10班估价报告范例.docVIP

致委托估价方函 叶学武： 我中心接受您的委托，对属您所有的位于银川市贺兰县德胜工业园区瑞士花园17号楼2单元101室，建筑面积为96.98m2的房地产抵押价值进行评估，估价结果为金融机构确定该房地产的抵押贷款额度提供价值参考依据。 根据国家有关法律、法规、政策和您提供的有关资料及我中心估价人员实地查看所得数据，本着独立、客观、公正的估价原则，按照评估工作程序，运用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，结合估价经验并考虑影响房地产价值的因素，综合分析确定位于贺兰县德胜工业园区瑞士花园17号楼2单元101室的房地产，建筑面积为96.98m2的房地产在估价设定的假设和限制条件下，于估价时点二零一三年六月十一日的公开市场价值为425257元，无法定优先受偿款，抵押价值为425257元，大写（人民币）：肆拾贰万伍仟贰佰伍拾柒元整，单价为4385元/m2。 产权人 产权证号 建筑面积(m2) 总层数及所在层数 结构 设计 用途 估价 方法 市场价值(元) 优先受偿款(元) 单价 （元/m2） 抵押价值 (元) 叶学武 房权证金凤区字第2010041292号 96.98 1/10 框架剪力墙 住宅 市场法 收益法 425257 0 4385 425257 备注 本估价报告应用的有效期为一年，即2013年06月11日—2014年06月11日。 顺致 商安 法人代表： 宁夏某某房地产评估中心 二零一三年六月十一日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在估价报告中所用资料数据是真实和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本报告中的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-1999进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我中心注册房地产估价师王雪峰、估价员范丽萍于2011年07月04日对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，并拍摄了估价对象的影像资料。 6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 注册房地产估价师签章： 注册房地产估价师 李学花 6420040012 注册房地产估价师 马丽莎 6420020007 估价的假设和限制条件 一、估价的假设条件 1、估价对象以最高最佳用途使用为估价前提，并可在公开市场 上自由转让，可以长期持续使用，若转换使用用途，本估价结果无效； 2、估价人员对估价对象的现场查看仅限于估价对象室内、室外外观部分的现场查看，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，本次评估假设估价对象工程质量符合国家有关技术、质量验收规范； 3、估价时点时估价对象未设定抵押、典当等他项权利； 4、估价对象房屋所有权及建设用地使用权权属合法、面积准确，无产权异议； 5、估价对象不存在也不涉及任何法律纠纷； 6、估价对象没有法定优先受偿款。 二、估价的限制条件 1、本估价报告是严格按照房地产估价的原则和程序进行的，所评出的估价结果为估价对象在2013年06月11日的公开市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款后的抵押价值，其公开市场价值为下列交易条件下最可能实现的价格： ⑴交易双方是自愿地进行交易的； ⑵交易双方进行交易的目的是追求自身利益的最大化； ⑶交易双方具有必要的专业知识，并了解交易对象； ⑷交易双方掌握必要的市场信息； ⑸交易双方有较充裕的时间进行交易； ⑹不存在特殊买者的特殊加价。 2、本估价报告应用的有效期为一年，即2013年06月11日—2014年06月11日。如在估价报告应用的有效期内，国家经济形势、城市规划、房地产税费政策、金融政策等发生重大变化，使房地产市场价格变化较快，因而对估价结果产生明显影响时，本估价结果亦应作相应调整甚至重新评估；若报告使用人未在估价报告应用的有效期内使用本估价报告，由此造成的不良后果，我中心对此不承担任何责任。 3、本评估报告仅可用于确定属叶学武 所有的位于贺兰县德胜工业园区瑞士花园17号楼2单元101室的房地产抵押贷款额度提供价值参考依据，其他用途无效。 4、本估价结果中已包括国有建设用地使用权价值。 5、委托方应当向房地产估价机构如实提供估价对象的相关资料，本估价报告主要依据委托方提供的相