连锁服务区建设项目可行性研究报告.doc

“游歇港湾”连锁服务区建设项目 可行性研究报告 目 录第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、报告编制依据 3 三、报告研究内容 3 四、主要经济指标 4 五、简要结论 4 第二章 项目建设背景 6 一、宏观环境 6 1、旅游业定位为战略支柱产业 6 2、北京关于旅游产业的定位 6 二、基础分析 6 1、公共交通的发展 6 2、汽车工业的发展 7 3、旅游人数的统计状况 7 三、发展前景 7 1、京郊旅游的发展 7 2、消费观念的成熟 7 第三章 项目建设的重要性和必要性 8 一、满足人民群众日益增长的休闲旅游的需要 8 二、促进郊区旅游产业升级的需要 8 三、提升京郊旅游经济效益的必要手段 9 四、符合京郊旅游发展趋势 9 五、乡村旅游环境保护的要求 9 六、促进地方经济发展，提供农村剩余劳动力就业机会 10 第四章 项目的可行性 11 一、项目的建筑特色优势明显 11 二、项目运营管理优势突出 12 三、项目区域适应性显著 13 第五章 市场分析与预测 14 一、整体市场概况 14 二、项目市场定位 15 三、目标客户分析 16 第六章 项目综述 16 一、项目内容 16 二、项目目的 17 三、发展现状 17 四、主要类型 17 1、一星级服务体系 18 2、二星级服务体系 19 3、三星级服务体系 20 4、四星级服务体系 21 5、五星级服务体系 23 第七章 发展战略与及选址策略 25 一、发展战略 25 1、创新驱动战略 25 2、总体把握战略 25 3、由点到面战略 25 4、和谐发展战略 25 5、绿色发展战略 25 二、发展策略 26 1、地域区位条件 26 2、地域环境条件 26 3、地域设施条件 26 4、地域用地条件 26 第八章 规划原则及规划布局 26 一、规划原则 26 二、规划布局 27 第九章 建设内容 29 一、一星级服务体系 29 1、北京旅游咨询站现状 29 2、北京旅游咨询站的问题 29 3、构建一星级服务体系 30 二、二星级服务体系 31 1、现有服务现状分析 31 2、二星级服务体系 31 三、三星级服务体系 33 1、现有乡村旅游的现状 33 2、现有乡村旅游的问题 33 3、构建三星级服务体系 34 四、四星级服务体系 36 1、功能划分及建设内容 36 2、典型案例--房山俣宸山庄京郊游服务区 37 五、五星级服务体系 52 1、功能分区及建设内容 52 2、典型案例--平谷渔阳滑雪场京郊游服务区 53 第十章 经营理念与组织结构 71 一、经营理念 71 二、组织结构 71 第十一章 环境保护 73 一、项目区环境条件 73 二、环境保护 73 三、水土保持 73 第十二章 建设进度及招投标方案 74 一、建设进度 74 二、招投标方案 74 第十三章 投资估算及资金筹措 75 一、投资估算范围 75 二、投资估算依据 75 三、计算期 75 四、项目投资 75 第十四章 资金筹措融资租赁 78 一、现有资金筹措问题 78 二、融资租赁 79 三、资金筹措 79 第十五章 财务评价 80 一、评价原则、依据及参数 80 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 80 三、成本费用估算 81 四、盈利能力分析 82 五、财务生存能力分析 83 六、不确定性分析 83 七、财务评价结论 87 第十六章 社会效益评价 110 一、适应旅游产业结构优化客观要求 110 二、促进农业产业结构的优化改变 110 三、加快新农村建设步伐 110 四、提高农村生活质量与品位 110 五、环境改善作用明显 110 第十七章 风险及对策分析 111 一、经济风险分析 111 二、投资人风险分析 111 第十八章 结论及建议 113 一、结论 113 二、建议 113 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称项目项目地项目性质新建 7、项目建设内容及规模项目 整体项目建设期拟定为年，即20年月至201年月。 一期工程建设周期为2011年月至201年月。2012年月至201年月。项目总投资及资金筹措总投资为万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，工程基本预备费万元。 自筹 二、编制依据 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》； ；《国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》； 《总体规划》； ；；三、报告研究内容 背景 2、分析“游歇港湾”游连锁服务区建设的必要性和可行性。 根据旅游市场需求，研究项目建设规模及相关的辅助设施工程等项目实施划，估算项目投资，落实资金筹措方案测算项目财务效益社会效益。、主要经济指标 项目主要经济指标见表1-1。表1-1 技术经济指标一览表 备注 1