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粮食仓储物流中心建设项目 可行性研究报告 二○一五年六月目 录 第一章 总论 7 1.1项目概况 7 1.1.1项目名称 7 1.1.2项目性质 7 1.1.3项目单位 7 1.1.4项目建设地点 7 1.1.5项目建设内容与规模 7 1.1.6投资规模与资金筹措 8 1.1.7建设期限 8 1.2建设单位概况 8 1.3可行性研究报告编制目的 9 1.4可行性研究报告编制依据 9 1.5编制原则 10 1.6编制范围 10 1.7可行性研究结论 10 1.8投资估算及技术经济指标 12 第二章 项目建设背景与必要性 14 2.1项目背景分析 14 2.1.1国家宏观政策背景 14 2.1.2农业产业化背景 14 2.2项目建设必要性 15 2.2.1项目建设符合国家粮食仓储现代物流发展规划的要求 15 2.2.2项目建设是增加农民收入的迫切需要 16 2.2.3项目建设是国家粮食安全的重要保障 16 2.2.4项目建设是企业未来总体发展需要 17 第三章 市场分析 18 3.1投资环境分析 18 3.2供求情况分析 18 3.3交通情况和国家粮食安全分析 19 第四章 项目地区概况 20 4.1区域位置 20 4.2自然环境 20 4.3气候概况 21 4.4经济发展状况 22 第五章 项目建设规划和产品方案 26 5.1厂址选择 26 5.2建设内容 26 5.2.1仓储及物流功能区 26 5.2.2办公及生活服务区 27 5.3仓储量 27 第六章 土地利用 29 6.1土地状况 29 6.2投资强度 29 6.3容积率 30 6.4建筑密度 30 6.5行政办公及生活服务设施 30 6.6绿地率 31 第七章 建设方案 32 7.1总体规划设计 32 7.1.1规划指导思想 32 7.1.2建筑及结构设计规范和标准 32 7.2仓储及物流功能区方案 33 7.2.1粮储工艺设计 33 7.2.2工艺流程 33 7.3办公及生活服务区方案 35 第八章 总图布置 36 8.1总图布置的依据和原则 36 8.1.1总图布置的指导思想 36 8.1.2总图布置的依据 36 8.1.3总图布置的原则 36 8.2总平面布置 37 8.2.1仓储及物流功能区 38 8.2.2办公和生活功能区 38 8.2.3主要工程项目及主要技术经济指标 40 8.3交通运输 40 8.3.1厂内外运输 40 8.3.2道路平面布置 41 8.4给排水工程 41 8.4.1给水 41 8.4.2排水 42 8.5消防 42 8.5.1工程环境 42 8.5.2消防给水 42 8.5.3总图消防 43 8.6供配电 44 8.7绿化工程 44 8.8采暖工程 44 第九章 节能分析 45 9.1相关法律法规 45 9.2相关规范标准和资料 46 9.3项目能源消耗种类和数量分析 47 9.3.1 主要能源消耗种类 47 9.3.2 能源消耗数量分析 47 9.4节能措施 50 9.5节水措施 51 9.5.1生活及办公节水的设计措施 51 9.5.2生产过程节水措施 52 第十章 环境保护 53 10.1编制依据 53 10.2环境现状 53 10.2.1建设地点环境现状 53 10.2.2环境空气质量 54 10.2.3地表水、地下水 54 10.2.4声环境 54 10.3环境影响 55 10.3.1项目建设期间污染种类及防治 55 10.3.2项目运营期间的污染种类与防治 57 10.4评价与审批 58 第十一章 劳动安全与卫生消防 59 11.1建设过程中的劳动安全卫生 59 11.2仓储及物流功能区的消防和安全 60 11.2.1规范设计，合理安装 60 11.2.2加强防护措施 60 11.2.3规范操作，加强设备的维护和保养 61 11.2.4建立健全安全生产制度 61 11.2.5加强卫生管理和消防工作 62 第十二章 组织管理与运行机制 63 12.1组织管理 63 12.2经营管理模式 63 12.3经营管理措施 63 12.3.1工程管理 63 12.3.2生产管理 64 12.3.3财务管理 64 12.3.4销售管理 64 12.3.5技术培训 64 12.4人力资源配置 65 12.4.1工作制度 65 12.4.2劳动定员 65 12.4.3员工来源及招聘方案 65 12.4.4员工培训 66 第十三章 项目实施进度 67 13.1项目实施计划 67 13.2项目实施进度安排 67 第十四章 工程招投标 69 14.1 招标工作依据 69 14.2 招标范围 69 14.3 招标方式 69 14.4 招标组织形式 70 14.5 投标、开标、评标