房地产开发项目申请报告.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 第一节 项目申报单位概况 1 第二节 项目概况 1 第三节 编制范围 4 第二章 拟建项目情况 5 第一节 项目所在地发展概况 5 第二节 项目建设背景 8 第三节 建设条件 9 第四节 设计目标 13 第五节 建设方案分析 13 第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析 41 第一节 发展规划分析 41 第二节 产业政策分析 45 第三节 行业准入分析 48 第四章 资源开发及综合利用分析 50 第一节 资源开发方案 50 第二节 资源利用方案 50 第三节 资源节约措施 53 第五章 节能方案分析 54 第一节 用能标准和节能规范 54 第二节 能耗状况和能耗指标分析 57 第三节 节能措施和节能效果分析 59 第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 64 第一节 项目选址及用地方案 64 第二节 土地利用合理性分析 65 第三节 征地拆迁和移民安置规划方案 65 第七章 环境和生态影响分析 67 第一节 环境和生态现状 68 第二节 生态环境影响分析 68 第三节 生态环境保护措施 70 第四节 特殊环境影响 72 第八章 经济影响分析 73 第一节 经济费用效益或费用效果分析 73 第二节 行业影响分析 77 第三节 区域经济影响分析 78 第四节 宏观经济影响分析 78 第九章 社会影响分析 79 第一节 社会影响效果分析 79 第二节 社会适应性分析 80 第三节 社会风险及对策分析 81 *******有限公司成立于2011年，公司地址为***南站路五金市场610号，注册资金810万元。法人代表为***。 该公司具有多年为房地产开发和建设经历，经营范围涵盖房地产开、物业管理、装潢、建材、建筑、屋面防水等多个相关行业。 公司于2012年7月通过招拍挂取得地块。本项目拟建住宅为项目以主，及部分商业用房。 第二节 项目概况 1.开发项目名称：*** 2.项目建设地点：位于***以南，城市道路以西地块，地理位置十分优越。 3.建设性质:新建 4.建设内容与规模: 该项目用地呈长方形，东西宽20米，南北长91.6米至97.9米，总用地面积为4.03亩（2687.7平方米）。主要建设内容为2栋多层建筑，同时建设区内道路、室外给排水、电力电信、燃气、绿化、景观等配套设施。 5.总体规划主要经济技术指标 项目 总用地面积： 2687.7㎡ 总建筑面积： 6837.36㎡ 其中 1.地上建筑面积： 4859.36㎡ 2. 地下室车库建筑面积： 1978㎡ 建筑占地面积： 752.55㎡ 停车位 机动车停车位 34辆 其中：地下 34辆 地上 0辆 居住户数： 32户 容积率： 1.8 建筑密度： 28% 绿地率： 32% 6.总投资及资金来源： 项目总投资2963.75万元。其中工程费用1718.41万元,其它费用1013.5万元，工程预备费136.6万元，贷款利息95.25万元。 7.建设开发目标: 着力营造品质独特、配套设施齐全的商住用房。通过合理的功能布局和交通组织，提供高质量的居住、办公、购物环境。功能布局以住宅为主，临街建筑底部1-2层设置为商业用房。外部交通组织简捷顺畅，与城市道路保持便捷的交通联系，既保证高效的出行，又享有私密的生活。 8.项目地理位置: 拟建项目位于位于***以南，城市道路以西地块。周边为***主城区的居住、商业、文体中心等。地块周边交通便利，环境优越，是理想的商住地区。 第三节 编制范围 本项目申请报告编制范围包括项目的工程建设方案、外部建设条件评述、项目建设的发展规划、产业政策和行业准入分析、资源开发及综合利用分析、节能方案分析、建设用地、征地拆迁及移民安置分析、环境和生态影响分析、经济影响分析以及社会影响分析等。  第二章 拟建项目情况 第一节 项目所在地发展概况 ***位于***东北中部，信江中下游。面向珠江、长江、闽南三个“三角洲”，是内地连接东南沿海的重要通道之一。辖区东接弋阳县、铅山县，西连东乡县，南临金溪县、资溪县，北靠万年县、余干县、东南一隅与福建省光泽县毗邻。境域南北长约18千米，东西宽约38千米。距省会南昌市143千米（铁路里程）。全市总面积3556.7平方公里,占***省总面积的2.15%。市委、市政府座落在市区梅园新区。 ***是江南重要的交通枢纽，同时也是新兴的铜业、能源和化工基地。现已初步形成了冶炼、电力、化工、机械、建材、医药、食品等门类较为齐全的工业体系。全球最大的艺术木雕生产企业，全国规模最大、产量最高、技术设备最先进的铜冶炼企业，全国储量最大的银矿，*