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盘锦市现代广场建议书
盘锦市现代广场
可
行
性
研
究
报
告
二○一四年
目 录
第一章 概论
项目市场分析
项目市场定位及销售预测
项目的工程技术方案
第五章 项目管理与建设进度计划
第六章 项目招商方案
第七章 节能方案
第八章 投资估算和资金筹措
第九章 效益分析
第十章 项目风险及防范措施
第十一章 结论及建议
附件一 项目目标市场定位
附件二 定价模型
概 论
一、项目名称:盘锦市现代广场项目
二、项目地点:位于盘锦市双台子区建设广场西南角
三、区域特点:
1、自然条件:地表具有丰富的自然景观条件,树木郁郁葱葱,是该区域难得的一块绿地。
2、商业价值:
地块三面临街,地处该区之交通要塞——建设广场,南来北往的各地商贾云集,商业价值较高。
3、交通条件:
项目用地规划主入口临红旗大街,周边有多个公交车站,长途汽车站也近在咫尺,纵横交错,南北东西交通条件均极为发达。
四、建设规模:
项目总占地面积41302.20m2(61.95亩),总建筑面积94765.79㎡,该项目建设分三期进行:
1、一期工程:包括现代商业广场,首层建筑面积11783.98 m2,总建筑面积50625.48 m2,共5层高,一、二层层高为5 m,三层高4.8 m,四五层为4.5 m。
2、二期工程:包括锦绣花园和青少年活动中心二部分
①、锦绣花园为住宅楼,总建筑面积为20385.48 m2,分为两栋。一栋26层,一栋12层,首层为架空层,设作停车位。
②、青少年活动中心为6层,局部5层,一二层层高3.9 m,三四层层高为3.5 m,建筑面积为6675.89 m2。
3、三期工程:为青少年科普综合大楼,建筑面积为12000.00 m2。
现代广场建设规模
用途 层数 建筑面积(㎡) 备注 第一期工程 55704.42㎡ 1 现代商业广场 商场 主体5层
局部7层 51042.67㎡ 2 地下车库 车库 1层 4661.75㎡ 车位105个 第二期工程 27061.37 1 青少年活动中心 科教 6层 6675.89㎡ 2 锦绣花园 住宅 高层26层
小高层12层 20385.48㎡ 第三期工程 科教 12000.00㎡ 总计 94765.79
五、可行性研究范围:本可研只对第一期工程和第二期工程进行分析。第三期工程未列入本可研范围。
六、项目估算总投资额:人民币20718.24万元,其中土地费用2604万元,工程费用14716.78万元,电梯设备费750万元,相关报建费用1136.56万元,其他费用775.06万元,不可预见费用735.84万元。
主要技术经济指标
序号 指标名称 单位 指标值 备注 1 总用地面积 ㎡ 41302.20 2 总建筑面积 ㎡ 94765.79 3 建筑密度 % 28.53% 4 容积率 2.28 5 总投资额 万元 20718.24 6 销售收入 万元 29896.04 7 销售税金及附加 万元 1644.28 8 所得税 万元 2140 9 净利润 万元 4344.84 10 投资利润率 % 20.97% 11 投资利税率 % 39.24% 12 建设期 年 2
第二章 项目市场分析
一、盘锦市市经济发展趋势分析
1 、国民经济社会发展计划、和总体规划
《盘锦市城市总体规划(2006--2020)》于2008年9月5日通过辽宁省级评审。该规划将盘锦市市城市功能定位于重要的商贸和现代物流中心。在市域城镇发展规划中,分别从经济区划分、行政区划调整、基础设施规划、环境保护及生态建设规划等11个方面做出详细规划。到2009年,实现对现有城镇体系格局的初步调整;到2010年,城镇体系空间结构初步形成网络状结构。2020年,形成完整的市域城镇体系。2008年城市化水平达到42%,2010年达到50%,2020年达到60%。
2、项目所在地城市化进程规划情况
本项目选址所在地的双台子区,将形成两翼枝状发展结构;支路网建设;按城市次中心规模形成组团中心,增强综合服务,该地区为中高等强度开发。
二、盘锦市房地产发展概况
1、房地产市场需求情况
从2003年下半年房交会期间的商品住宅与商业地产的成交情况,结合2004年上半年的房地产行业的变化情况,
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