公租房建设项目可行性分析研究报告_.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2报告编制依据和研究范围 2 1.3主要技术经济指标 3 第二章 项目建设背景与必要性 4 2.1项目建设背景 4 2.2项目建设必要性 6 第三章 市场分析与预测 9 3.1市场分析 9 3.2市场预测 10 第四章 项目选址及建设条件 11 4.1项目选址 11 4.2建设条件 11 第五章 建设内容及规模 15 5.1建设内容 15 5.2建设规模 16 第六章 工艺技术方案 17 6.1工艺技术要求 17 6.2设备选型 22 第七章 工程建设方案 23 7.1总图运输 23 7.2建筑工程 23 7.3结构工程 24 7.4给排水工程 25 7.5电气工程 26 第八章 节能与环保 29 8.1节能措施 29 8.2环保措施 32 第九章 项目工程管理与劳动保护 35 9.1工程管理 35 9.2劳动保护 36 第十章 项目实施进度安排 38 10.1项目前期阶段 38 10.2项目准备阶段 38 10.3项目实施阶段 38 第十一章 投资估算与资金筹措 39 11.1投资估算 39 11.2资金筹措 40 第十二章 招投标方案 42 12.1编制依据 42 12.2招标范围 42 12.3招标组织形式 43 12.4招标方式 43 12.5招标信息发布 43 第十三章 经济效益分析 44 13.1分析说明 44 13.2经济费用、效益分析 44 13.3财务指标分析 45 13.4评价结论 45 第十四章 社会效益分析 46 14.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响 46 14.2项目对当地相关产业发展的影响 46 14.3项目对合理利用自然资源的影响 46 第十五章 研究结论与建议 47 15.1研究结论 47 15.2建议 47 第一章 项目总论 一、项目基本概况 （一）项目名称 （二）项目性质：新建 （三）项目：（）项目：（）建设地址：（）：（）工程建设规模及主要建设内容项目规划总用地面积 m2 ），总建筑面积m2，建筑面积 m2，1620套，框剪结构、18层、层高3.0米，总高54米；其中m2（含公摊面积10.4 ㎡）；B户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积76.7m2（含公摊面积10.5 ㎡） ；C户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积77.2m2（含公摊面积10.6 ㎡）；商铺建筑面积6000 m2。项目主要建设内容包括：等建安工程及土石方、道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。 （）项目总投资 建设投资估算总额为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。 （）项目资金筹措 （）建设期限：该项目建设工期，201年月2012年月。 三、主要编制依据 （一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （）； （）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）； （）《（20～20年）》（）《》（）； （）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （）业主提供的相关数据、资料； （）其他相关法律、法规、规范及标准。 项 目 计量单位 设计数值 备注 一 建设规模 　 　 　 1 规划总用地面积 ㎡ 40000.2 60亩 2 总建筑面积 ㎡ 45730 一期 92859.24 二期 2.1 住宅建筑面积 ㎡ 39730 一期 （500套）　 2.2 商铺建筑面积 ㎡ 6000 一期 3864.04 二期 3 建筑物总占地面积 ㎡ 8211.49 　 ㎡ 2383.80 一期 4767.60 二期 3.2 商铺建筑占地面积 ㎡ 3000 一期 1932.02 二期 6 绿化面积 ㎡ 16000.08 　 容积率 　 　 建筑密度 % 24.66 　 绿地率 % 40 　 本项目的建设符合国家公共租赁住房建设的相关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）相关指导精神，也符合住房建设规划，其建设对于的住房需求问题以及在一定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，利于和谐社会的构建。 本项目拟建地点位于，建设地址的确定是在相关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合了经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。 一、项目建设背景 近年来，随着、房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善的住房需求一直处于被漠视的状态。城市中高涨的商