盛世金城郦景住宅小区建设项目投资可行性研究论证报告.doc

内蒙古东冉房地产开发有限责任公司 盛世金城?郦景住宅小区建设项目 可行性研究报告 项目编号：NJZ-J-11115-01 版次号：V1 内蒙古建伟工程咨询有限公司 Inner Mongolia JianWei Engineering Consultation Co.Ltd. 二O一一年六月 内蒙古东冉房地产开发有限责任公司 盛世金城?郦景住宅小区建设项目 可行性研究报告 职 务 姓 名 专业技术职务 单位负责人 张志红 高级工程师 技术负责人 武文龙 高级工程师/注册咨询师 项目负责人 谢云鹏 高级工程师/注册咨询师 编 制 人 员 谢云鹏 高级工程师/注册咨询师 武文龙 高级工程师/注册咨询师 郝才元 高级工程师/注册咨询师 王 伟 高级工程师/注册咨询师 王兰鲜 高级工程师/注册咨询师 盛艳萍 高级工程师/注册咨询师 李宏艳 工程师 冀丹芳 工程师 邓 慧 工程师 卢吉虎 工程师 魏海荣 工程师 目 录 1 总论 1 1.1 项目概述 1 1.2 建设单位概况 2 1.3 报告编制依据和范围 2 1.4 主要技术经济指标 3 1.5 结论 6 2 项目提出的理由、过程和必要性 7 2.1 项目提出的理由与过程 7 3 项目需求分析与建设规模 11 3.1 经济发展现状 11 3.2 项目前景分析 12 3.3 项目竞争力分析 13 3.4 市场需求分析 15 3.5 项目定位 19 3.6 建设规模 20 4 场址和项目建设条件 21 4.1 场址 21 4.2 项目建设条件 22 4.3 基础设施条件 24 4.4 市政条件 25 4.5 社会经济环境 25 4.6 综合评价 27 5 规划建筑方案 28 5.1 规划设计方案 28 5.2 建筑方案 31 5.3 结构方案 35 6 建筑设备方案 38 6.1 给水工程 38 6.2 排水工程 40 6.3 采暖、通风工程 41 6.4 电力工程 47 6.5 燃气工程 53 6.6 智能化系统（弱电） 53 7 消防 56 7.1 编制原则 56 7.2 编制依据 56 7.3 消防措施 56 7.4 消防教育和管理 58 8 节能 59 8.1 编制原则 59 8.2 编制依据 59 8.3 建筑节能 60 8.4 节水措施与水环境系统的建设目标 60 8.5 暖通节能 61 8.6 电气节能 61 8.7 机电设备节能 62 9 环境影响与保护 63 9.1 环境现状分析 63 9.2 影响环境的因素分析及采取的措施 63 9.3 环境保护 64 10 劳动安全、卫生防护 66 10.1 劳动安全 66 10.2 卫生防护措施 67 11 项目招标 68 11.1 编制依据 68 11.2 招标方案 68 12 项目实施计划 70 12.1 项目实施进度安排 70 12.2 项目实施进度表 70 13 投资估算与资金筹措 71 13.1项目投资估算 71 13.2资金筹措 72 14 财务评价 73 14.1项目运营计划 73 14.2成本、费用和各项税收 73 14.3投资利润 74 14.4财务指标分析 74 15 不确定性分析 76 15.1盈亏平衡分析 76 15.2敏感性分析 76 16 可行性研究的结论与建议 77 16.1评价结论 77 16.2 建议 77 一、附表： 1、总投资估算表（估算表1） 2、主体工程投资估算表（估算表1-1） 3、配套工程投资估算表（估算表1-2） 4、工程其他费用估算表（估算表1-3） 二、附件： 1、《旧包府路北P-04-02地块建设用地规划条件意见书》（条字第150602201000442号） 2、项目建设单位企业法人营业执照 3、项目建设单位组织机构代码证 4、项目建设单位资质证书 三、附图： 1、盛世金城总平面图 2、住宅楼户型图 3、住宅楼平面图 1 总论 1.1 项目概述 1、项目名称：盛世金城?郦景住宅小区建设项目 2、项目建设地点：鄂尔多斯市东胜区旧包府路北P-04-02a地块内（建设用地规划条件意见书编号：条字第150602201000442号）。 3、项目建设性质：新建建筑 4、建设规模及内容：拟建的盛世金城?郦景住宅小区建设项目在鄂尔多斯市东胜区旧包府路北P-04-02a地块内。 盛世金城?郦景住宅小区建设项目经济技术指标 序号 名 称 指 标 规划条件 备 注 1 净用地面积(m2) 12334.21 2 总建筑面积(m2) 42606.72 3 地上建筑面积(m2) 24606.72 3.1 住宅楼(m2) 2