公租房小区建设项目可行性研究分析报告.doc

目 录 1 1.1 项目名称、建设单位和法人代表 1 1.2 项目提出的背景及由来 1 1.3 可行研究报告编制的依据、范围和内容 3 1.4 项目概况和主要经济技术指标 4 1.5 建设单位基本情况 6 1.6 可行性研究的主要结论 6 第二章 项目建设的必要性 7 2.1 培育和发展中小企业，加速老工业基地振兴步伐 7 2.2 抓住行业发展机遇，不断发展壮大企业 8 第三章 项目市场分析预测 10 3.1 国内现代物流产业现状及预测 10 3.2 国内汽车市场需求现状及预测 14 第四章 项目选址和建设条件 17 4.1 选址与占地 17 4.2 建设条件 17 第五章 建设工程方案 21 5.1 建设目的和任务 21 5.2 建筑工程内容 22 5.3 工程方案 22 第六章 公用配套工程和总图布置 25 6.1 公用配套工程 25 6.2 总图布置 28 第七章 技术设备方案 29 7.1 设备购置安装原则和要求 29 7.2 设备内容 30 第八章 环境保护 31 8.1 环境保护原则 31 8.2 环境保护依据 31 8.3 环境影响及保护 32 第九章 消防、安全与劳动卫生 34 9.1 消防与安全执行依据 34 9.2 消防安全 34 9.3 劳动安全和劳动卫生 35 第十章 节能 37 10.1 节能执行标准 37 10.2 节能措施 38 第十一章 组织结构和人力资源 41 11.1 组织机构 41 11.2 人力资源 41 第十二章 建设工期及工程进度 42 第十三章 投资估算和资金筹措方案 43 13.1 估算范围及依据 43 13.2 估算 44 13.3 资金筹措方案 45 第十四章 经济评价 45 14.1 收益预测 45 14.2 财务评价 46 14.3 敏感性和损益临界分析 47 第十五章 结论与建议 49 15.1 结论 49 15.2 建议 50 目　　录 论 1 1.1 概 述 1 1.2可行性研究的依据及范围 1 1.3简要研究结论及主要技术经济指标表 2 第二章 项目提出的背景及建设必要性 5 2.1项目法人 5 2.2项目提出的背景 5 2.3项目建设的必要性 10 第三章 市场分析与建设规模 14 3.1物流业发展趋势分析 14 3.2市场预测 18 3.3建设规模 24 3.4项目定位 25 第四章 项目选址与建设条件 27 4.1项目选址 27 4.2建设条件 27 第五章 项目建设方案 33 5.1项目组成 33 5.2工艺技术与设备选择 34 5.3总体规划方案 40 5.4建筑方案 42 5.5公用动力 44 5.6通信信息系统 48 5.7电子信息系统 49 第六章 环境保护、劳动安全及消防 55 6.1环境保护 55 6.2劳动安全卫生 58 6.3消 防 60 第七章 节 能 64 7.1用能标准及节能设计规范 64 7.2能源消耗种类和数量分析 64 7.3能源供应状况分析 64 7.4节能措施和节能效果分析 65 第八章 组织机构、劳动定员和人员培训 66 8.1组织机构及运营 66 8.2劳动定员和人员培训 73 第九章　实施进度计划安排 74 9.1实施进度安排原则 74 9.2建设项目管理 74 9.3实施阶段 74 9.4实施进度及施工组织安排 75 第十章 投资估算及资金筹措 76 10.1投资估算 76 10.2资金筹措 77 第十一章 财务评价 78 11.1基础数据 78 11.2成本预测 78 11.3应缴税金 79 11.4营业收入计算 79 11.5盈利能力分析 79 11.6利润及利润分配 80 11.7清偿能力分析 80 11.8不确定性分析 81 11.9评价 81  总 论 项目背景与概况 1、项目名称 **公租房小区建设项目 2、项目承办单位 单位名称：**有限公司 公司类型：有限责任公司 注册资本：5,000万元 **有限公司是隶属于***有限公司有限公司成立于1996年，是省唯一一家国家级经济技术开发区管委会出资设立的国有独资企业，经营范围包括土地、房产、高新技术引进开发、市政、路桥工程、旅游服务。开发区创建于1992年8月，2000年2月被国务院批准为国家级经济技术开发区。园区规划面积38.6平方公里，建成面积30平方公里。建区以来，园区坚持“工业立区、产业兴区、招商活区、科技强区、建设扩区、和谐安区”的发展思路，初步走出了一条高速度、高科技、高效益的科学发展之路元，同比增长36.62%；实现工商税收70亿元，同比增长40%；平均月度产值超过100亿元，经济规模两年内接近翻一番。园区经济继续保持快速健康发展，经济社会发展亮点纷呈，各项工作阔步推进。国家级**