保障性廉租住房建设项目可研报告1.docVIP

廉租住房一期建设项目 可行性研究报告 XX维业经济管理咨询有限公司 二〇一一年三月 目 录 第一章 总论 1 1.1项目提要 1 1.2可研报告编制依据 2 1.3 建设目的 2 1.4主要技术经济指标 3 1.5可行性研究结论 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1项目建设背景与由来 5 2.2项目建设的必要性 6 第三章 项目建设条件分析 10 3.1自然地理概况 10 3.2社会经济条件 11 3.3建设单位基本情况 11 3.4 科技支撑条件 12 第四章 建设目标 14 4.1项目建设目标 14 4.2指导思想 14 4.3基本原则 14 第五章 项目建设方案 16 5.1项目总体布局 16 5.2建设内容 16 5.3种质资源收集保存对象 17 5.4 技术路线 17 5.5技术方案 18 第六章 项目消防、劳动安全与职业卫生、节能措施 23 6.1消防措施 23 6.2劳动安全措施 23 6.3职业卫生 24 6.4节能 24 6.5节水 25 第七章 环境影响评价 26 7.1项目建设对环境的影响 26 7.2环境保护措施 26 第八章 招标方案 27 8.1 招标范围 27 8.2 招标组织形式 27 8.3 招标方式 27 第九章 项目组织管理 28 9.1项目组织与管理 28 9.2实施管理 28 第十章 项目实施进度 30 10.1施工进度安排 30 第十一章 投资估算与资金来源 31 11.1估算依据 31 11.2投资估算 31 11.3资金筹措 32 第十二章 综合评价 33 12.1项目风险评价 33 12.3 社会效益评价 34 12.4 综合评价 34 第十三章 结论 35 第一章 总 论一、项目基本情况 （一）项目名称：住房建设项目 （二）项目性质：新建 （三）建设地点：本项目位于。 （四）项目用地：项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性质为二类住宅用地。工程建设规划净用地面积平方米。土地取得方式为行政划拨。二、研究范围及主要编制依据 （一）研究范围 咨询有限公司受项目业主委托，对住房建设项目进行可行性研究并提交《住房建设项目可行性研究报告》，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、社会效益综合评价等。 （二）主要编制依据、住房中华人民共和国建设部、《住房保障规划》 、项目其他有关资料三、可行性研究的主要结论 （一）项目建设必要性 住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，因而，建立完善的住房保障体系，改善低收入家庭的居住条件是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要。（二）建设内容及规模 本工程建筑面积为㎡，套建筑㎡，商业用房、物管用房、地下车库等建筑㎡。（三）工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为： 201年5月底以前，完成可行性研究、建设资金筹集等前期准备工作。 201年8月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。 201年9月至201年月底以前，完成工程建设，同步完成小区配套道路、管网工程。 本项目建设投资万元，其中万元万元，工程其它费用，基本预备费万元资金来源本项目建设资金： 2、本级财政自筹。 （）资金使用计划 本项目建设资金一次性筹措到位，按工程进度逐步使用。 （）结论 保障和改善民生促进社会和谐进步。遏制房市的过度投资投机根据对建设条件、工程方案财务可行性的分析研究，本工程建设条件具备，工程方案合理，财务分析可行。第二章 建设背景及必要性、项目建设的必要党的十六届四中全会提出构建和谐社会，按照民主法治、、安定有序、的，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的机制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。因而，建立完善的住房保障保障制度，改善低收入家庭的居住条件是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要。构建社会主义和谐社会、保证稳定的1、解决低收入家庭的住房政府应我国住房制度改革确立了房地产市场作为住房资源配置的主渠道，但低收入家庭由于支付能力不足，难以通过市场自行解决住房问题，被排斥在市场之外。一个完善的住房制度必然是由市场机制和住房保障制度有机构成、各负其责的制度。既要充分发挥市场机制的作用，也要积极发挥政府保障的作用因此，住房需要政府介入，通过建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住权，解住房的和。2、低收入群体的住房问题 根据民政局2010年最新的初步统计数据显示，全市人均月收入低于300元的家庭总户数为3,243户。全市住房未达标的中低收入家庭5,109户。根据全市房屋安全大检查结果，我市现有C、D级危险房屋637幢，建筑面积7.6万㎡。近两年，