西安小户型公寓市场题稿.ppt

* * 西安小户型公寓市场研究 小户型公寓分布以各版块核心区域，主干道为主 区域分布 * 城南区：长安路沿线为主; 高新区：以唐延路、高新路沿路为主; 城北区：以未央路沿路两边为主; 城内区：见缝插针，分布较为分散; 二环：分布较为分散，以各区域繁华交汇处为主。 城北 高新 城南 城内 7000元/㎡ 9000元/㎡ 7500元/㎡ 7500元/㎡ 小户型产品成交均价高约其他面积800元/㎡小户型公寓成交稳定，成交量占全市10%左右 小户量价分析 * 2010年各面积段成交均价 800 2010年小户型成交量占比 小户型公寓城北成交量最大，城内成交价最高 区域量价分析势 2010年各区域小户型成交量比 城北成交量最大 高新项目最多 城南量价表现最稳 城内占比最高，价格最高 2010年区域小户型成交均价 单位：元/㎡ 单位：㎡ 主要集中在以办公、商业、科研、文教等为主区域以刚需、首置、投资客户为主 区域分析 * 城南区：区域以办公，商业，文教等为主；区域内刚毕业参加工作的大学生、教师、工薪白领等刚需、投资客户为主； 高新区：西安市经济最活跃区域、区域集聚办公，产业，科研等为主，以工薪白领、刚毕业参加工作的大学生、投资客户为主 城北区：经济技术开发区、工业、产业新区；客户以工薪白领等刚需、投资客户为主 城内区：主要以商业为主；土地供应量少，区域价值高，多以投资客户为主 二环：主要集中在各区域的繁华交汇处，以工薪白领、投资客户为主 刚需以收入一般的年轻客户为主投资以收入水平较高，炒房为目的客户为主 客户群分析 * 小户型市场的客户特征：1、年龄—?客户比较年轻，其中以自用为主的客户较年轻，主要年龄在28-30岁范围，以投资为主的客户在35-40岁之间居多；客户文化水平高，80％以上客户为大专以上水平。租住的客户以即将或者刚毕业的大学生为主，年龄约在24-28之间居多。 2、收入—自住客户一般工作稳定，储蓄不多，家庭月收入水平在3000——5000元之间；投资客户一般有较好的经济基础，家庭月收入在10000以上。 3、家庭—家庭结构比较简单，多数为婚房，部分为单身家庭。 4、现状—目前居住状态以租房为主，急于摆脱目前的租房生活，住房的使用以过渡性为主，投资性客户分两类：1、租房收入填补新房月供2、以炒房为目的。 5、阶层—以普通工薪白领首次置业为主，占到一半左右的比例；纯投资客户约15-20％左右，其他如个体、自由职业者等占到2成左右的比例。 项目总体体量小，容积率高，户型以小面积一房、二房为主 产品分析 * 项目名称 地址 占地面积 总建面积 容积率 面积区间 销售均价 装修标准(元/㎡) 中贸广场 长安路与友谊西路交汇处西北角 80000㎡ 600000㎡ 7.5 一房55-56㎡567套 二房60-70㎡174套 8800-9800元/平米 1,200 高新水晶城一期 高新华润万家高新店南邻 26667㎡ 240000㎡ 6.69 一房40-55㎡427套 二房70-95㎡424套 待定 1,500 糖果HOUSE 高新沣惠南路水晶岛西侧 12666㎡ 70000㎡ 5.5 一房41-48㎡203套 二房65-70㎡87套 三房99-105㎡29套 6300元/平方米 　 盛世一品 凤城二路赛高国际对面 18926㎡ 78327㎡ 3.5 一房39㎡108套 二房58㎡104套、70㎡108套、83㎡52套 7000元/平方米 　 长安壹栋 长安路草场坡新文巷 6126㎡ 70885㎡ 6.8 一房30-40㎡64套 40-50㎡96套 50-60㎡192套、 二房80-90㎡32套 7800元/平方米 　 MAX未来 未央大道与凤城五路十字东北角 7670㎡ 56000㎡ 6.46 一房44-52㎡205套 39-47㎡205套 二房94-101㎡162套 跃层94-97㎡8套 7700元/平方米 2,000 象牙宫寓 长安路陕师大对面 14000㎡ 74000㎡ 5.3 一房40-55㎡678套 二房78-82㎡494套 7000元/平方米 　 长安公馆 城南区环城南路西段14号 4703㎡ 31000㎡ 5 一房37-72㎡337套 16000元/平方米 1,800 凤城一号 西安市经开区凤城一路与文景路十字东北角 7333㎡ 42000㎡ 5.43 一房31-62㎡ 二房77㎡、 三房92㎡ 5700元/平方米 　 捷瑞新时代 捷瑞新时代位于高新丈八北路108号 10005㎡ 746