玻璃厂建设项目可行性研究报告.docVIP

? ? 万 科 玻 璃 厂 项 目 ? 可行性研究报告 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? ?万科兴业(集团)有限公司 ? ? 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、建设性质 1 三、项目单位概况 1 四、建设地点 2 五、建设规模与建设内容 2 六、建设计划安排 2 第二章 建设的必要性和条件 3 一、建设的背景 3 二、项目由来 10 三、项目实施的必要性： 10 四、建设条件分析 12 五、政策支持 16 第三章 产品方案与市场 17 一、产品方案 17 二、市场前景分析 17 第四章 主要经济技术指标 22 一、主要技术经济指标 22 二、主要原材料及能源供应 22 三、主要原材料及能源消耗 25 四、原料成份分析 25 五、燃料成分分析及消耗 25 第五章 工艺流程及设备选型 26 一、生产工艺的确定 26 二、设备选型 27 三、工艺流程简述 28 四、主要生产设备 30 第六章 建设内容 32 一、厂房设施 32 二、购置配套设施 33 第七章 工程技术方案 34 一、隧道窑及其生产工艺特点 34 二、给、排水、消防设计 48 三、建筑防雷设计 50 四、供电设计 50 五、弱电系统 51 第八章 节能设计方案 52 一、隧道窑的节能 52 二、建筑节能方案 56 第九章 环境保护与安全方案 62 一、排污节点示意图 62 二、主要污染工序 62 三、防治措施及预期效果 62 四、主要生态影响 64 五、企业日用水量及环节流程 64 六、环保投资 64 七、清洁生产分析 65 八、生产环节环境保护方案 66 九、生态保护 67 第十章 企业组织和劳动定员 68 一、企业组织 68 二、劳动定员和人员培训 68 三、劳动安全 69 第十一章 投资估算及资金筹措 72 一、投资概算 72 二、资金筹措 74 第十二章 经济与社会效益分析 75 一、经济效益分析 75 二、社会效益分析 76 三、综述 76 第十三章 结 论 77 ? ? ? ? 第一章 项目决策背景 ? 一.内部因素 1.天津万科公司项目布局 万科自92年进入天津市场以来，先后开发了城市花园、万科中心大厦、世贸广场、都市花园、万科新城等项目，其中城市花园、万科中心大厦位于城市北部的河北区，总面积约17万平方米，万科新城位于城市北部的北辰区，面积约60万平方米。世贸广场、都市花园虽然位于城市中心地带，但规模较小。由此可看出，天津万科的主要项目集中在城市的北部。反观天津的总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出；城市工业向东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。由此看出，万科的物业分布与天津的总体规划和城市发展方向不尽相符。 万科自92年进入天津市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人一筹，被公认为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第一品牌的形象。万科产品应属于整个天津市，而不是某个区域。所以万科有能力，也应该去开发天津的其他市场，让万科物业深入天津每个角落。结合天津的总体规划和城市发展方向，我们应在天津的西南部、南部、东南部投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有：北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目、东部地区天津钢厂住宅项目，南部地区天津玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了万科在城市南部无项目的空白。 2.天津万科公司经营现状： 目前天津公司在手有两个项目，万科花园新城（含原有新城项目和红旗农场项目）、东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自98年开盘以来热销天津市，成为天津公司的主要利润支柱，但到2002年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是一短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是一个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据集团总部经营计划要求，天津公司必须再上新项目，要达到每年有3-5个在开发项目，保证天津公司经营利润指标和万科产品在天津的市场影响力。在目前市场呼唤万科的大好形势下，天津万科应充分利用万科天津地产先锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让万科品牌深入到每个天津人心中。 玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量，为天津城市建设做出贡献。