荆州市太阳城单元控制性详细规划.docVIP

荆州市沙棉单元控制性详细规划修改（沙市花园北侧地块） 说明书 一、 规划调整背景 《沙棉单元控制性详细规划》已于2009年经荆州市人民政府批准，该单元位于柳垸二路以东，南邻沿江大道，北抵北京路，东至三湾路，规划总用地规模为58.98公顷，该控规单元定位为以生活、居住为主要功能的规划单元。 本次规划修改的地块范围为沙市花园以北，原恒丰塑料宿舍片区地块，总地块面积约1.12公顷，现状用地功能复杂，建筑破旧，密度较大。 二、 规划调整依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3、《湖北省控制性详细规划编制技术规定（试行）》（1998年4月1日） 4、《荆州市城市总体规划（2011-2020年）》 5、国家相关规范和规划部门相关技术规定和设计要求 6、荆州市人民政府关于同意本次控规调整的相关文件 三、 规划调整原因 为了提高城市形象，改善沙市区的旧城风貌，亟需对恒丰塑料宿舍片区地块进行旧城改造。该地块已于2010年纳入我市中心城区棚户区改造计划，但由于控规中确定该改造地块为商业、居住用地，且未给定规划控制指标，使得该旧城改造项目无法推进。因此，沙市区人民政府向荆州市人民政府申请，修改该地块的用地性质和规划指标。 四、 规划修改内容 1、将原规划用地中污水泵房用地、公园绿地、商业、住宅用地进行有效整合，将公园绿地和污水泵房建设用地统一建设，且保证公园绿地面积不变，其它地块统一调整为居住用地（兼容商业）。 2、规划将本次修改的相关地块控制指标做部分调整，容积率由2.2-3.5调整为6.3，建筑密度由28%调整至45%，绿地率由30%调整至15%，其他指标详见下表。 调整前地块指标（A-9地块） 地块 编码 用地 性质 用地 代号 兼容 性质 地块 面积 (hm2) 容积率 建筑密度（%） 建筑 限高 （m） 建筑 后退（m） 出入口方位 绿地 率 （%） 停车泊位（当量小汽车、自行车） 居住人口 机动 车（ 辆） 非机动车（辆） A-9 二类居住用地 R21 商住用地 9.93 2.2-3.5 28 75 3-8 S.W.E.N 30 581 1162 3909 调整后地块指标（A-8、A-12、A-13地块） 地块 编码 用地 性质 用地 代号 兼容 性质 地块 面积 (hm2) 容积率 建筑密度（%） 建筑 限高 （m） 建筑 后退（m） 出入口方位 绿地 率 （%） 停车泊位（当量小汽车） 居住人口 A-8 二类居住用地 R21 商住用地 5.75 2.2-3.5 28 75 3-8 S.E.N 30 0.8泊/户 4900 A-12 二类居住用地 R21 商住用地 0.95 6.3 45 - 8 N、W 15 0.8泊/户 2000 A-13 公园绿地 G1 - 0.17 - - - - - - - - 五、 其他相关说明 1、本次控规仅对修改范围内的用地范围、性质和指标进行调整，不涉及其他地块的调整。 2、根据荆州市规划委员会办公室主任会议要求，将污水泵站和公园绿地统一考虑，增加沿三湾路和北京路交叉口的商业建筑。 六、 利害关系人 根据控规调整的主要内容，本次调整所涉及到得利害关系人主要为：石化荆州石油分公司、荆州市排污管理处、荆州市市政园林局、恒丰塑料职工宿舍（3栋）、荆州市地方税务局、农行沙市支行东城办事处、荆州市广源商贸公司、私宅（黄远长）。 七、 城市建设用地平衡表 附表一：修改前的建设用地平衡表： 用地 代码 用地性质 用地面积 (万平方米) 比例（%） 人均用地面积（平方米/人） 大类 中类或小类 R 居住用地 36.20 61.42 R21 二类居住用地 32.78 R22 配套设施用地 1.86 C/R 商住用地 1.56 C 公共设施用地 0.56 0.95 C11 行政办公用地 0.23 C21、C22 商业金融用地 0.33 S 道路广场用地 9.27 15.73 U 市政公用设施用地 0.26 0.45 G 绿地 12.64 21.45 合计 58.94 100.00 规划总人口数13500人 附表二：修改后的建设用地平衡表： 用地 代码 用地性质 用地面积 (万平方米) 比例（%） 人均用地面积（平方米/人） 大类 中类或小类 R 居住用地 36.09 61.19 23.29 R21 二类居住用地 35.12 R22 配套设施用地 0.97 A 公共管理与公共设施用地 1.08 1.83 0.67 A1 行政办公用地 0.09 A33