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恒利仓储物流建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称与建设单位 4 1.2可行性研究工作的组成 4 1.3研究的依据与范围 5 1.4项目概况 6 1.5投资估算与资金筹措 8 1.6主要技术经济指标 8 1.7结论与建议 9 第二章 项目背景及建设必要性 11 2.1项目承办单位概况 11 2.2项目背景 11 2.3建设的必要性 15 第三章 市场分析 19 3.1市场现状及需求 19 3.2市场预测 20 第四章　项目地址选择及建设条件 22 4.1项目地址选择 22 4.2建设条件 23 第五章　建设方案与规模 26 5.1 基地发展规划及专业设置 26 5.2建设方案 28 5.3培训基地建设规模 29 5.4培训基地工程建设规模 30 第六章 工程技术方案 31 6.1总体规划 31 6.2 建筑结构方案 41 第七章 公用工程 70 7.1给排水 70 7.2供电工程 77 7.3采暖空调工程 84 第八章 环境保护、消防安全与节能 87 8.1环境保护与有关环保措施 87 8.2节能与劳动安全 92 第九章　项目管理与实施进度 98 9.1项目管理 98 9.2项目实施进度 99 第十章　组织机构与定员 101 10.1组织机构 101 10.2组织机构图 101 10.3定员 101 第十一章　项目招投标方案 103 11.1基础设施建设项目招标范围及招标组织形式 103 11.2投标、开标、评标和中标程序 103 11.3评标委员会的人员组成和资质要求 104 第十二章 投资估算与资金筹措 106 12.1投资估算 106 12.2资金筹措 108 第十三章 项目财务分析与评估 110 13.1分析评估依据 110 13.2总成本费用估算 110 13.3收入估算 112 13.4利润估算 113 13.5现金流量分析 113 13.6不确定性和风险 113 13.7盈亏平衡分析 114 13.8敏感性分析 115 第十四章 社会效益分析 117 14.1增收效益分析 117 14.2外部效果分析 117 14.3社会效益分析 119 第十五章 结论与建议 120 附件：附表8份 附图2份 第一章 总 论 1.1项目概况 （1）项目名称：仓储物流建设项目 2）项目承担单位：建设性质：新建 4）建设地点：XX市 路段，距离XX公司于年在XX注册登记为主要业务形式的公司在长期的服务过程中，公司积累了丰富的经验，先后与家客户建立了长期稳定的合作关系，并赢得了众多客户的赞誉与好评。在公司浓郁的文化氛围和现代化经营理念引导下，已初步成为一支具有奋斗精神、朝气蓬勃的优秀团队。公司职员具有年轻化、知识化、专业化的特点，勇于进取、注重创新，具有很强的市场开拓能力和服务观念。 1.3项目所处区域经济社会状况 项目地处XX市公里。XX市是（）根据《XX国民经济和社会发展第十个五年计划》提出的加快城镇建设步伐，提高城市化水平，加快发展批发、贸易、物流业，建立起与社会主义市场经济体制相适应的连接城乡及国内外市场的商品购销网络体系。 （）《XX市流通服务设施建设规划》； ）《XX市流规划》（）《建设单位提供的有关资料》XX市土地利用总体规划依托项目所处地的区优势，计划用年的时间集仓储物流、、加工、商务信息服务等功能为一体的型使之成为XX市滇东南地区物流中心。 本项目按年货运物流量万吨，工程划分为散货堆场、仓储区、停车场、冷藏配送、综合信息服务区、加工区6个功能区，规划用地面积平方米（亩），建构筑物占地面积平方米、总建筑面积平方米、场地及道路占地平方米、绿化面积平方米、绿化率2%、容积率1.17。主要建设内容及规模如下： （1）雨棚散货堆场平方米； （2）仓储建筑面积 平方米；（3）停车场占地面积平方米；（）物流信息业务用房840平方米； （）标准通用厂房建筑面积00平方米； 项目总投资万元，其中建筑安装工程费万元、工程建设其他费用万元、预备费万元。项目建成后，预计年可实现营业收入万元，利润总额万元，每年可向国家提供税收万元，项目投资利润率%、投资利税率%，内部收益率%，全部投资回收期年，具有一定的经济效益商品零售、饮食等相关行业的发展，对扩大城镇就业，促进第三产业的发展起到了作用。 序号 名称 单位 指 标 备 注 1 规划用地占地面积 ｍ2 2 建构物筑占地面积 ｍ2 3 总建筑面积 ｍ2 4 场地及道路占地 ｍ2 5 绿化面积 ｍ2 6 绿率 % 7 建筑容积率 % 8 总投资 万元 8.1 建筑安装工程费 万元 8.2 工程建设其他费用 万元 8