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地块“农转非”安置房项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 1 三、编制依据 1 四、编制内容 4 五、初步结论 4 第二章 项目背景及必要性 6 一、项目背景? 6 二、项目实施的必要性 12 三、引进进口设备的必要性 15 第三章 市场预测 20 一、项目产品简介 20 二、汽车零部件需求分析 22 三、行业规模及经营情况 24 四、重庆市汽车零部件市场概况 25 第四章 项目选址及建设条件 28 一、项目地址 28 二、建设条件 28 三、交通条件 29 四、公用工程 30 第五章 技术、设备及工程方案 32 一、设计纲领 32 二、技术方案 32 三、设备方案 38 四、工程方案 40 第六章 节 能 41 一、设计依据 41 二、设计原则 41 三、能源消耗种类及数量 41 四、节能措施 43 五、节能效果评价 43 第七章 环境影响评价 45 一、设计原则 45 二、项目所在地环境条件 45 三、项目环境检测情况 45 四、主要污染防治措施及环境风险防范措施 48 五、环境绿化 51 六、环境影响评价 51 第八章 劳动保护与职业卫生 52 一、设计依据 52 二、劳动保护 52 三、技术改造中采用的主要防范措施 52 第九章 消 防 54 一、设计依据 54 二、消防设计 54 三、消防管理 55 三、消防评价 56 第十章 组织机构与人力资源配置 57 一、组织机构 57 二、人力资源配置 57 第十一章 项目进度安排及招投标 59 一、项目实施进度 59 二、项目招投标 60 第十二章 投资估算及资金筹措 61 一、投资估算范围 61 二、投资估算依据 61 三、计算期 61 四、项目投资 61 五、资金筹措 62 第十三章 项目经济评价 64 一、评估依据、原则和方法 64 二、费用估算 65 三、收入和税金估算 66 四、财务分析 66 第十四章 风险分析 75 一、项目主要风险因素识别 75 二、风险程度分析 75 三、防范和降低风险对策 76 第十五章 社会效益评价 78 第十六章 结论及建议 79 一、结论 79 二、建议 80 第一章 总 论 一、概论 （一）项目名称：（二）项目业主：重庆大晟资产经营（集团）有限公司 （三）项目地址：大渡口八桥镇新华村（规划D103地块） （四）项目性质：新建 （五）建设内容及规模 建设内容包括：安置房、市场、社区医院、托儿所、管理办公室室外管网及绿化等。 建设规模：本项目拟占地75亩，总建筑面积为85630m2（其中住宅79130m2，公用及商业建筑6500m2），可安置农转非及城市拆迁1258户。 （六）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资：1.52、资金筹措：二、业主简介 重庆大晟资产经营（集团）有限公司，位于大渡口区月光村2栋60号，是大渡口区政府出资组建的国有独资公司，总资产11.75亿元，净资产5.95亿元。 公司内设办公室、总工程师办公室、财务部、融资部、社会事务部、经营策划部、工程部等。 三、编制依据 （一）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）、《投资项目可行性研究指南》； （二）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； （三）业主提供的相关基础资料； （四）业主对项目建设的主要意见及预期目标； （五）国家和重庆市其它相关规定和要求。 四、编制内容 可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 五、主要技术经济指标 主要技术经济指标见表1-1。 指标名称 单 位 指 标 备 注 1 总占地面积 亩 75 2 总建筑面积 m2 85630 3 建构筑物占地面积 m2 17938 4 容积率 1： 1.58 5 建筑系数 % 35.88 6 项目总投资 万元 15000 第二章 项目提出的背景 一、西部农村城镇化建设的意义 城镇化建设是经济社会现代化水平的综合标志，是实现现代化和工业化的必经之路。推进西部农村城镇化建设，对于西部加快国民经济结构和城乡结构的战略性调整，促进国民经济实现良性循环和社会协调发展具有重大意义。 城镇化建设可以有效实现西部农村富余劳动力转移，解决劳动力结构性失业问题。以劳动密集型为主要特征的乡镇企业和农产品加工业主要聚集在城镇，这些行业需要大量具有一定劳动技能的人员，这将使农村富余劳动力从农业中分离出来，实现劳动力在产业间的重新分配和产业转移。低成本、小而全的