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建设项目环境影响报告表 项目名称: 中山大学深圳校区人才保障性住房（一期）建设项目 建设单位: 深圳市光明新区建筑工务和土地开发中心（公章） 编制日期 2016年12月16日 深圳市人居环境委员会制 一、建设项目基本情况 项目名称 中山大学深圳校区人才保障性住房（一期）建设项目 建设单位 深圳市光明新区建筑工务和土地开发中心 法人代表 严木才 联系人 胡工 通讯地址 深圳市光明新区管委会第二办公区建筑工务和土地开发中心大楼 联系电话 0755-邮编 518107 建设地点 光明新区新羌社区碧环路附近07-13、14、15、22、23、24及25地块 深圳市光明新区城市建设局 —— 建设性质 新建 行业类别 及代码 E4700房屋建筑业 占地面积 66000 绿化面积 （平方米） —— 总投资 （万元） 171283 其中：环保 投资（万元） 1208 环保投资占总投资比例 0.7% 评价经费 （万元） / 拟开工日期 2017年3月 （一）工程内容及规模 1．项目概况及任务来源 2015 年 11 月，中山大学与深圳市人民政府签署了战略合作协议，双方将按照世界一流大学的标准在深圳新建“中山大学·深圳”，13、14、15、22、23、24及25地块2）。目前已取得《光明新区发展和财政局关于中山大学深圳校区人才保障性住房（一期）项目建议书的批复》（见附件3）、《市规划国土委光明管理局关于出具中山大学·深圳附属配套设施预选址范围的函·深圳项目汇报会议纪要 中山大学深圳校区人才保障性住房（一期）项目建设项目用地面积约66000 m2，总建设规模为 m2。建设内容包括：住宅、18班幼儿园、商业及其他配套等。其中保障性住房共 m2（其中：140 m2四房两厅 m2大三房一厅 m2三房一厅 m2二房一厅 m2一房一厅800 m2；商业及其他配套设施 m2。 2．项目主要经济技术指标 表1-1项目主要技术经济指标一览表 序号 名称 单位 指标 备注 1 总用地面积 m2 66000 2 总建筑面积 m2 396800 其中 计容积率建筑面积 m2 305800 其中 住宅 m2 18班幼儿园 m2 5800 独立占地 商业及其他配套 m2 不计容积率建筑面积（即地下室） m2 91000 地下2层 3 容积率 / 4.06 4 建筑密度 % 50 5 绿地率 % 20 6 地下停车位 个 2600 7 住宅套数 套 3700 8 住宅限高 m ≤95 3．总平面布置 均沿南北两侧布置，中心为 其中：地块一设置5栋30层的住宅，配套1层商业裙楼；地块二设11栋30层高的住宅，配套1层商业裙楼，18班幼儿园位于地块二北侧中部独立占地；地块三设置7栋30层住宅，配套1层商业裙楼。项目商业裙楼及住宅之间设有架空层，各个地块主入口均位于碧环路一侧，次入口位于圳美一路。 项目商业部分拟引进的具体类型以小型商铺为主，配套餐饮。餐饮业位于商业裙楼，但其规模和具体位置暂不能确定，建设单位拟预留餐饮专用烟道，餐饮企业入驻前应履行相关的环保手续。 项目总平面布置图见附图10。 4．公用工程 1）给排水工程 （1）给水系统 由两条来自不同方向的市政给水管网上各引入一根DN250给水管，并沿消防车道及建筑群呈环状布置，供项目室外消防栓及地下室的生活用水。 室内给水采用分区供水方式，其中低区由市政水压直接供给；高区由设在水泵房的变频调速供水机组供给。水泵房设在地下室的设备用房内。 （2）排水系统 排水系统采用雨、污废水分流。雨水由雨水口收集后排至室外雨水管网；区内污废水经化粪池预处理后排入市政污水管网。 2）电力工程 拟设变配电所一个，包括10kV高压配电室和低压配电室。拟配备2台1200kW的柴油发电机作为备用电源。变配电所和发电机房均设在地下室的设备用房内。 3）暖通设计 项目配套商业及幼儿园均使用分体空调，建筑预留室外机位。项目不设中央空调和冷却塔。 4）通风防排烟系统设计 商业餐饮油烟废气经油烟净化器处理后，通过专用烟道就近升至塔楼楼顶；住宅厨房油烟废气经排油烟机经竖井排至塔楼楼顶。 地下层停车库按换气次数6次/h设计机械排风兼排烟系统，补风由车库出入口、采光天井自然进风，车库排风口位于1F。 柴油发电机房设置机械排风系统，尾气引至塔楼顶层排放。 变配电房、水泵房、设备房设置机械排风及送风系统。 5）消防设计 （1）地下室：地下停车库为一个防火分区。 （2）建筑物：每层为独立的防火分区。 6）供气工程 所有住宅均供管道燃气，采用城市管道燃气作源气。本