海口都市海岸项目可行性研究报告.docVIP

“都市海岸”项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1概述 1 1.2 编制项目可行性研究报告的依据和原则 1 1.3 项目背景、经营意义、投资意义 2 1.4 项目的范围 4 1.5 研究结果 4 第二章 市场分析和价格预测 8 2.1产品市场分析和价格预测 8 2.2原料供求及价格预测 10 2.3 辅助材料、燃料的供应 14 第三章 生产规模、总工艺流程及产品方案 15 3.1 生产规模 15 3.2 总工艺流程 15 3.3 产品方案 110 3.4 全厂自控水平 17 第四章 工艺装置 18 4.1 工艺原理 18 4.2 工艺技术选择 22 4.3 环己烷装置工艺流程 27 4.4 自控水平 32 4.5 主要设备的选择 310 4.10 消耗指标 37 4.7 装置界区内的公用工程设施 38 4.8 装置“三废”排放 38 第五章 建厂地区条件和厂址选择 40 5.1 建厂条件 40 5.2 厂址选择 43 第六章 总图运输、储运、土建、厂内外管网 44 10.1 总图运输 44 10.2 储运 410 10.3土建 47 10.4 厂区外管 48 第七章 公用工程 51 7.1给排水 51 7.2 供电、电信 52 7.3 供热、供风 57 7.4脱盐水站 58 7.5 采暖通风及空气调节 58 第八章 辅助生产设施 100 8.1消防设施 100 8.2 维修设施 102 8.3仓库 103 8.4中心化验室 103 8.5 火炬 103 第九章 能耗分析及节能措施 104 9.1概述 104 9.2 能耗构成分析 104 9.3工艺装置节能措施 1010 第十章 环境保护 107 10.1 编制依据 107 10.2 设计采用的环境质量标准和排放标准 107 10.3 建设地区环境现状 107 10.4 建设项目主要污染物状况及治理 109 10.5 环境保护工程所需投资和定员 72 10.10 环境影响评价分析 72 第十一章 劳动保护与安全卫生 73 11.1 设计依据 73 11.2 工程概述 74 11.3 建筑和场地布置 710 11.4生产过程中职业危险、危害因素的分析 710 11.5设计中采用的主要安全和劳动保护措施 78 11.10 预期效果评价 79 11.7劳动安全卫生机构设置及人员配备情况 80 第十二章 企业组织及定员 81 12.1企业经营体制 81 12.2企业管理体制 81 12.3装置定员 81 12.4人员来源和培训 82 第十三章 企业管理设施和生活福利设施 83 13.1 企业管理设施 83 13.2 生活福利设施 83 第十四章 项目实施规划 84 14.1 建设周期的规划 84 14.2 实施进度规划 84 第十五章 投资估算和资金筹措 810 15.1 投资估算 810 15.2 资金筹措 87 15.3 资金运筹计划 88 第十六章 生产成本费用估算 89 110.1 成本费用估算依据 89 110.2 成本费用估算及分析 90 第十七章 财务评价 91 17.1 财务评价的依据和说明 91 17.2 效益及财务评价指标计算 92 第十八章 不确定性分析 93 18.1 盈亏平衡分析 93 18.2 敏感性分析 93 第十九章 综合评价 94 19.1 综合评价 94 19.2 研究报告结论 94  报 告 摘 要 项目主要技术经济指标 一期项目用地 34796M2 一期规划总建筑面积 43156M2 功能设定 ⑴住宅楼层6－9层，纯商业为2层 ⑵一层架空做商业和会所 ⑶2层以上为住宅 市场分析 整体市场分析 整体市场开始复苏，市场消化能力和需求潜力正在趋强,但市场供应速度远大于市场吸纳速度,空置面积有进一步加大趋势,相应也增加风险性。 区域市场分析 海甸岛作为政府规划重点，在众多利好市政规划下，开发前景看好。鉴于区域楼盘以大户型为主的情况下，小户型住住宅的需求前景和消化潜力值得期待。 户型面积定位 1房 面积52-57M2 2房 面积87-91M2 3房 面积124-131M2 档次定位 高档住宅 价格定位 ⑴住宅均价3000元/M2 ⑵商业均价5000元/M2 开发成本测算 建设总投资 9045万元 单位面积平均完全成本 2095元/M2 以上包括：土地使用出让金、开发成本、销售费用、利息、其它财务费用、销售税费 基本方案 按基本售价全部销售计，项目内部收益率54.1% 保守方案 按基本售价-10%，项目内部收益率26.1% 综合评价 本