安徽金十字国际温泉游乐中心项目可行性研究论证报告.doc

皖南金十字国际温泉游乐中心 项目投资建议书 The international hot spring recreation center of Anhuijinshizi Investment project proposals 休闲旅游·休闲游乐 2012年11月 目 录 第一章 投资项目基本情况 3 第二章 项目开发建设的必要性和资源优势 4 一、项目开发的必要性 4 二、项目开发的资源优势 4 第三章 项目市场分析和前景展望 6 第四章 项目开发的经营模式 8 一、项目开发建设宗旨 8 二、功能分区的经营模式 8 第五章 项目建设的环境保护规划 9 第六章 项目建设规划 13 第七章 项目投资估算及效益分析 13 一、项目投资估算 14 （一）游人容量与发展规模容量估算 14 （二） 投资估算 15 二、效益分析 15 （一） 经济效益 15 （二） 社会效益 15 第八章 项 目 结 论 16 第九章 项目投资公司简介 16 第十章 经济技术指标 17 第十一章 项目初步方案 22  第一章 投资项目基本情况 1、项目名称：皖南金十字国际温泉游乐中心； 2、项目承办方： 安徽金十字投资管理有限公司； 3、经营项目：休闲旅游、户外游乐、水上游乐大世界、拓展训练、帐篷露营、岳飞抗金古战场、农业观光、农业体验、野生动物繁殖园、五星级酒店、露天温泉、国际体检中心、国际会议中心、国际休闲度假村、社会主义新农村改造等； 4、经营理念：休闲旅游，休闲游乐； 5、服务对象：旅游团体、散客、定向居士、香客、养生度假人士、修行人士、宗教团体、文化交流团体等。 6、其他简介： 资本类型 实业投资 投资方式 独资、参股、合作 拟投资项目 户外游乐场 水上游乐大世界 户外拓展训练 大型生态广场； 露天帐篷公园； 生态农业观光园； 生态农业体验园； 岳飞抗金古战场兼影视基地； 珍奇野生动物繁殖园 中国宣州文化园； 薰衣草种植园； 神魔宫； 五星级酒店； 国际会议中心； 国际健康体检中心； 露天温泉； 休闲度假村； 美好乡村建设和改造。 投资环境 具有文化古迹或风景名胜项目； 交通便利，水电具备； 国家或地方政府政策扶持或鼓励的项目。 拟投资区域 22800亩 项目可投资额 95000万人民币 第二章 项目开发建设的必要性和资源优势 一、项目开发的必要性 党的十八大提出了“建设美丽中国”的目标，“美丽中国”作为一个新词第一次被提出来，第一次出现在党的代表大会的报告中。旅游业是跟“美丽”关联度较高的产业，建设“美丽中国”目标的确立，对旅游业的发展提出了新的要求，确立了新的地位，拓展了新的空间。美丽中国需要人们去建设、去创造，建设美丽中国需要产业作支撑。旅游业是对生态环境破坏最小的产业，是直接生产美丽和销售美丽的产业，理应对建设美丽中国作出更大贡献。 1)本项目将促进郎溪县的经济发展。 为了充分挖掘和利用郎溪县的文化、历史文化、建筑艺术和自然风光等资源，将资源优势转化为产品优势，以打造郎溪县新的旅游亮点和经济增长点，并力争将其塑造成具有地方特色的旅游精品区，必须从吃、住、行、游、购、娱六个方面对项目进行整合。本项目的建立必然促进郎溪县的经济发展。 2)政府需做强、做大旅游业，打造旅游拳头产品。 虽然改革开放后的20几年中，郎溪县旅游业与安徽省日新月异的变化一样得到了长足的发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍有较大发展空间。本项目对规划范围内进行本县文化包装，是充分利用当地旅游资源，增加旅游新亮点的有效途径，也是做大做强郎溪旅游业，整合和提高郎溪旅游的重大举措，必将丰富、壮大整个郎溪地区的旅游产业。 3)通过本项目的建设，将增强旅游业在本县国民经济中的地位。 旅游业产业关联度很强，对本县国民经济发展有强大的辐射和波及作用，可以带动本县相关产业部门的发展，进而增强旅游业在本县国民经济中的地位。 4)通过本项目的建设，将增加本县的税收、提高就业率。 旅游业属于劳动密集型产业。本项目建成后，将从本地招收大量的劳动力经过培训以后进入服务行业，必将提高郎溪县的劳动就业率。该项目的开发建成也将为郎溪县提供稳定的税源。 二、项目开发的资源优势 1、皖南金十字国际温泉游乐中心在一定地域内具有一定独特性、稀缺性和垄断性。 2、皖南金十字国际温泉游乐中心的自然资源吸引力较强，可观赏性较佳，具有一定神秘性，能较好的满足游客猎奇、体验心理需求。 3、深厚的旅游资源使本项目具有良好的永续开发价值。 4、郎溪的人文民俗资源较丰富，具有较高的开发价值。 5、结合安徽省美好乡村发展规划 优势一：区位优越 十字镇十字村位于郎溪县十字镇南边，拟建地地势较平坦，