第三章评估方法.ppt

第三章 资产评估的 基本方法 基 本 要 求 掌握资产评估三种基本方法的基本原 理、内容和各项参数指标的确定方法，熟悉资产评估方法选择的基本依据，了解各种评估方法间的关系。能够运用三种基本方法对常见的资产进行评估。 重 点 对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理解，特别是三种基本评估方法中各项参数指标的基本含义和取得方法是掌握资产评估方法的关键。 难 点 对收益法评估基本原理的理解以及收益额、折现率和收益期三个基本指标在实践中的取得方法和途径。 资产评估基本途径和方法 第一节 市 场 法 （一）含义 是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估途径之一 。 1、需要有充分发育活跃的资产市场。 2、参照物及其与被评估资产可比较的技术 参数指标等资料是可以收集到的。 3、公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 市场途径主要适用于单项资产的评估，如对机器设备、运输设备、原材料的评估 。 三、操作程序（6） 四、常见的评估方法 2、特点 简单、直观、便于操作，但是对可  比性要求较高。  3、类比法的基本计算公式 （三）适用性 1、资产的购建成本与其获利能力不对 称的情况 2、成本费用无法或难以计算的资产 （2）因素分析法 ①确定影响资产收益具体因素 （成本、销售收入、税金等） ②预测这些因素未来可能的变动情况 ③估算基于因素变动的未来收益水平 （1） 二者无本质区别 （2）?内涵上略有区别 折现率＝无风险报酬率+风险报酬率 本金化率＝折现率－未来年收入的增长率 若资产年收入增长率为零，则二者相等。 风险报酬率的确定——风险累加法 （2）市场比较法 通过参照物的市价和收益来倒求折现率。 第三节 成 本 法 （一）含义 以被评估资产的重置价值，扣除从资产的形成并开始投入使用至评估基准日这段时间内的损耗得到资产的评估价值。 它是从成本取得和成本构成的角度对被评估资产的价值进行的分析和判断。 （二）理论依据——劳动价值论 1. 资产的价值取决于资产购建时的成本 耗费的成本。资产的 取得成本越高， 相应的资产的价值越大。 （三）基本思路—成本决定价值 （四）基本要素 (五）基本公式 1、被评估资产处于继续使用状态 2、应当具备可利用的真实可靠的历史成本资料 3、形成资产价值的耗费是必须的 4、被评估资产必须是随着时间的推移具有贬值 特性的资产 5、被评估资产必须是可以再生的或可以复制的 （一）优点 1、比较充分地考虑了资产的损耗，故评估结 果更趋合理。 2、适用面较广。特别有利于单项资产和特定 用途资产的评估（不便用市场法的）。 3、有利于企业资产保值（会计业务评估） 1、工作量大，且具体运用，操作难度大， 因为涉及经济参数较多，经济参数的可靠性 和合理性难把握。 2、经济性贬值不易全面准确计算，因而评 估结果常常较高。 具体适用范围（5） 1、通货膨胀造成资产现行市价比历史成本大幅提高。 2、社会技术进步因素导致资产（特别是固定资产）出 现较大无形损耗。 3、对资产进行技术改造，使其使用效益大幅度提高。 4、对资产使用年限估计偏大或偏小，而使资产计提折 旧同损耗不相吻合。 5、被评估企业财务管理混乱，造成资产账面历史成本 失实。 搜集历史资料，确定成本构成 重置成本评估方法 思考题 有条件情况下，是尽可能选择更新 重置成本还是复原重置成本？为什么？ C、应用前提 采用核算法的前提是能够获得处于全新状态的被估资产的现行市价。 该方法可用于计算复原重置成本，也可用于计算更新重置成本。