土结构为主，无配套的市政设施，规划进行逐步拆迁。 表3-1现状建筑质量统计表 类别 建筑总面积（万㎡） 比例（%） 一类建筑 2.48 5.44 二类建筑 40.02 87.84 三类建筑 3.06 6.72 总计 45.56 100 现状土地使用情况 片区内建设用地主要为分散零乱的村民聚集用地、部分工业用地和少量公共设施用地。村民聚集用地主要集中于老209两侧，工业用地主要集中于片区西北侧，以三类工业为主。 1、居住用地 片区内现状居住用地分为二类居住用地、三类居住用地和教育设施用地，总用地面积44.56公顷，占总用地面积的8.12%。 二类居住用地面积1.16公顷，占总用地面积的0.21%，主要分布在巴公溪路两侧。三类居住用地总面积为41.29公顷，占总用地的7.52%，主要为村民聚集区。片区现状居住配套的教育设施用地总面积为0.42公顷，占总用地的0.08%；主要为谭家坝小学等用地。 2、公共设施用地 现状公共服务设施用地面积0.18公顷，占总用地面积的0.03%，主要为巴公溪卫生院等用地。 3、市政设施用地 现状市政设施用地面积0.63公顷，占总用地面积的0.12%。主要为片区北侧的加油站、垃圾中转站用地。 4、对外交通用地 现状对外交通用地面积0.73公顷，占总用地面积的0.13%。主要为沪蓉西高速公路恩施西收费站管理所用地。 5、工业用地 现状工业用地面积20.27公顷，占总用地面积的3.69%。 其中二类工业用地面积4.64公顷，占总用地面积的0.84%，主要为皇龙牧业、卓亿科技等用地，三类工业用地15.63公顷，占总用地面积的2.85%。主要为锦华纸业、州恒泰水泥等用地。 6、道路广场用地 7、水域及其他用地 片区内水域及其他用地面积447.89公顷，占总用地面积的81.57%。 表2-3　现状用地平衡表 序号 代码 用地性质 用地面积（公顷） 比例（％） 1 R 居住用地 44.56 8.12 2 C 公共设施用地 0.18 0.03 3 U 市政公用设施用地 0.63 0.12 4 T 对外交通用地 0.73 0.13 5 M 工业用地 20.27 3.69 6 S 道路交通设施用地 29.43 5.37 7 D 特殊用地 5.43 0.97 8 城市建设用地 101.23 18.43 9 水域及其它用地 447.89 81.57 10 规划总用地 549.12 100 五、现状基础设施 1、给水 西北侧由