海泉休闲健身馆项目可行性研究报告.doc

海泉休闲健身馆项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况 2 1.1 项目名称 2 1.2 项目建设的主要内容及规模 2 1.3 项目建设工期 2 1.4 项目建设地点 2 1.5 投资估算和资金筹措 2 1.6 项目经济效益评价 2 1.7 报告研究结论及建议 2 第二章 企业基本情况 2 2.1 企业基本情况 2 2.2 公司宗旨及经营战略 2 2.3 组织管理机构 2 第三章 项目背景和改造的必要性 2 3.1 项目改造的背景 2 3.2 项目改造的目的和必要性 2 第四章 市场分析 2 4.1 国内外对产品的需求现状 2 4.2 国内现有同行业发展趋势 2 4.3 米糠油市场营销策略 2 4.4 米糠油市场竞争力分析 2 4.5 产品进入国际市场前景分析 2 第五章 改造的主要内容和目标 2 5.1 建设内容及规模 2 5.2 产品方案 2 5.3 米糠油生产技术方案 2 5.4设备方案 2 5.4 土建工程 2 5.5 公用工程 2 5.6 原材料供应 2 5.7 环境保护措施方案 2 第六章 建设地址和建设条件 2 6.1建设地址 2 6.2 区域概况 2 第七章 人员培训及技术来源 2 7.1 劳动定员 2 7.2 劳动制度 2 7.3 人员培训 2 7.4 技术来源 2 7.5 项目招投标 2 第八章 项目实施进度 2 第九章 项目总投资、资金来源和资金构成 2 9.1 投资估算编制依据及说明 2 9.2 总投资估算 2 9.3 资金筹措 2 第十章 项目经济效益分析 2 10.1 概述 2 10.2 评价依据 2 10.3 财务评价基础数据 2 10.4 财务评价指标的计算 2 第十一章 项目社会效益分析 2 11.1 整合优化当地米糠资源，带动农民致富 2 11.2 发展米糠油产业，带动地方经济持续发展 2 11.3 提供就业岗位，增加税收 2 11.4 促进我国增产油脂，缓解食用油供需矛盾 2 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 海泉馆项目 1.1.2项目建设性质 新建 1.1.3项目功能定位 发掘地块地热优势，打造与周边社会发展相配套、有品味、有特色的公共体育建身场所，集大众健身、比赛竞技、休闲娱乐于一体，弘扬体育精神，增强人民体质，完善城市公共体育设施配套。 1.1.4建设单位概况 单位名称：陕西继明实业有限公司 单位简介：陕西继明实业有限公司成立于2011年6月14日，定位于长期发展，为社会提供优良的服务。公司位于西安市高新区高新三路东，财富中心二期1栋3单元31602室。 公司法人为薛辉，注册资本壹仟万元，是一家现代型的有限公司。现有员工200人，其中，硕士15人，大专及以上学历员工占员工总数63%，集中了一大批经过严格训练的各类专业人才。 公司以雄厚的资金实力、高素质的专业人才和优秀高效的服务在社会上树立起了良好的企业形象，受到了社会各界与广大客户的普遍依赖与赞扬。公司业务遍布全国各地40多个城市，公司决策层卓越的超前意识，全体员工积极进取的敬业精神，致力于为社会提供优良的服务，公司本着“以客户为中心”的理念，将“服务”贯穿于公司运作和管理的每个细节，赢得客户的广泛支持与信任，使公司在同行业中具有很高的知名度。 在不断的发展过程中，公司形成了多方位的发展模式，主要面向社会提供如下服务：1、房地产开放；2、物业管理；3、建筑工程；4、园林绿化工程；5、装饰装修工程的设计、施工；6、广告的设计、制作、发布、代理；7、日用百货的销售。 公司成长过程中，就是服务客户并和客户一起不断成功的过程！公司用心、努力做好每一件事，满怀信心迎接每一次挑战！ 1.1.5可行性研究报告编制依据与范围 1.编制依据 （1）中共中央1984年10月《关于进一步发展体育运动的通知》1984年10月10400㎡，场内道路改造及铺装场地5000㎡。 （详细建设内容及技术指标见表1-1 项目规划经济技术指标） 1.2.3主要建设条件 1.符合国家、陕西省和长安区相关产业发展规划和体育事业发展政策法规，符合当地用地总体规划，具有政策环境的可行性。 2.周围的建设物资，如建材，劳务等可以就近采购，可以满足建设需要。 3.项目所在地已经建设有基础的水、电、通讯、运输公共设施，可以保障项目的建设需要。 4.项目所在地的自然环境良好，本项目将充分利用地块自然形态合理设计和建设，发掘地块地热资源。场地条件足以支持项目建设和运营。 5.预期的工作人员层次和技术水平达到项目所涉及的技术能力要求。 6.项目建设资金足以支持项目建设。 1.2.4项目总投资及效益情况 1.项目总投资 项目总投资为20006.12万元，其中项目建设投资19936.61万元（包括：建筑工程费13310