经济适用房对楼市的影响新华网重庆频道重庆地区最具….doc

经济适用房颠覆楼市？ 中国指数研究院（西南分院） 吴晓桃/文 2008年3月，国家财政部、国家税务总局发布了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》。与此同时，今年1月下达的《经济适用住房开发贷款管理办法》也在同年2月正式实施。 在节后金融政策一片趋紧的大势之下，《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》和《经济适用住房开发贷款管理办法》这两个新政双管齐下，对个人和开发商大开绿灯，在购买经济适用房和开发经济适用房方面进行大量优惠。那么，新政策对个人、房地产开发商和整体楼市究竟有什么影响和冲击呢？经济适用房能够撼动整个楼市吗？为此，中国指数研究院作了调查和分析。 我们的调查是通过网络进行的，主要调研对象是重庆、北京、成都、武汉、杭州、深圳、济南的市民。参加本次调查的对象有企业中高层管理者、公司普通职员、大四毕业生、机关工作者、体力劳动者、退休工人等。其中，调研对象的月薪在1000-3000元的占36.7%，3000-5000元的占33.3%，调研对象以中低收入为主，具体如图1所示。 图1 调研对象的收入情况 我们的调研及分析具体如下。 当前商品房仍是主流，经济适用房尚难成气候 当我们询问消费者“您目前关注的住宅类型是什么”时，他们的选择如图2所示。 图2 消费者关注的住宅类型 从图2可以看到，目前绝大多数人仍然关心的是普通商品房。为什么关注经济适用房的人不多呢？是大家都太有钱了？非也！从前面的数据来看，我们的调研对象以中低收入者居多。为什么百姓明明无钱，却不关注经济适用房呢？这之中的因素很多，请接着看下面的调查和分析。 经济适用房宣传力度太小 当我们询问消费者“您对经济适用房政策及本市今年有哪些经济适用房楼盘了解多少”时，他们的回答结果如图3所示。 图3 对经济适用房信息了解情况 从图3可以看出，对经济适用房的政策及当前楼盘项目的了解知之者甚少。其中，回答“一般了解”的占63.3%，而还有36.7%的人对经济适用房几乎是完全不知。在我们的调研对象中，有不少人还是在房地产相关公司工作，但是却无一人敢称自己对经济适用房很了解。连业内人员都对经济适用房毫不知情，更不要说其他普通老百姓了。 为什么会有这种现象呢？一是政府对经济适用房还不太重视，信息不透明，宣传不得力。二是房地产开发商的原因，也许是因为经济适用房本身利润较薄，开发商没有多余的钱来宣传经济适用房；抑或是开发商故意不对消费者公布消息，这样他们可以在消费者不知情的情况下，把经济适用房当作商品房来出售，以谋取更高利润。 因此，建议政府和开发商还要多花精力和费用来宣传经济适用房。 购买经济适用房太难 当询问消费者觉得购买经济适用房是否困难时，他们的回答结果如图4所示。 图4 购买经济适用房的难易程度 回答经济适用房购买“难”的占50.0%，“太难”的占36.7%。也就是说，至少有86.7%的人认为购买经济适用房是困难的。可见，经济适用房的政策有许多不必要的步骤应该删减。 经济适用房限令太多，令消费群者转向商品房 当询问消费者是否会因为经济适用房手续繁杂而放弃购买时，他们的选择结果如图5所示。 图5 经济适用房的限令改变消费者决策的情况 其中，有33.3%的人会因为经济适用房手续太繁杂而直接放弃购买。另外，有36.7%的人会根据各种情况反复衡量，他们或许会因为价格低廉而继续奋斗，哪怕是通宵排队拿号也在所不惜；他们也可能会因嫌手续烦琐而干脆多花点钱买商品房，以图省心省力。总之，经济适用房的手续繁杂会让人望而却步，会将它的一部分潜在消费群体推向商品房那端。 经济适用房最大的障碍是信息不透明，其次是手续繁杂 当询问消费者“您觉得经济适用房目前最大的障碍在哪里”时，他们的回答如图6所示。 图6 经济适用房的障碍 从图6可以看出，大部分人认为经济适用房最大的障碍，或者说是弊端，首当其冲的是信息不透明，其次是手续繁杂，另外就是配套设施不完善、环境不好、地理位置较偏等。消费者所认为的经济适用房弊端，也从侧面说明他们考量房屋的标准是什么。因此，在开发经济适用房时，建议多从配套设施、环境、地理位置、质量、交通、价格、户型等方面加以改善。 消费者极其渴望品牌商加入经济适用房的建设 当询问消费者是否希望品牌开发商也加入经济适用房的开发建设中时，他们的回答结果如图7所示。 图7 消费者对品牌商加入经济适用房建设的期望程度 从图7可以看出，有33.3%的人是极为期盼品牌商加入经济适用房的开发队伍的，另有56.7%的人是一般希望。总的来看，盼望品牌商加入经济适用房建设中来的消费者占了绝大多数，而且这个比例还很大，竟高达90%。 品牌商开发的经济适用房会提升消费者的购买欲 当询问消费者是否会因为经济适用