长沙德思勤城市广场可研报告(长沙分行发).docVIP

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目及其承办单位 1 1.2 承办单位概况 1 1.3 可行性研究工作依据 2 1.4 项目概况 4 1.5 结论与建议 5 第二章 项目建设的必要性分析 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设必要性 13 第三章 市场分析与建设规模 18 3.1 我国现代农产品物流发展现状 18 3.2 泛珠九省农产品流通现状 20 3.3 XX地区农产品流通现状 21 3.4 XX市农产品物流需求分析 22 3.5 建设项目市场预测 25 第四章 项目选址及建设条件 27 4.1 项目选址 27 4.2 项目用地区位分析 27 4.3 项目用地概况 28 第五章 工程技术方案 34 5.1 项目用地功能分区 34 5.2 各功能区生产技术方案 36 5.3 总平面布置及工程结构方案 39 5.4 园区交通组织方案 41 5.5 公用与辅助工程 41 第六章 环境保护、劳动安全与卫生 45 6.1 环境保护 45 6.2 劳动保护与安全卫生 47 第七章 节 能 50 7.1 编制依据 50 7.2 能耗分析 50 7.3 节能措施 50 7.4 节水 51 第八章 组织机构及定员 52 8.1 管理体制及组织机构 52 8.2 机构定员 53 8.3 人员培训 53 第九章 项目实施计划进度及工程招投标 55 9.1 建设周期 55 9.2 项目实施计划进度设想 55 9.3 工程招标 56 第十章 投资估算与资金筹措 57 10.1 投资估算 57 10.2 资金筹措与使用计划 58 第十一章 项目财务分析 59 11.1 编制说明 59 11.2 财务分析 59 11.3 不确定分析 62 第十二章 社会效益分析 63 12.1 项目对社会影响分析 63 12.2 项目与所在地互适性分析 65 第十三章 风险分析与对策 67 13.1 项目面临的主要风险 67 13.2 风险程度分析 69 13.3 风险防范措施 69 第十四章 结论与建议 72 14.1 结论 72 14.2 建议 73 长沙德思勤城市广场项目概况 项目位置 项目基地位于长沙市湘府路与韶山路交界处西北、东北个，该区域处于，是红星商圈的主要构成部分及未来物业升级的主要空间，是政府重点建设的区域之一项目南边为农博中心和红星美凯龙家居市场，东南面为红星专业市场群，东面为建材、家装专业市场，北面为小山丘及3所高校。在项目3的范围内有天际岭国家森林公园、汽车站、湖南省政府、天心区政府、奥林匹克花园等大型项目。 项目位置 项目规划指标 1.2.1项目技术指标 项目一期由A、B两地块组成，其中A地块总占地面积为㎡，用地面积为32616.67㎡，容积率4.总占地面积为㎡，用地面积为㎡容积率，项目总建筑面积㎡，项目共分开发 分期 项目 可售面积㎡） 开工时间 销售时间 一期 第一阶段 精装公寓 59688.51 2010.3.28 2010.10.01 高级公寓 52186.67 A地块商铺 18591.50 地下车库(个) 750 小计 130466.68 第二阶段 产权式酒店 44580 2010.6.1 2011.6.08 酒店式公寓 129060.556 B地块步行街商铺 18000 第三阶段 MALL商业 60000 2011.10.1 2012.10.1 MALL商铺 20000 酒店商铺 6700 2010.6.1 地下车库(个) 1750 小计 278340.556 合计 408807.24 － － 整个项目开发周期预计从20年第季度开始，201年末结束，共年。投资估算与资金筹措 项目总投资额 项目一期的总投资额为228,442.53万元。项目资金筹措 序号 项 目 资金(万元) 比例 1 自有资金 79,954.89 35% 2 银行融资 40,000.00 18% 3 销售收入资金 108,487.64 47% 4 总投资 228,442.53 100.0% 项目开发资金来源于企业自有资金，按最近开发企业条件不少于总投资的%，其余部分来自于银行贷款、项目销售回款。 项目综合评价结论 项目有助于提升企业品牌;项目具有良好的社会效应;项目经济收益良好.项目不仅具有良好的社会效应，同时也具有良好的经济效益：一期项目损益表 序号 项 目 指标 单位 1 86,143.70 ㎡ 2 总建筑面积 408,807.24 ㎡ 3 项目总投资 228,443 万元 4 项目销售收入 420,