桂林市万福园项目策划及可行性分析报告.doc

桂林万福园项目策划及可行性分析报告 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目背景 1 第二节 项目概况 3 第三节 可研报告编制依据及研究范围 4 第四节 项目的主要经济指标 6 第二章 项目建设可行性及必要性 7 第一节 项目的可行性 7 第二节 项目建设的必要性 9 第三章 市场预测 13 第四章 项目的建设条件 18 第五章 建设规模及建设 22 第一节 基地规划指导思想 22 第二节 建设规模及内容 22 第六章 基础设施建设内容 24 第一节 基础设施建设现状 24 第二节 给水工程 24 第三节 排水工程 30 第四节 供热工程 45 第五节 电力通信工程 46 第七章 环境保护 48 第八章 消 防 52 第九章 劳动安全卫生与消防 56 第十章 节 能 59 第十一章 组织机构与人力资源配置 61 第一节 组织机构 61 第二节 人力资源配置 63 第十二章 项目实施进度 64 第十三章 投资估算及资金筹措 66 第一节 投资估算 66 第二节 投资使用计划与资金筹措 68 第十四章 财务评价 69 第十五章 国民经济效益分析 73 第十六章 结论与建议 75 第一节 结论 75 第二节 建议 76 前 言 “人一生中有两种东西是永远不能忘却的，这就是母亲的面孔和城市的面貌” —纳乔姆·希格梅 （土耳其） There are two things that are unforgettable in the whole life of a human, they are mother’s face and city’s landscape 。 —Nathium Higmeyr (Turkey) 思考：50年以后，我们给城市留下了什么? Question: In 50 years,what will we leave for city? 作为从事前期规划工作者的我们，总是在思考这样的问题，在城市发展的历史进程中，许多内容在不断的发生变化，工厂变成了办公大楼或是学校，商业建筑变成了酒店或者会议中心，住宅被推倒了重建，人群换了一拨又一拨…… 虽然有很多东西随着时间的发展在不断地变化，但是，我们可以留下： …… 受到良好保护的、无污染的、可持续发展的环境； …… 优良的城市公共空间； …… 城市文化的传承； …… 贯穿城市的交通系统； …… 而这些，正是我们在前期规划中需要特别关注的内容! 万福园的此次策划是在原有规划五个区的基础上又细分为十个区，园区以独特的森林、温泉、人类化石、喀斯特地貌所形成的奇特自然风光、五家疗养院、乡土田园风情等为特色，结合万福路的名称和中国福文化的习俗，把策划园区命名为“万福园”，寓意是依托千年历史文化名城的深厚底蕴，打造桂林万福旅游新城，引领城市南拓发展。 万福园策划建设如下十个区：①以森林公园和五家疗养院为基础的万福森林养生区；②以甑皮岩遗址公园为中心，结合桂林历史名人、桂林抗战文化以及周边的军事学院建设而成的万福历史文化观光区；③利用区内基本农田保护区设立万福田园观光区；④利用区内荒地、荒山建设万福高尔夫度假区；⑤利用区内温泉设立万福温泉度假区；⑥在园区中心依托山体众多，结合中国“福”文化和岩壁艺术设立中华“福”文化走廊；⑦利用将来搬迁之后留下的厂房和旧的村落，结合周围的环境设立万福国际艺术生活体验区；⑧区内配套设立万福国际会议中心、万福观光度假酒店、万福商贸旅游区。 桂林市旅游发展战略的总目标把桂林建设成“世界级、桂林化”的一流旅游目的地。“世界级、桂林化”的国际性一流第一章 概 述 1.1 项目名称：桂林万福园 1.2 项目主办单位：桂林市象山区人民政府 1.3 项目背景 桂林旅游业是广西旅游业的龙头，自治区2001—2010年规划中确定全面开发以桂林城市为中心的桂北旅游经济区，桂北以山水风光、民族风情和文化古迹为特色，形成国内外著名的大桂林旅游圈，包括桂北旅游路网改造、景区建设、生态保护以及旅游服务软件配套建设，进而推动桂北旅游业快速发展。 桂林是国际著名的风景旅游城市和历史文化名城，旅游资源十分丰富。随着改革开放的逐步深入，桂林已成为世界旅游的热点，国内外游客增加迅速，旅游淡季不淡、旺季更旺的持续旺势；旅游业已成为桂林市国民经济的主导产业。“桂林山水甲天下”，对游客具有极大的吸引力，游桂林山水，观漓江风光，已成为游客的最佳选择。 2005年12月31日万福路的建成通车迈出了桂林市“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”战略的重要一步，其沿线特别是象山区段沿线大量未开发的土地资源和众多的休闲疗养设施随之被激活，整个万福片区的建设和发展也