古饶城市综合体可行性研究报告.docVIP

古饶商业综合体项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、可行性研究报告编制依据 1 三、项目的由来及建设的必要性 3 四、项目承办单位概况 7 五、可行性研究报告的编制范围 7 六、主要技术经济指标 7 第二章 经济发展和交通预测 9 一、项目所在地区及影响区社会经济现状 9 二、XXX市交通量发展概况及交通增长率的预测 12 第三章　工程选址 20 一、地理位置 20 二、自然条件 20 三、气象 21 四、用地平衡 22 五、土地供应及拆迁 23 第四章　工程建设方案 25 一、道路工程 25 二、给水工程 41 三、排水工程 46 第五章 环境保护 55 一、编制依据 55 二、环境现状 56 三、本项目对环境产生的影响 59 四、环境保护措施 59 第六章 节　能 63 一、设计依据 63 二、各项工程节能措施 63 第七章　项目招投标 64 一、招投标依据 64 二、本工程招标范围及项目 64 三、招标组织形式及方式 65 四、招标投标工作的安排 65 第八章 项目实施计划 67 第九章　投资估算与资金筹措 68 一、投资估算及依据 68 二、资金筹措 69 第十章　贷款清偿能力评价 70 一、项目贷款偿还资金来源 70 二、项目债务清偿能力分析 72 第十一章　国民经济评价 73 一、国民经济评价参数确定 73 二、国民经济费用效益调整 73 三、国民经济效益分析 75 四、不确定性分析 75 五、效益分析结论 75 第十二章　可行性研究报告结论 76  第一章 项目总论 第一节 项目基本概况 （一）项目名称：古饶商业综合体项目 （二）投资单位：宿州市恒鑫置业有限公司 （三）建设单位：淮北市恒鑫置业有限公司 （四）建设地址：烈山区古饶镇太山村，毗邻宿州市新外环 （五）项目内容和工程建设规模： 该项目主要建设古饶商业综合体和配套基础设施建设等。总占地350亩（约233335平方米），总建筑面积14.52万平方米，主要建设内容包括居民集中区，快捷宾馆、酒店、医院、九年一贯制学校，大型商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面，以及道路、绿化、供电，供排水和亮化等。 （六）项目总投资：15009.75万元，其中： （1）建筑安装工程费：11525.26万元 （2）设备购置及安装费：1324.00万元 （3）工程建设其它费用：532.77万元。 （4）基本预备费：567.01万元 （4）流动资金:236.95万元 （七）项目资金筹措 项目建设拟由建设单位自筹解决。 第二节 研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。 第三节 主要编制依据 《中共中央、国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见》（中发〔2001〕11号）。 国家发展计划委员会《小城镇经济综合开发示范镇项目管理办法》。 关于建设项目实施情况说明。 《安徽省土地利用总体规划大纲（2006—2020年）》 国家计委发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。 国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 国家计委《投资项目可行性研究指南》（试用版） 国家颁布的有关行业规范、法规和设计标准，建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件证明等。 《淮北市国民经济和社会发展第十二个五年计划》。 《淮北市城市总体规划(2006—2020年)》 第四节 研究结论 本项目的建设符合国家相关政策举措，也符合烈山区建设规划，其建设适应了淮北市城乡一体化发展的需要，完善了古饶镇的整体功能，实现了城市化发展的目标。 第二章 项目建设背景及必要性 第一节 项目建设背景 近年来，淮北市以构建煤炭能源产业基地为目标，依托“新城”和“城市综合体”等大项目建设，积极实施城市化战略。城市化进程一方面表现为城市总体规模的迅速扩大，和城市自身的有机更新；另一方面能源、原材料产业支柱——煤炭的大规模开采，形成了较大面积的采煤塌陷区，两者都涉及较大规模的土地征收、房屋拆迁和补偿安置，并由此产生一定规模的失地农民和拆迁户。为失地农民和拆迁户提供高品质的拆迁安置房，引导其融入城市生活并共享城市化的成果，已成为淮北实施城市化战略大背景下保障民生的现实要求。 第二节 项目建设必要性 （1）城市有机更新的内在要求 “城市有机更新”的目的就是要不断提升城市的核心竞争力，具体通过城中村改造、棚户区改造、工业企业搬迁、历史文化街区综合保护、道路河道的有