合兴果业有限责任公司新建库容2万吨冷库建设项目立项可行性论证研究报告.doc

1 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：新建库容2万吨冷库建设项目 1.1.2 建设单位：白水县合兴果业有限责任公司 1.1.3 法人代表： 1.1.4 建设性质：新 建 1.1.5 拟建地址：陕西省白水县城关镇张坡村 1.1.6 拟建规模及内容 1.1.6.1 建设及库容规模 该项目规划用地面积18700m2（约合28亩），其中：建筑物基底占地面积11992 m2，绿地面积2600m2，场地及道路硬化面积4108m2（含露天停车场）。总建筑面积12242m2，其中：冷藏加工及辅助生产区建筑面积11272m2，行政办公及生活服务设施区建筑面积660m2，附属配套设施区建筑面积310m2。主要技术指标：容积率：1.0，绿地率13.9%，建筑密度64.7%，行政办公及生活设施用地比例2.2%。 该项目果品库容规模拟定为2万吨/年。 1.1.6.2 建设内容 项目共建设13座建筑物，其中：冷藏加工区6座，分别为2座分选车间、1座分级包装间、1座预冷库、1座冷库及1座果品质量安全检测室；行政办公及生活服务设施区2座，分别为1栋综合办公楼、1座食堂；配套附属设施区5座，分别为1座锅炉房、1座门房、1座配电室、1座机修车间及1座车棚。 2座分选车间，建筑面积均为1000 m2，一层轻钢屋架结构，钢筋混凝土现浇屋顶；1座分级包装车间，建筑面积1000 m2，一层轻钢屋架结构，钢筋混凝土现浇屋顶；1座预冷库，建筑面积1400 m2，一层全钢架结构；1座冷库，建筑面积6552m2，一层轻钢结构，聚氨酯泡沫塑料保温板；1座果品质量安全检测站，建筑面积320 m2，一层砖混结构；1栋综合办公楼，建筑面积500 m2，二层框架结构；1座食堂，建筑面积160m2，一层砖混结构；1座锅炉房，建筑筑面积30m2，一层砖混结构；1座门房，建筑筑面积25m2，一层砖混结构；1座配电室，建筑筑面积25m2，一层砖混结构；1座机修车间，建筑筑面积30m2，一层砖混结构；1座车棚，建筑面积200 m2，钢架阳光板结构。 项目共需配套191台（套）设备。 1.1.7 主要建设条件 （1）交通状况 西延、蒲白铁路横贯白水，渭清公路、白洛公路、白宜公路、白澄公路、白铜公路纵横交错，使白水与外界的连接畅通无阻，8条县乡公路直通各乡镇，交通便利。 （2）基础设施 A、给水工程 项目水源主要是当地自来水管网提供的自来水。厂区内用水管网可直接与当地自来水管网联接，即可满足生产、生活用水需要。 B、排水工程 项目采用雨污分流制，污水经处理后排入厂区污水管网，再由厂区污水管网排入当地污水管网。 C、供电工程 厂区附近有高压电网，只需架线引入厂区配电室，配电室配备1000KVA变压器2台，经变配电后，即可满足项目用电需要。 D、通信设施 通信由中国电信、中国移动和中国联通提供电话和移动通讯服务，设置服务器，完成项目管理的通信及信息管理工作。 1.1.8 投资估算及资金筹措 1.1.8.1 投资估算 本项目建设总投资5801.0万元，其中：工程直接费2499.2万元，其他费用354.6万元，基本预备费228.3万元，流动资金2718.9万元。 1.1.8.2 资金筹措 该项目估算总投资为5801.0万元，其中：申请专项补助350万元，单位自筹5451万元。 1.1.9 项目实施进度建议 根据项目建设规模，预计建设工期为17个月，即从2010年5月1日开工建设，至2011年9月底竣工。 1.2 建设单位情况及财务状况 白水县合兴果业有限责任公司，主要从事果品收购、贮藏、销售业务，现有职工20人。公司于2008年7月31日在白水县工商行政管理局注册成立，公司注册时注册资本金200万元。经过两年的精心经营管理，公司积累迅速壮大，经股东决定申请变更增加资本金300万元，经过审计事务所验资，公司资本金已增至500万元。2009年公司实现销售收入2000万元，年末资产总额871万元，所有者权益227万元。2010年7月20日，公司资产已达1171万元，所有者权益合计527万元。 1.3 主要的技术经济指标 主要技术经济指标详见表1-1。. 表1-1 主要技术经济指表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 项目总用地 m2 18700 约28亩 1.1 建筑物基底占地面积 m2 11992 1.2 绿地面积 m2 2660 1.3 场地及道路硬化面积 m3 4108 2 总建筑面积 m2 12242 2.1 冷藏加工及辅助生产区 m2 11272 2.2 行政办公及生活服务设施区 m2 660 2.3 附属配套设施区 m2 310 3 购置设备 台（套） 191 4 技术指标 4.1 容积率 1.0