市瀚祥嘉园小区建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2研究工作的依据和范围 1 1.3研究工作概况 3 1.4项目建设计划 3 1.5推荐方案 3 1.6研究结论 4 第二章 项目建设的必要性 5 2.1市基本情况 5 2.2项目建设的必要性和项目优势 7 2.3建设规模 8 第三章 现状评价及建设条件 9 3.1建设地点 9 3.2气象环境条件 9 3.3地貌、地质条件 10 3.4交通条件 10 3.5相关条件 10 第四章 建设方案 12 4.1建设内容 12 4.2总平面布置 12 4.3土建工程 13 4.4绿化工程 14 4.5电力工程 15 4.6给水工程 16 4.7排水工程 18 4.8供热工程 18 第五章 消防安全 24 5.1项目所在位置 24 5.2消防设施与措施 24 5.3安全措施 25 第六章 环境保护 26 6.1环境保护编制依据 26 6.2建设地点环境现状 26 6.3环境影响分析 26 6.4施工过程中主要污染源及治理措施 28 6.5项目运营过程中主要污染源及治理措施 28 6.6环境治理目标 30 第七章 节能措施 31 7.1节能的意义和紧迫性 31 7.2节约能源设计依据 32 7.3节能措施综述 32 7.4项目能耗 35 第八章 项目实施进度计划 38 8.1项目实施范围 38 8.2实施进度 38 8.3企业组织机构 38 第九章 投资估算与资金筹措 39 9.1建设投资估算 39 9.2流动资金估算 39 9.3总投资 39 9.4资金筹措 40 第十章 财务评价 41 10.1评估说明 41 10.2经济评价 41 10.3利润估算（税前利润） 42 10.4评价结论 42 第十一章 社会效益评价 43 11.1本项目与社会的相互适应性分析 43 11.2项目的社会影响与可持续发展分析 43 11.3社会效益综合评价 44 第一章 总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称：市瀚祥嘉园小区建设项目 1.1.2项目主管部门：市人民政府 1.1.3项目单位：黑龙江省鑫瑞房地产开发有限公司 1.1.4法定代表人： 1.1.5项目拟建地点：市五道街南、迎宾路东。 1.2研究工作的依据和范围 1.2.1编制依据 《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93 《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 《住宅建筑规范》GB 50368—2005 《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002 年版） 《城市容貌标准》CJ/T 12-1999 《城市抗震防灾规划标准》GB 50413-2007 《建筑采光设计标准》GB/T 50033—2001 《建筑照明设计标准》GB 50034—2004 《城市热力网设计规范》CJJ 34—2002 《民用建筑热工设计规范》GB 50176-93 《综合布线系统工程设计规范》GB 50311-2007 《屋面工程技术规范》GB 50345-2004 《建筑地面设计规范》GB 50037－96 《建筑给水排水设计规范》GB 50015-2003 《城市居民生活用水量标准》GB/T 50331-2002 《建筑设计防火规范》GB 50016--2006 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325—2001 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98 《人民防空工程设计防火规范》GB 50098-98(2001 年版) 《城市道路交通规划设计规范》GB 50220-95 《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ 75-97 《市城市规划》 《市政公用工程设计文件编制深度规定》 1.2.2研究工作的范围 A、对项目建设规模、项目发展需求情况进行分析和预测。 B、对主要工程、设施、设备选择的先进性、可靠性、合理性提出论证意见。 C、对建设地点、建设条件等进行分析和论证。 D、环境影响和保护措施节约能源进行论证。 E、对项目的工程量及实施计划安排提出建议。 F、对项目的企业组织定员提出设想方案 G、对项目的投资进行估算。 H、对项目建成后的经济效益、国民经济效益和社会效益进行分析和预测。 1.3研究工作概况 根据国家相关产业规定，本项目可行性研究报告的范围包括：项目建设的地区概况、项目提出的背景及需求分析、建设规模及内容、建设条件和场址、工程技术方案、企业组织与劳动定员、环境保护、节能措施、公用工程与辅助设施方案、投资估算与资金来源、经济效益分析及社会效益分析等。 1.4项目建设计划 项目总用地面积14148㎡，建筑面积：26419.81㎡，其中：商服用房3187.95㎡，住宅面积21296.16㎡，车库面积1