苏州地区高档别墅调研题稿.ppt

苏州高档别墅调研 拙政别墅 姑苏人家 桃坞郡府 基地 华润置地平门府 万科长风别墅 仁恒棠北 拙政别墅 均 价：45000元/㎡ 总 价：2500万元/套(起) 区 属：姑苏区 建筑风格：苏州园林 建筑类别：独栋 建筑面积： 41665㎡ 占地面积：34908㎡ 容 积 率：0.59 绿 化 率：40% 车 位 数：停车位是每户有一个地下车库的一间，按每户的面积不一样，大概可以停2到8辆车。车 位 比：1:2.8 总 户 数：28 项目地址：姑苏百家巷99号（拙政园东北100米） 客户来源 ：二居、本地商人、部分投资客，港台人士 姑苏区最高档别墅 拙政别墅独栋还剩10套房源在售，在售户型660-4000㎡不等，主力户型1200-1300㎡ 姑苏人家 均 价：35000元/㎡ 总 价：2820万元/套 区 属：姑苏区 建筑风格：苏州园林 建筑类别：联排,独栋 建筑面积：17000㎡ 占地面积：27000㎡ 容 积 率：0.46 绿 化 率：40% 车 位 数：48 车 位 比：1:2 总 户 数：24 项目地址：金阊区留园路 面积600-800平方米，价格2820万/套起，另外一套1100平米多价格在3920万/套，已售罄 桃坞郡府别墅 均 价：26000元/㎡ 总 价：1000-4600万/套 区 属：姑苏区 建筑风格：苏州园林 建筑类别：独栋 建筑面积：42376㎡ 占地面积：53679㎡ 容 积 率：0.60 绿 化 率：35% 车 位 数：每户独立车库 车 位 比：1:1 总 户 数：71 项目地址：姑苏人民路680号（原铁道师范学院内） 客户来源 ：苏州市区客户50%，相城、吴中共30%，少量外地、外籍客户 户型面积390-770平米，在售中，月均去化 4 套左右 华润置地平门府 均 价：23000元/㎡ 总 价：700-1000万/套 区 属：姑苏区 建筑风格：苏州园林 建筑类别：联排,独栋 建筑面积：68000㎡ 占地面积：96564㎡ 容 积 率：0.7 绿 化 率：30% 车 位 数：每户独立车库，2-4个车位/户 总 户 数：158 项目地址：苏州平齐路66号（202公交站台） 客户来源 ：苏州市区私营业主 80%，自住养老；周边县市客户，少量外地及港台客户 独栋别墅准现房出售，面积为293-600㎡，均价700-1000万/套，收藏级传世别墅现仅余2套，面积1000㎡，总价为5000万元/套。月均去化 5 套左右。 万科长风别墅 均 价：19000元/㎡ 总 价：300万元/套(最低) 区 属：姑苏区 建筑风格：新中式 建筑类别：联排 建筑面积：48152㎡ 占地面积：48713㎡ 容 积 率：1.0 绿 化 率：37.06% 车 位 数：48 车 位 比：1:1 总 户 数：48 项目地址：沧浪沧浪区干将路与东环路交叉处（苏大东校区北） 小区规划为别墅及高层，别墅面积190-220平米、高层125-160平米，由于打折，全部售罄 仁恒棠北 均 价：87000元/㎡ 总 价：3500万-1.2亿/套 区 属：吴中区 建筑风格：低密居所 建筑类别：独栋 建筑面积：15100㎡ 占地面积：53811㎡ 容 积 率：0.269 绿 化 率：62% 车 位 数：每栋2-5个停车位 车 位 比：1:1 总 户 数：22 项目地址：吴中区独墅湖西岸星岛仁恒南侧（独墅湖旁） 苏州最贵的别墅，配置苏州首家小型直升飞机停机坪及私家游艇码头，户户具有超阔私家院落、私家泳池、私家亲水驳岸，在售面积为400-1600㎡，其中主力户型为418㎡、536㎡和646㎡ 古城板块 产品：联排、 独栋为主， 定位高端。 规划上多采用古典园林手法， 建筑以中式风格为主。 绝版地段、 古城底蕴、 奢华收藏是古城别墅的核心诉求。 客户： 苏州本地客户为主， 其中市区客户超过半数。客层主要为私营业主，企业高管。外地客源较为分散，主要为上海等长三角城市、港台、外籍人士，购房自住兼顾投资， 在占有人文资源的高端别墅中， 该部分客群比例相对较大。 苏州别墅市场呈现出 “ 高低产品两头热 ” 的特点，总价在 200万元左右的联排、叠别等类型的别墅特别受到购房者的欢迎。 同时， 总价超过700万元的高