农产品批发市场建设项目可行性研究报告送审.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.2报告编制依据 4 1.3研究结论及建议 5 第二章 项目建设背景和必要性 6 2.1项目建设背景与由来 6 2.2项目建设的必要性 8 第三章 市场分析 10 3.1市场分析 10 3.2市场营销 11 第四章 项目建设条件 14 4.1项目区现状 14 4.2项目实施的有利条件 18 4.3存在的问题和对策 20 第五章 项目建设方案 21 5.1建设指导思想及原则 21 5.2项目建设布局 22 5.3项目建设内容及规模 22 5.4生产技术方案 23 5.5教育科研培训中心建设 31 5.6加工厂房库房及辅助设施建设 31 5.7配套工程 31 第六章 节能节水 35 6.1节能设计依据 35 6.2能耗状况和能耗指标分析 35 6.3节能措施和效果分析 36 6.4节水措施和效果分析 37 第七章 环境影响评价、劳动安全卫生与消防措施 39 7.1环境影响评价 39 7.2劳动安全卫生 44 7.3消防 45 第八章 投资估算、资金来源和进度安排 46 8.1投资估算及编制说明 46 8.3进度安排 48 第九章 项目组织管理 51 9.1组织机构 51 9.2项目管理 52 9.3.资金保障措施 52 9.4科技保障措施 52 9.5项目管理保障措施 53 第十章 效益分析 54 10.1经济效益分析 54 10.2社会效益分析 58 10.3生态效益分析 58 第十一章 综合评价 60 11.1研究结论 60 11.2建议 60 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称：某地区农产品批发市场 1.1.2 承办单位：某地区威宁资产经营有限责任公司 1.1.3 项目拟建地点：某地区市兴宁区三塘镇 1.1.4 可行性研究报告编制单位 单位名称：某院 工程咨询资格证书 资格等级: 甲 级 证书编号: 工咨甲********** 发证机关: 国家发展改革委员会 1.2 研究工作的依据与范围 1.2.1 研究工作的依据 a.《农产品批发市场建设与管理指南》农市发[2004]10号 b.《某地区农产品批发市场项目建议书》 c. 某地区农产品批发市场规划位置图 d. 可行性研究报告编制委托书 e. 建设单位提供的基础资料 f. 相关法律、法规、政策、标准 1.2.2 研究工作范围 本报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。 1.3 研究工作概况 我公司接受委托后组成了该项目的可行性研究小组，并组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料，并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研究及编制工作。 1.4 推荐方案与研究结论 1.4.1 市场发展前景与服务范围 广西某地区是中国与东盟最近的经贸交往最活跃的首府城市。在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的出海通道、物流枢纽及东盟商贸前沿的广西某地区将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，成为东盟自由贸易区核心城市，因此某地区农产品批发市场的建设具有良好的发展前景。 批发市场服务范围：拟辐射整个广西乃至东南亚，与国内外大中型农产品批发市场形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。 1.4.2 建设规模与建设内容 总用地面积 983261m2(1474.88亩) 建筑总面积 732089.5m2 建筑密度 39.84% 容积率 0.75 绿地率 25.18% 绿地面积 247589 m2 建设规模为：占地983261m2，建筑总面积732089.5 m2。年交易量495万吨，交易额预计达到80亿元。 主要建设内容为：交易服务大楼、交易行、交易大棚、加工车间、冷库、仓库、宾馆餐厅楼、停车场、地磅房、垃圾回收站、污水处理设施、变电站以及信息网络系统等。 1.4.3 场址 建设用地位于兴宁区东北面三塘镇，距离某地区市中心约15千米，距市区快速环道5千米，距某地区市城市外环高速公路出入口2千米。总用地面积983261m2(1474亩)。旧邕宾公路直达此处，南梧二级公路在用地的南侧经过，用地位置同时也是整个某地区市东北方向重要出入口。