物业服务合同讲解.doc

物业服务合同 合同编号：[ ] 合同签订地：[ ] 委托方（以下简称甲方）： 地址：[ ] 法定代表人/负责人：[ ] 电话：[ ] 受托方（以下简称乙方）：[ ] 地址: [ ] 法定代表人/负责人：[ ] 电话:[ ] 作为合同另一方。 鉴于： 1.甲方是一家依据中华人民共和国法律成立并持续经营的公司，现因为业务需要，拟委托有实力的机构提供服务； 2.乙方是一家依据中华人民共和国法律成立并持续经营的公司，具备服务的从业资质，愿意并有能力接受甲方指定、按照甲方要求提供服务； 3.甲乙双方已经就上述有关事项达成意向。 为了明确甲、乙双方的权利义务，甲、乙双方经平等友好协商一致，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，共同订立本合同信守执行。 一、合作事项 1.1 甲方同意接受乙方服务，指定乙方根据本合同约定和甲方要求对区域提供相关物业服务。 1.1.1 物业管理区域基本情况 物业名称：[ ] 物业用途：[ ] 坐落：[ ] 四至：东至[ ]、南至[ ]、 西至[ ]、北至[ ]； 基础物业建筑面积：平方米（甲方部分） 1.2 乙方提供物业服务的具体内容和要求： 二、合作周期 2.1 本合同期限自[ ]年[ ]月[ ]日起至[ ]年[ ]月[ ]日止。 2.2 乙方应严格遵守上述时间要求，按时完成有关工作。 2.3 合同期满后，甲方应对乙方在合同服务期内的服务质量进行评估。若评估合格，可续签下一年度服务合同。 三、费用及支付 3.1物业服务费单价为人民币大写[ ]元整（小写：[ ]元）/平方米，按以上甲方基础物业建筑面积 如无其他明确约定，上述金额为增值税含税价格，本合同适用增值税税率为[ ]%； 每月固定物业服务费不含增值税的价款为人民币大写[ ]元整（小写：[ ]元），增值税税额为人民币大写[ ]元整（小写：[ ]元）。 如无其他特别约定，该费用为甲方每月应向乙方支付的全部费用，包括乙方从事本合同项下所有活动的费用，甲方无需向乙方支付任何其他费用。 3.2 甲方采用第[ ]种方式向乙方支付物业服务费： （1）现金；（2）支票；（3）转帐： 3.3甲方按季度向乙方支付物业管理服务费，每季度末乙方应向甲方开具人民币大写[ ]元整（小写：[ ]元）的增值税专用发票，甲方应在收到上述发票并确认无误后[ ]个工作日内完成付款。 3.4 乙方在甲方支付合同款项时，应按各期付款数额以及甲方的要求向甲方开具符合国家法律法规和标准的发票，乙方承诺其开具发票的形式与内容均合法、有效、完整、准确，不开具或开具不合格的，甲方有权迟延支付应付款项直至乙方开具合格票据之日且不承担任何违约责任，且乙方的各项合同义务仍应按合同约定履行。 3.5 乙方应在接到甲方开票要求后开具发票，并须在开具发票之日起[10]个工作日内将发票送达至甲方，甲方签收发票的日期为发票的送达日期。乙方开具的发票不合格的，应在接到甲方要求后的[2]个工作日内重新开具合格的发票并送达至甲方，乙方自行承担相关费用。 3.6 如果乙方服务成果不符合本合同规定的条件的，或者乙方有其他违约行为并有赔偿和/或支付违约金的责任，则甲方有权从最近一笔付款中扣除相应金额。如果最近一笔付款不足以抵扣违约金的，则可从下一笔付款中继续扣除。 3.7 由于乙方未足额缴纳应缴税款和开具发票不真实、不合格而引起的一切责任（包括商业责任和法律责任）和损失，由乙方承担。 3.8 双方结算相关信息如下： 甲方名称：[ ] 国税纳税人识别号：[ ] 户名：[ ] 开户行：[ ] 帐号：[ ] 地址：[ ] 联系电话：[