松桃项目市场调查暨产品定位题稿.ppt

* * * * 项目产品线功能 本案产品线以高层/小高层为主，配合洋房产品、商业产品，定义松桃县新城邦生活标准 [商业产品] 专属社区商业配套，一切为 魅力成熟生活而设； 成熟生活的圈层生活中心。 休闲交往、对外交流、圈层活动、 商务休憩一应俱全。 [高层/小高层产品] 宽阔楼价距，270度大视 野阳台，主题园林推窗可见。 俯仰自然尽享生活； 二变三、空中院馆、超大 赠送阳台，大赠送、大灵动， 凸显产品性价比；诠释精工 细作产品品质。 [洋房产品] 3、项目物业产品线建议——项目功能定位 一梯两户板式结构，露台、 花园、私家车位、大卧室大 尺度，彰显新城魅力生活； 舒适生活平台，松桃最品质 成功生活，成熟家庭梦想生活 在此开启。 品类 体量（㎡） 套数 主力户型区间 总占比 洋房 约100000 约850套 90㎡~140㎡ 16% 高层 约300000 约2700套 80㎡~120㎡ 50% 小高层 约170000 约1500套 80㎡~130㎡ 29% 社区配套商业 约30000 —— 30-50 ㎡ 5% 高层产品：作为项目主力物业，定位中端产品，因性价比优势站足市场，满足刚性需求购房。 洋房产品：面向中高端，作为高层产品补充，以改善型户型满足多改型置业购房。 商业产品：作为项目整体中端休闲购物配套补充，形成完整独立的商业街区，为项目服务，为区域服务。 作为松桃最性价的品质小区，由于需要突出本项目的品质感，所以其内部各物业形态的价值应高于市场平均水平，细节处理应突出本项目的平质感，并且通过这个品质印象为本项目提供品牌加分，从而形成项目自身的固定粉丝群。 4、产品线划分——产品线细化 5、产品细节建议 项目参与市场竞争的产品打造关键点 一体化 品质物业规划与配套 圈层化 商业消费平台 资源最大化利用的规划方式 凸显现代化品质产品价值的设计方式 配合主题化的园林景观构建方式 实现社区商业内部满足的商业平台 本项目顺应于城市发展风向，打造区域标杆属性，结合浓厚的新区都市氛围，建议以Art Deco风格摩登形体展现项目现代简欧气韵，指代城市的精神象征。 强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出城市发展的技术革新所带来的不断克服重重瓶颈而达到新高度的精神调性。 表达出不断超越的人文精神和力量。通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及外部装饰构件的运用，成为一座新都市的艺术符号。 Art Deco现代简欧风格 5、产品关键点建议——外立面风格 5、产品细节建议——项目立面风格 运用主力高层蝶状布局，充分保障户户景观面存在，尽享无敌多视角绝版景观资源。 * 高层风车布局 实现高层景观资源引入最大化 5、产品关键点建议——高层建筑形态 户型采用次卧套房设计，针对业主小孩使用需求，融合休憩，学习为一体，方便业主小孩使用，主卧套房设计更显居家私密性。 高层产品的全套房设计 实现单套功能多样性 5、产品关键点建议——高层户型建议 * 一室变两室 总价低 性价比高针对首置刚需客户 空中院馆设计，实现一变二的性价比增值 5、产品关键点建议——高层户型优化建议 两室变三室 赠送空间大 针对刚需/首改升级客户 空中院馆设计，实现二变三的性价比增值 5、产品关键点建议——高层户型优化建议 层层退台设计，有效利用光照，每户花台私享采光。 使楼层延伸出更大的室外空间，增加室内与室外的接触面。 “退”—退台 空间层次的丰富感，单层赠送面积的叠加利益 5、产品关键点建议——洋房产品优化建议 “露”—露台 多角度的露台、景观阳台设计，让居住者更多地接触自然，展现生活高品质。 增加赠送面积，为居住者添加更多休闲空间，提高产品性价比。 增加单户景观休憩面，湖光资源的最大引入 5、产品关键点建议——洋房产品优化建议 “院”—院落 首层独有步入式花园庭院，穿过花园进入家门，回归小院生活。 私家花园，彰显居住者身份，显露独有的生活情调。 交友聚会的最佳私人空间 5——洋房产品优化建议 景观整体设计思路 1、结合项目临近凤凰湖的资源条件，打造高端园林形象。 从项目产品及整体定位来看，推出的产品有部分较为高端，而整体高端形象的树立，将使目标客户提升对项目的预期，从而使项目具有持续销售的基础。 2、充分考虑项目整体因素，外部景观资源丰富，打造简约，自然的景观风格，与周边景观一致。 对于临湖的项目园林而言，简约，自然的景观风格无疑会给人带来较强的休闲，清幽的居住感受，使目标客户能够直观的感觉到居住环境的舒适性。 5、产品关键点建议——景观园林风格建议 新古典主义风格源于西方，融中国园林要素与西方建筑美学与一体，宅中有景，景中 有宅。 强调厚重沉稳的建筑实体透出时尚的气息， 截取中外住宅的经典符号配以典雅简洁的外饰。 其主要关键词：“