滨海物业二次装修管理协议.docVIP

滨海物业二次装修管理规定 为加强对房屋装修的管理，保障小区所有业主的合法权益，维护小区内的公共秩序，根据《秦皇岛市家庭居室装修管理规定》、前期物业管理协议和业主公约规定，特制定本规定： 规定范围： （一）业主 1、业主选择的装修单位承接其家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主违反规定，应承担由此产生的全部责任。 业主在房屋装修前，必须会同委托的装修单位向服务中心申报登记(对于商业等非住宅装修，在装修前需先向市消防部门进行装修申报，待装修申报同意后，服务中心方可办理装修进场手续),如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容并提交装修合同原件和复印件、施工单位《承建资格证书》和营业执照复印件（盖公章）、施工人员身份证（或暂住证）复印件各1张，施工人员照片2张；经服务中心批准后方可动工。 在办理装修手续的同时需向服务中心交付装修保证金：人民币贰仟元整（￥2,000元），其中业主交1,000元，施工队交1,000元。管理服务中心收款后开具相应的票据，请业主和施工队妥善保管，票据作为装修竣工后退还装修保证金依据，若遗失票据将不予退还装修保证金。 楼顶、平台、外墙门窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，根据《秦皇岛市家庭居室装修管理规定》要求，选择管理服务中心指定的样式、材料、安装方法安装。如有违反，除恢复原状外，扣除部分或全部装修保证金。 业主在装修过程中临时增加装修项目距，须报服务中心审核批准。 装修完毕，业主验收合格后，对非住宅类装修，还需报请市消防部门进行验收，并向服务中心提交《验收意见书》。管理服务中心指定专人负责装修过程中对受影响的公共设备设施进行检查验收，若因装修造成公共设备设施受损，则由装修施工单位负责修复或赔偿，业主对此承担连带责任。 根据《秦皇岛市家庭居室装修管理规定》，装修施工期限最长不得超过三个月。特殊情况须办理延长时间手续。 (二) 装位修施工单 装修施工单位应如实申报施工人员名单、照片，交验施工人员有效证件（如有特殊作业，还需交验特种岗位从业资格证书），办理《装修许可证》和《临时出入卡》，并交付《临时出入卡》办理费用：人民币15元整（保证金10元∕张，工本费5元∕张），管理服务中心收款后开具相应的票据，请施工队妥善保管，装修竣工后必须持《临时出入卡》和保证金票据到管理服务中心办理《临时出入卡》保证金退款手续（若缺少其中一项将不予退款），其中《临时出入卡》工本费不予退还。 装修单位领取《装修许可证》、《临时出入卡》之后方可开始施工。施工时须将《装修许可证》张贴在户门外，《装修管理规定》张贴于室内明显位置，便于装修人员阅读和管理服务中心检查。 施工人员须佩戴《临时出入卡》进入小区，凡未办理《装修许可证》和《临时出入卡》而擅自施工者，将按有关规定处理。 装修施工时间为：8:00~12:00时，14:00~18:00时。若在非规定时间内施工，服务中心有权采取措施责令停工。 装修活动必须保证建筑结构和使用安全，并严格按照业主申请的项目进行，严禁下列行为： ⑴ 改变房屋承重结构 ⑵ 在承重墙、天花、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗； ⑶ 不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板（超过10毫米）等； ⑷ 任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； ⑸ 破坏或者拆改厨房、卫生间的墙地面防水层； ⑹ 使用不符合消防要求的装修材料； （7）其他违章装修活动。 对于以上行为和其他不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原状、扣除装修保证金外，由装修施工单位承担相应责任，业主对此承担连带责任。 装修单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为： ⑴ 用砖头或其他物品强行顶住电梯、防盗门； ⑵ 将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入排水管道； ⑶ 在修改排水管道时，将生活污水排入雨水管道； ⑷ 骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，造成拆诉和财产损失； ⑸ 串栋、串户，或在其他住户门前逗留、休息； ⑹ 在规定装修时间外施工； ⑺ 私自在户外接驳水、电； ⑻ 将电源直接接在漏电开关上端； ⑼ 在装修房间内抽烟； ⑽ 高空抛物。 7、装修单位应对其、员工进行安全培训，并对管辖区域内因不遵守有关规定和不按操作规程作业发生的人身安全事故负责。 8、装修过程中，如需要进行电焊、气焊操作，须事先向服务中心提交申请，提供操作人员岗位操作证，并采取安全防火措施方可施工。 9、施工人员必须爱护公共设施，不得随意移动、拆除相仿栓等消防设施，对于违反管理规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台、电梯等） 供电设备运行管理制度一、配电台区三相电力导线A、B、C三相的相别，应分别以黄、绿、红色标志表示；低压电网中性线（N）以淡兰色标志表