北京黄金假日大酒店一期工程建设可行性研究报告.docVIP

北京黄金假日大酒店一期工程建设 可 行 性 研 究 报 告 二〇一二年十月 目 录 1 1.1项目名称与承办单位 1 1.2研究工作的依据、内容及范围 2 1.3编制原则 3 1.4项目概况 3 1.5技术经济指标 9 1.6结论及建议 11 第二章 项目背景及建设必要性 12 2.1项目背景 12 2.2建设必要性 12 第三章 建设条件 17 3.1项目区概况 17 3.2建设地点选择 25 3.3项目建设条件优劣势分析 26 第四章 市场分析与销售方案 29 4.1市场分析 29 4.2营销策略、方案、模式 33 第五章 建设方案 35 5.1产品方案与生产规模 35 5.2建设规划和布局 35 5.3运输 38 5.4建设标准 39 5.5公用工程 40 5.6工艺技术方案 42 5.7设备方案 43 5.8节能减排措施 44 第六章 环境影响评价 46 6.1环境影响 46 6.2环境保护与治理措施 47 6.3评价与审批 49 第七章 项目组织与管理 50 7.1组织机构与职能划分 50 7.2劳动定员 50 7.3经营管理措施 51 7.4技术培训 51 第八章 劳动、安全、卫生与消防 52 8.1编制依据及采用的标准 52 8.2安全卫生防护原则 52 8.3自然灾害危害因素分析及防范措施 53 8.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施 53 8.5消防编制依据及采用的标准 55 8.6消防设计原则 56 8.7火灾隐患分析 56 8.8总平面消防设计 56 8.9消防给水设计 57 8.10建筑防火 58 8.11火灾检测报警系统 58 8.12预期效果 58 第九章 项目实施进度 59 9.1实施进度计划 59 9.2项目实施建议 59 第十章 项目招投标方案 61 10.1招标原则 61 10.2项目招标范围 61 10.3投标、开标、评标和中标程序 61 10.4评标委员会的人员组成和资格要求 63 第十一章 投资估算和资金筹措 64 11.1投资估算 64 11.2资金筹措及使用计划 65 第十二章 财务评价 66 12.1费用与效益估算 66 12.2财务分析 67 12.3不确定性分析 68 12.4财务评价结论 69 第十三章 建设合理性分析 70 13.1产业政策符合性分析 70 13.2清洁生产符合性分析 70 13.3规划符合性分析 70 13.4项目建设环保政策符合性分析 70 13.5环境承载性分析 71 13.6结论 71 第十四章 结论与建议 72 第一章 项目概况 一·项目简况 北京黄金假日大酒店是中房集团北京黄金实业总公司（以下简称黄金公司）投资建设的三星级旅游度假饭店。酒店位于北京市密云县白河风景区中心地段。距县城7公里，距密云水库3公里。该项目是1995年由密云县政府投资3000万元建设的“云河山庄”宾馆，经过一年的建设完成了主体工程，但由于后续资金没有跟上，致使项目停工。密云县委、县政府为了盘活闲置资产，经多次与黄金公司协商，始于2002年1月18日与黄金公司签订了整体转让协议，并举行了正式签字仪式，黄金公司以3000万元的价格购买了占地450 亩的原巴蜀文化园和云河山庄，又支付100万元安置了文化园的职工。 黄金公司将文化园和宾馆分别命名为：黄金山顶公园和黄金假日大酒店。该酒店于2002年3月8日开工续建，酒店开工以来，县委县政府十分关心，建筑公司等施工单位精心施工，客房、餐厅等室内装修工程已完成80%；黄金公司已投入4000多万元资金，上下水、供电、供热、空调、通讯等设备采购、安装和室外配套设施、环境绿化等工程还有较大的工作量，尚需要建设资金约3000万元。 二·本报告编制依据 密云县地处北京市东北部（见附图），是北京市生态环境保护的重点地区，其境内的密云水库是北京市的主要饮用水源，享有“绿山、净水、富园”的盛誉。经过十多年的开发建设，密云县旅游景点已形成很大的规模，正在开发的景点为其锦上添花，密云县的知名度和影响力迅速扩大，将成为北京市重点旅游区的后起之秀。黄金假日大酒店一期工程建设可行性研究报告编制的依据是： 1.在1994年6月白河绿化风景区开发总公司与北京林业大学园 划建筑设计院共同编制了“白河风景区总体规划”。 2.由于密云县和白河风景区旅游资源的优势，白河风景区已被北京市有关部门批准为市级旅游度假区。 3.北京市“十五”时期郊区经济发展规划。 4.北京市生态环境建设规划。 5.密云县政府关于进一步加大创三优、抓引进力度，促进经济快速发展的若干规定。 6.密云县政府关于加强生态环境建设，争创无化肥县的实施方案。 第二章 规划方案及经营构想 一·规划方案 黄金假日大酒店位于白河风景区中心地带，依山旁水，东靠溪翁庄马头